관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요, 영앤리치한 자산가가 되고 싶은 영리자입니다^^
이번 지기 3주차 강의는
망구99 튜터님의
'D&E 지역분석'
을 담은 강의였습니다.
망구튜터님은
예전 돈독모 때 만나뵌 이후로
강의로는 처음 뵙게 되었는데요,
여전한 미모에
깔끔한 설명의 콜라보!
넘 좋은 강의였습니다^^
게다가 이번 D,E 지역이 지난 달 제 앞마당과
궁금했던 지역이었기에
강의 듣는 내내 너무 재밌었고,
'내가 놓친 건 없나?',
'튜터님은 어떻게 생각하실까?'
라는 생각으로 강의에 집중했습니다.
정말 좋았던 강의 후기
남겨보려합니다.
인구가 감소하는 지역, 투자해도 될까?
요즘 어느 지역이든
인구가 감소하고 있다는 건 많은 분들이
알고 계실 겁니다.
저도 부동산 투자 공부하고 있다고 하면
주변에서 이제 인구수 줄어드는데
부동산에 투자해서 되겠냐는 이야기를
종종 듣곤 했는데요,
강의를 통해 인구수 감소한다고
가격이 안오르는 게 아님을 알 수 있었습니다.
그래프 보면
선호도 높은 단지는 여전히 상승장때
전고점을 뚫고 올라갔습니다.
반면, 선호도 낮은 단지는
전고점을 뚫지 못했습니다.
즉, 이렇게 인구수가 감소한다고
부동산 가격이 오르지 않는 것은 아니지만,
선호도 좋은 단지를
잘 골라내야 한다는 것.
그러기 위해서는
임장을 통해 사람들이
좋아하는 단지를 파악하고
지역별 ‘사이클’을 이해하고
선호하는 단지를 ‘싼 가격’에 사는 것이
중요하다는 것을 알게 되었습니다!
가격이 싸지만 공급이 많은 시장, 투자해도 될까?
공급이 많을 때의 리스크 = 역전세!
(포항 공급 많았던 시기 전세가 20~25% 빠졌었다...)
공급이 있다고
무조건 '위험하니까 투자 안해야지~' 라고
생각하다간 기회를 놓칠 수 있습니다.
선호도 좋은 단지를 골라보고
투자를 함으로써 얻을 수 있는
기대수익을 전고점으로 미루어보고,
리스크 감당 가능한지,
리스크 대비 기대수익이 충분이 많은지,
최악의 상황이 벌어졌을 때
나를 망하게 하진 않는지 살펴보라고 하셨습니다.
지방에선 0천만원~0억정도의
수익이면 좋은 투자라고
가이드라인도 제시해주신 망구 튜터님! ><
시세트래킹을 시작해야
앞마당 만든 의미가 있습니다.
시세트래킹은 '투자할 단지'를 미리 선정해서
가격을 들여다 보는 것이 아니라
지역의 대표단지를 통해
매매가와 전세가의 흐름을
살펴보는 것이라고 합니다.
머리로는 알고 있으면서도
내가 투자하고픈 단지들만
골라 담은 건 아닌지
제 트래킹 단지들을 점검하게 되었습니다.
시세트래킹 하다 기회가 발견되면
지역 전체를 보러 달려가야 한다는
튜터님의 말씀.
전 시세트래킹 간헐적으로만
하고 있었는데 그간
수많은 기회를 놓치고 있었던 것 같습니다.
튜터님께선
시세트래킹 단지 선정방법도
알려주셨습니다.
이번 강의를 통해 시세트래킹이
얼마나 중요한지,
시세트래킹을 하지 않으면 앞마당이
무용지물해진다는 걸 깨닫게 되었습니다.
제대로 해보자고 마음 먹었습니다!
분위기를 주기적으로 점검해야
기회를 잡을 수 있다!!
꾸준함을 가능하게 한 행동과 생각들
망구튜터님은
현재 투자생활 5년차라고 합니다.
이렇게 오래, 꾸준히 할 수 있었던
행동과 생각들을 알려주셨습니다.
그 리스트들을 저도
똑같이 적어보며
마인드를 다져봅니다^^
- 원씽 : 가슴뛰는 목표를 생활 속에서 녹이기
- 효능감 : 임장, 임보, 저축.. 잘하기 위해 노력하기
- 환경 : 동료에게 힘이 되어주고, 때로는 나도 의지하기
- 마인드 : 부정적인 생각이 들 때는 알아채고 가진 것에 감사하기
- 신뢰 : 가족과 회사에게 신뢰 잃지 않기
- 행복버튼 : 임장 후 찜질방으로 기분 전환하기
- 휴식 : 몸도 마음도 힘이 들 때는 가끔 나에게 져주기
"좀 더 가보자, 조금만 더 가보자.
끝까지 가봐야 알 수 있는 귀한 것들이 있다.
그런 시간으리 보낸 후의 나는 지금보다 한 결 나아져 있을 거다."
-내가 가진 것을 세상이 원하게 하라, 최인아-
망구 튜터님의
깔끔하고 소중한 강의,
감사합니다^^♥
댓글
