[서기 21기 2조 유씨부부] 서울 아파트를 가지는 그릇을 만든 시간

안녕하세요. 유씨부부입니다.

서투기 1강은 자모님이 해주셨는데요.

무려 8시간이나 강의를 해주셨습니다!!

이번에도 너무 좋은 강의해주셔서

푹 빠져서 강의를 들을 수 있었습니다.

이번 서투기는 서울 앞마당을 만들고 들은 만큼

더 깊이 있게 이해하고 들어봐야지! 

라는 마음을 가지고 강의를 들었는데요.

예전에는 이해 안갔던 부분들이

조금 더 이해가 갔고

가슴에 와 닿았던것같습니다.

현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자의 특징

지금 현재 시장은

사람들이 많이 선호하는것들은

많이 오른 상황이고, 

토지거래허가구역이 해제되면서

고가시장은 

계속해서 오르고 있는 상황이지만

고가시장을 제외하고는

대출규제와 계엄사태 등으로 인해

시장분위기는 여전히 차갑고

거래량은 줄어들고 있고

24.7~8월에 막 올라갔던

은평구, 서대문구 신축까지도

다시 가격 호가가 내려오고 있는 

상황이었습니다.

시장이 기회를 주고 있구나를

느꼈고 행동해야겠다고 생각했습니다.

이번에는 놓치지 않고

기회를 잡아보도록 하겠습니다.

가진 투자금으로 할수 있는 우선순위 정리

서울 25개구와

경기도 강남1시간 이내의 지역에 대해

전체적으로 알 수 있는 시간이었습니다.

자모님의 7년을 

레버리지해서 

서울, 경기도를 

한판에 정리해보니 

조금 더 넓게 볼 수 있게 되었습니다.

그리고 제가가진 투자금으로 할 수 있는 우선순위를

정리하는 법을 다시 한번 배울 수 있었습니다.

좋은 생활권 순으로 나열하고

그 뒤에 단지 가치 순으로 나열하고

충분히 싼지 보고

그 후에 투자금을 봐서

같은 투자금으로 더 좋은 단지를

선택하는 프로세스를 

자모님과 함께 해봐서 

더 잘 이해가 갔던것같습니다.

투자하는데 있어 제일 중요한점.

“서울 아파트의 가치에 대해 아는 노력이 결국에는 결과랑 이어지고,

서울 아파트는 특히 결과가 보유하면서 나옵니다.

여러분들이 보유할 수 있는 그릇이 없으면

여러분들은 중간에 매도하게 되어있습니다.

그릇을 키우려면 결국에는 가치를 정확히 알아야 합니다.

가치를 모르면 보유하고 결과를 내기 어렵습니다.”

1호기를 하기 전에는 앞마당을 만들기에 급급했고,

가치를 알려고 더 노력하기보다는

투자를 해야한다!에 더 초점이 맞춰져있었습니다.

투자를 해보고 나니 투자를 하는 것도 중요하긴 하지만

그 전에 가치를 정확하게 파악하는데 더 집중해야하고

실력을 키우는 것이 더 중요하다는 생각이 들었습니다.

그리고 실력을 키워 담을수 있는 그릇을 만들어야 된다는것을

다시한번 느꼈습니다.

갈아타기

갈아타기에 대해서 많이 알려주셔서

너무 도움이 되었습니다.

“갈아타기 하려면 반드시 싸게 판다고

결심하고 싸게 팔고 좋은 급지로 갈아타야합니다.”

"일단 부동산에 내놓아보세요. 

내놓고나서 손님들이 많이온다!

손님이 한달째 아무도 안온다.

이런것을 통해서 

보유단지에 대해 메타인지 할수 있습니다."

계속 매도 해야지!라고 생각만하고

행동하지 못했습니다.

내놨다가 집보러온다그러면 어쩌지..

갑자기 팔리면 어쩌지?

난 아직 갈아탈단지도 못찾았는데..?

라고만 생각하고 

부동산에 물건 내놓기를 

미루고 있었는데

내일 전임하고 

부동산에 내놓도록 해보겠습니다.!

잘 매도 해 보겠습니다!

지역 내 단지 선호도 비교해볼수 있는 방법 3가지

항상 선호도 파악할 때 상,중,하는 알겠는데

중간에 비슷 비슷한 단지들 선호도 파악하는게

너무 어려웠습니다.

이제는 자모님이 알려주신 이 3가지 방법을 적용하면!

조금 더 선호도 파악을 더 잘할수 있겠다는 생각이 들었습니다.

자모님처럼 재미를 가지고 임보에 적용해보겠습니다.

• 상승 시작점보기
• 상승했을때의 가격레벨 차이보기
• 수익보기(하락장 전저점 대비 상승장 전고점)

긴 강의해주시고 마지막에 질문도 받아주신

자모님 감사합니다!

닉네임 기억해주셔서 넘 감동이었습니당

감사합니다>ㅡ<

*서울 위치 외우기

*강의에 나왔던 단지들 

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