[지기15기34조 휘나] 단지별 시세 조사 및 시세분석 관련 질문드립니다~!
- 부동산Q&A
- 23.11.28
안녕하세요
지방투자기초 15기 34조 휘나입니다.
저는 현재 열반기초, 실전준비반에 이어서 지방투자기초반을 수강하고 있고, 두번째 임보입니다.
시세조사할때, 월부카페의 푸***님의 엑셀양식에 가격을 입력해서 홍*님의 라벨링까지
너무 잘 이용하고 있습니다. (여러 선배님 감사합니다!!)
그런데 이 엑셀파일에 전고점/전저점 을 입력해서 그 비율을 한번에 뽑아내는 기능이
혹시 있는데 제가 못찾은 걸까요? 아니면 이 파일에는 전저/전고 입력란은 없는게 맞을까요?
단지분석하는데 전고점/전저점 과 그 대비 현재 가격의 비율을 분석내용에 추가하고 싶은데
따로 파일을 만들어서 해야할지,
아니면 단지별로 전고/전저 대비비율을 일일히 수치까지 입력하는건
큰 의미가 없는 것인지 궁금합니다.
그래프만으로는 전고,전저의 정확한 금액이랑 비율까지는
가늠이 잘 안되더라고요~
선배님들은 단지가격분석하실때
전고/전저점 분석은 어떻게 하시는지 궁금합니다
조언 부탁드립니다~!!
댓글
안녕하세요 휘나님^^ 전고점을 보는 이유는 앞으로 해당 단지가 이전 전고점까지 오를 것이라고 보는 것은 아닙니다. 미래의 시장이 과거와 같을 순 없기 때문인데요. 따라서 전고점은 과거 분위기가 좋았던 시장에서 어느 수준까지 가격이 오를 수 있었던 단지라는 걸 확인하는 용도이고, 나아가서 전고점이 높은 단지가 사람들이 더 선호하는 단지라는 걸 확인하는 용도입니다. 전저점을 보는 이유는 가격이 가장 저렴한 시점의 가격 수준을 확인하는 것이고, 이 또한 미래에 그런 가격이 다시 될거라는 가정보다는 최저의 가격에서부터 전고점까지 오른다면 얼마나 가격이 오를 힘이 있는 단지인지 보는 용도로 사용하시면 됩니다^^
별도의 전고점/전저점에 대한 비율을 뽑아내는 것은 없는 걸로 알고 있습니다. 전고점에 대해서 이야기 드리자면, 과거 상승 여력에 대해서 어느정도 가늠해 볼 수 있기는 하지만 입지가 아예 변하는 것은 아니고 기존 신축들도 시간이 지나면서 구축으로 변해가기에 하나의 참고 요소로만 보시면 ㅈ호을 것 같습니다. 전저점의 경우는 가치가 있는 아파트라면 가격이 계속해서 상승하기에 이 정도까지 하락할 수 있구나라는 비율을 보시는게 조금 더 도움이 되실 것 같네요^^
안녕하세요 휘니님~ 전고점 전저점 입력은 직접 하셔야 합니다~ 전고점과 전저점은 시장이 좋을 때 이정도로 갔구나 참고만 하고 있습니다!