제주바다 튜터님과 함께 한 강사와의 임장 후기[열중 43기 책 좋아하는 백구109들 만두엄마]

안녕하세요. 

워킹맘투자자, 전북 군산댁 만두엄마입니다^^

아직도 마음의 온기가 남아 있는데,, 

어제 ‘강사와의 임장’ 후기를 써보려고 합니다. 

저희 조는 10명, 튜터님은 제주바다님이셨습니다. 

제 주변엔 실제로 부자가 된 사람이 1명도 없어서 

제주바다님을 실제로 만난건,, 제게 강사님을 뵌것 이상으로 가치가 있는 시간이었습니다. 

실제 부자가 된 분의 인사이트를 바로 코 앞에서 얻을 수 있는 시간이었고,

제주바다 튜터님은 왕초보 저희를 위해 작정하신 것 처럼 

많은 말씀을 나눠 주셨습니다. 

(너바나님께서 열기에서 실제 부자된 사람을 만나서 물어보라고 하신 말씀이 이제야 깨달아집니다.)

<임장 전>

본격 임장이 시작되기 전에 임장 지역인 송파구 잠실 역 근처 커피숍에서 1시간 동안

이야기 하는 시간이 있었습니다. 

이 시간엔 저희가 사전에 선정한 공통 질문에 대해 답변을 해주셨습니다. 

(사실 답변보다 제주바다님이 미리 준비하신 말씀들을 해주시는 느낌이었습니다. 질문은 5개 정도였는데,,, 많은 말씀을 주셨습니다.)

1. 수도권 임장지 중 강남, 서초, 송파를 먼저 봐야 한다.(사람들이 좋아하는 느낌적인 느낌을 먼저 느껴야 한다.)
2. 힘들어도 해보는게 중요하다. (책을 읽든 임장을 다니든 임보를 쓰든)
3. 상황이 안 된다면 상황을 맞게 바꿀 수 있는게 중요하다(투자금 마련 등)
4. 그러나 늘 돈을 벌 수 있을까라는 의심은 늘 든다.(의심이 들어도 계속 해야겠지)
5. 집을 사는 것 이상으로 지키는 게 중요하다. 값이 내려간 집을 파는 사람들은 집값이 안올라서가 아니라 대출 원리금 때문이기도 하다. 집값이 내려갔어도, 원리금 상환이 힘들어도 그 시간을 ‘버티는 힘’이 있어야 돈을 벌 수 있다.
6. 만약에 이런 힘든 상황을 견딜 수 없으면, 불행해진다-→이 때 독서가 힘을 발한다.
7. 돈이 있고 없고와 상관없이 자격지심 등의 마음,,,, 으로 불행해진다. 그래서 돈 이상으로 행복할 줄 아는 마음이 중요하다.
8. 자산이 늘어가도, 성공을 해도 궁핍해지는 시기가 온다.(누구에게나)이때 잘 버티는게 중요하다.
9. 몸에 안 좋은 음식(쓰레기들)을 먹지 말고,
10. 회사에서는 회사 일만 해야 한다.
11. 투자하면서 늘 최악은 피해야 한다.(늘 망하지 않는 쪽으로 결정해야 한다)
12. 최고가 되려고 하지 말고 평균 이상을 한다는 마음가짐으로 투자해야한다. (늘 투자할때 더 좋은 선택지는 있기 마련이다. 내 눈에 안보였더라도 투자를 하는게 중요하다)
13. 예측보다는 지키는 투자를 해야 한다.
14. 내가 산게 안 오르고 다른 곳이 오를 때도 마음이 힘든데, 이때도 내가 산 단지가 못나 보여 팔고 싶은 마음을 잘 누르고 지키는게 중요하다. (아마 내가 산 단지가 가치있고, 저평가 되었다는 것을 전제할 것)
15. 모든 선택은 장단이 있다. 그러나 늘 내 목적지를 생각해야하고, 목적에 의해 선택했다면 다른 부분은 내려 놓을 줄 알아야 한다. 틀린 선택은 없다. 늘 내 선택을 최선으로 끌고 가야 한다.
16. 빨리 부자가 되려고 하지 말고 10년간을 봐야 한다. (급하면 오판한다. 그럼 돈을 잃는다.)
17. 문제를 해결하다보면, 돈도 생기고 실력도 생기는 느낌으로 부자가 되어 간다.
18. 어려운 시기가 온다면 그 어려움을 겪어본 사람에게 도와달라고 손을 내밀어야한다. 

<임장 중>

그리고 시작된 송파구 임장. 잠실부터 강동구 일부도 지나가는 루트(심지어 루트로 제주바다 튜터님이 짜주심)였습니다. 임장때도 계속 제주바다 튜터님은 알려주기고 또 알려주셨습니다. 

1. 수도권은 구축도 다 봐야 한다. (상급지 구축도 잘 봐두면 그보다 낮은 급지를 볼때 상급지 구축에 기회가 왔음을 알고 매수하는 경우도 있다.)
2. 큰 평수가 있는 단지가 더 좋다.(큰 평수 비율이 높을 수록 좋다.)
3. 가끔 입지로 설명되지 않는 가격이 있는데, 이는 입지보다 사람들의 선호도가 가격에 반영돼서 그렇다.
4. 입지를 아는 동시에 사람들의 선호도를 파악하는게 정말 중요하다.
5. 모르겠으면, 부사님들한테 물어봐도 된다.
6. 임장지의 밤과 낮 모두 봐야 한다.
7. 어느 땅에 붙어있나도 중요하다(예 위례)
8. 지분율이 가격에 반영된다. 

