[우공박선생] 재능은 꾸준함을 이길 수 없다

나에게 맞는 수도권 투자 찾는 방법

1. 입지 독점성: 강남 1시간 이내, 업무 지구 1시간 이내
2. 전세가율 확인: 60% 이상
3. 내 투자금으로 가능한 지역 확인
4. 저평가 단지 찾기: 전고 대비-20%(상대적 저평가)
5. 투자 단지 선택: 이중 가장 좋은 단지 선택

나에게 맞는 지방 투자 찾는 법

1. 인구수가 많은 곳: 50만명 이상
2. 전세가율 확인: 70% 이상
3. 입주 물량 확인: 향후 2년간 물량
4. 저평가 단지 찾기: 절대적 저평가→상대적 저평가
5. 투자 단지 선택: 가장 좋은 단지 선택

목표 달성을 위해 지금 해야 할 일

1. 목표 정하기: 1년 이내 / 앞마당 최소 3개 이상
2. 앞마당 만들기: 1~2달 1개 / 투자금+투자기준 맞는 곳
3. 시세 확인: 월1회 / 지역별 매매, 전세, 전세율, 투자금
4. 비교평가: 5순위 시세표 / 월 1회 업데이트

나의 12개월 실천 과제

1. 3월: 열기반 수강+구리 아파트 시세 전수 조사+임보 완성
2. 4월: 평촌, 수지 시세 조사+임장
3. 5월: 평촌, 수지 임보 완성+구리, 평촌, 수지 5순위 시세표
4. 6월: 광명 시세 조사+임장
5. 7월: 광명 임보 완성+구리, 평촌, 수지 시세 업데이트
6. 8월: 하남 시세 조사+임장
7. 9월: 하남 임보 완성+구리, 평촌, 수지, 광명 시세 업데이트
8. 10월: 동대문 시세 조사+임장
9. 11월: 동대문 임보 완성+구리, 평촌, 수지, 광명, 하남 시세 업데이트
10. 12월: 중랑 시세 조사+임장+임보 완성
11. 1월: 강동 시세 조사+임장+임보 완성+구리, 평촌, 수지, 광명, 하남, 동대문 시세 업데이트
12. 2월: 광진 시세 조사+임장임보 완성

깨달음

현재 직장에서 어느정도 전문성이 생겼고 여유도 생긴 시점이 10년이 지난 시기였다.

투자를 또하나의 직업이라고 생각한다면 10년 정도 해야 익숙해진다는 것은 자명한 사실이다.

나는 이제 고작 2년차 신입사원일 뿐이다. 

돌이켜 보면 직장 2년차 때는 닥치고 시키는 것을 열심히 요령 피우지 않고 했던 시기였다.

그러니 투자에서도 마찬가지로 닥치고 배운대로 열심히 요령 피우지 않고 해야 한다.

한 가지 차이점은 직장에서는 해야 한다는 압박감이 외부에서 왔다는 것이다.

투자의 경우는 이런 압박감이 없다보니 헤이해지기 쉽다. 

그러니 이를 방지하기 위해서는 루틴화해놓을 필요가 있다.

작은 것이라도 꾸준히 해내는 것이 중요하다.

내가 가진 강점은 실행력이다. 과감한 결단력이다. 꾸준한 독서 습관과 운동 습관이다. 

정리하면 지식+체력+행동력이 강점이다.

내가 가지지 못한 강점은 신중함이다. 

천천히 여유를 가지고 해나가야 하는데 이 부분이 약하다.

임장보고서를 제대로 완성하지 못하니 앞마당이 없다. 

다시 처음부터 시작한다. 돌아가더라도 제대로 해보기로 한다.

그래서 나의 루틴은 강점을 강화하고 가지지 못한 강점을 보완하는 방식으로 구성하기로 한다.

나의 전략은 작은 실천이라도 꾸준히 하는 것이다.

하루 15분 시세 조사, 하루 15분 임장 보고서 쓰기, 하루 30분 경제 도서 읽기

주1회 임장 가기(한 걸음이라도 내디디기)

나는 해낼 수 있다. 

평생 투자자로 살 것이기에 조급해하지 않는다. 

그리고 이미 해내는 중이다. 

이 모든 것을 가능하게 해준 모든 이들에게 감사와 영광을 돌린다.