지방투자 기초반 3강 후기 [지방뽀개 1호기 마련하고 10조 비빌언덕1]

안녕하세요. 지방뽀개 1호기 마련하고 10조 비빌언덕1입니다.

이번 주차에는 닉네임을 보고 남성분이실 줄 알았던,,,! 망구99님의 D/E지역 분석과 리스크와 기대수익의 연관성 및 시세트레킹에 대한 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

망구99님이 준비해주신 강의는 크게 D/E지역 분석, 리스크VS기대수익, 시세트레킹, 투자생활을 오래 지속할 수 있는 팁으로 요약할 수 있었습니다.

1. D/E지역 분석

D/E지역도 마찬가지 이지만 중소 도시의 경우 단지 공급에 엄청 민감하기 때문에 매매/전세 사이클이 수도권에 비해 빠르게 돌아가며 각 지역 별로 사이클이 다르다고 설명해주셨습니다. 그만큼 투자 기회가 많이 주어지면, 좋은 단지를 싼 가격에 매수할 수 있는 기회가 자주 온다는 의미로 생각할 수 있었습니다. 또한, 중소 도시 중 D/E지역은 인구가 감소하고있는 지역 임에도 불구하고 집값 하락으로 이어지지 않는다는 점이 신기했고, 결과적으로는 중소 도시임에도 지역 내 주민이나 타 지역에서도 선호하는 단지에는 수요가 있을 것이고 이를 미리 파악한다면 투자 기회로 이어질 수 있을 거라 생각했습니다. 또한, 중간 중간 입지를 설명해 주시며 학군을 설명해 주실 때 학원가와 중학교 학업성취도를 통해 보통 아 여기 학군지다 아니다를 판단하는데 학원가의 규모가 학군지를 의미하지 않기도 한다는 것을 알 수 있었고, 학업 성취도가 높더라도 이것만 확인하지 말고 응시자 수까지 확인한다면 더 정확한 입지 분석이 될 것임을 인사이트 주셨습니다.

2. 리스크 VS 기대수익

리스크헷지를 위해서 이후 들어오는 공급 물량에만 신경써서 전세를 빼거나 맞추는 것이 다인 줄 알았습니다. 또한, 공급 물량이 많다면 무조건 기다려야 한다는 편견을 가지고 있었는데 이를 깨주시는 강의였습니다.

투자자가 항상 생각해야하는 것 중 하나는 잃지 않는 투자를 하는 것인데 이를 가능하게 하는 것 중 하나가 리스크 관리라고 생각합니다. 현재 D/E 지역의 경우 많은 공급이 예정되어 있는데 이를 계속해서 주시해야하는 이유를 큰 리스크가 있다면 그만큼 큰 기대수익을 얻을 수 있다고 이해를 했습니다. 또한, 지금 부동산 시기가 전고대비 많이 빠진 시기라 리스크와 기대수익을 잘 판단하면 좋은 투자로까지 이어질 수 있다고 생각해보았습니다.

3. 시세트레킹

시세트레킹을 하는 이유에 대해서 앞마당을 만들고 이를 지속적으로 관리한다는 정도만 알며, 앞마당이 5~6개 이상이 되는 투자자부터 하는 줄만 알았던 부린이었는데 지금 당장도 시세트레킹을 할 수 있다는 것과 시세트레킹의 중요성을 배울 수 있었습니다.

정리하자면, 내가 본 앞마당에 정찰병을 세운다! -> 꾸준히 시세를 확인한다 -> 적기에 투자한다.

4. 투자생활을 오래 지속할 수 있는 팁

투자생활에 회의감을 많이 느낄 수 있다고 하시며 모두가 이런 시기를 겪을 수 있다고 하셨습니다. 망구99님 또한 이런 시기를 겪었구나를 알 수 있었고, 이를 헤쳐나갈 때 본인만의 행복버튼 만들기가 참 도움이 많이 되었다는걸 알게되었습니다. 저도 저만의 행복버튼을 만들어보고 환경에 계속 남아 지속적인 투자자가 되도록 노력해보겠습니다.

투자 능력을 올려 용기를 갖고 투자하겠습니다. 그리고 그 결정을 믿고 기다리겠습니다. 화이팅.!