<임장 후/점심식사>

미니 임장이 끝나고 점심을 먹으러 갔는데,, 튜터님이 지금부터는 개인적인 질문을 하라고 말씀해주셨습니다. 

그래서 돌아가면서 질문을 많이 할 수 있었습니다. 

근데 우리는 밥을 다 먹었는데,, 튜터님은 거의 식사를 못 하셨습니다.

정말 감사하고ㅠㅠㅠ 죄송합니다ㅠㅠㅠㅠ

1. 전세 만기 앞뒤 3개월은 촘촘히 체크해야 한다.
2. 가족들의 불평은 힘들어서 그렇다. 가족들은 아무것도 모르는 상태에서 막연히 기다리는 상황이니 당연히 힘들다.
3. 돈이 있으면 입지 좋은 구축을 하는게 좋은 선택일 수 있고, 돈이 없다면 입지가 살짝 빠져도 신축을 하면 전세금 회수가 더 빠르게 되어 다음 투자 시기를 앞당길 수 있다.
4. 힘들때 원래 그런가보다하고 지나갈 줄 알아야 한다.
5. 정말 정말 정말 힘들 때도 해야 한다. 그 힘든 시기가 지나면 보상이 온다. (결국 무식하게 하는게 맞다)
6. 지금은 꼭 투자를 해야하는 시기이다. 

<내가 깨달은 점>

부자가 되신 분, 제주바다 튜터님의 말씀을 듣고 정리하면서 깨달은건 튜터님도 시작이 비슷하다는 점이었습니다. 

근데 다른 점이 제주바다님은 끈기와 힘든 순간에도 쭉 하셨다는 점입니다. 

힘들어 죽겠고 멘탈이 저세상으로 가는 순간에 임보를 쓸 수 있을까를 생각하면 자신이 없는데 

힘들어 죽겠는 그 순간이 꼭 책상앞에 앉겠다고, 버스나 기차를 타겠다고 맘 먹어야 겠습니다. 

그리고 튜터님이 초보때 에피소드도 말씀해주셨는데, 지금 생각해보면 튜터님이 부자가 된 이유 중에 하나가 초보때 경험을 끊임없이 복기하고, 계속 발전해 나가셔서 지금이 있는게 아닐까 생각이 들었습니다. 

임장을 할때 밤과 낮을 모두 봐야겠다고 생각이 들었습니다. 

튜터님도 밤임장을 하는데,,, 저같은 왕초보가 하지 못할 이유가 없고, 이유 불문 해야합니다. 

그럼 더 확신있게 지역을 알아갈 수 있을것 같고, 

별짓 다하면 제 임보가 선명해질 것 같다는 생각이 들었습니다.

(더이상 더하지 못할 때까지 임보를 써보기)

그리고 지금의 제 선택들(자산재배치, 1호기 매수, 수도권 임장 시작 등)에 대해 

나중에 후회하면 어쩌지 하는 두려움은 당연한 것인데,

이 선택을 최선으로 만드는 건 내 몫이라고 생각이 들었습니다. 

눈물이 나도 계속 하겠다고 맘 먹어 봅니다. 

가족들에게 힘든 경험을 줬으니, 

나는 더 열심히 꼭 가족들에게 보상하겠다는 마음으로 매일을 살아야겠다는 

생각을 해봅니다. 

힘든 순간이 와도 그 힘듦에 빠지지 않고, 내가 할 수 있는 최선을 해야겠습니다.

그리고 무엇보다도 ‘지키는 것’이 중요하니, 

독서도 계속 해야겠습니다. 주 1권/월4권씩!!

<적용할 점>

1. 이번달 서투기 강남or서초를 가는데, 내 돈으로 안된다는 점보다는 내가 정말 끝을 보겠다는 마음으로 한달을 살자. 임보를 쓰다가 쓰다가 더이상은 할 수 없을 지경까지 하자. 임장스캐줄을 미리 자고, 1~2박을 하면서 밤임장을 최소 1번~2번할것/////되도록 단지임장을 하는 2주동안 1박2일로 하면 좋겠다. 시간이 안되면 분임때 한번 단임때 한번으로 하자. 차표와 에어비엔비 미리 예약해야겠다.(3일 밤까지 하기)
2. 단지분석을 할 때 평형대도 알아보기
3. 임보 결론장표를 쓰면서 비교분석 넣고, 가격에 대해 이유를 생각해보기
4. 1호기와 자산재배치 복기 글 쓰기(1호기는 전세 계약 이후, 복기글은 이사 이후,, 모두 3월 중순 쯤)
5. 매월 읽을 책 리스트 4권을 월 초에 정하기
6. 2025년 말~2026년 초 2호기 하기 

                                                                                                    모든 시간이 끝나고 받은 사인^^

튜터님이 해주신 말씀들을 다시 읽어보니,

지금이 힘들어도 행복하게 꼭 해내라는 응원의 마음이 와닿아서 

감동입니다. 

응원받은 만큼, 꼭 성공하겠습니다!

귀한 시간 내어주셔신 제주바다 튜터님 정말 감사합니다. 

퍼주시는 만큼 더 많은 것으로 채워지길 응원드립니다!