열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 12조 비빌언덕1]

안녕하세요. 비빌언덕입니다.

지기 이후 자실을 통해 앞마당을 늘리던 중 

이번달은 정규 강의를 통해 다시 한 번

월부 환경에서 배워보자는 마음을 가지고 정규 강의를 신청 했습니다.

신청 이후 첫 강의는 게리롱님이 

‘8월 현재 월부 투자원칙에 따른 투자 물건 선정법을’

알려주셨는데 

’확실히 잘 신청했다.‘라는 확신과 많은 것들을 배울 수 있었습니다.

첫번째

‘저평가, 저가치’ 

항상 임장 이후 단지 평가에 있어서  

’여기는 저평가인거야 저가치인거야?‘라는 

애매한 단지를 평가하는데 있어 찝찝한 부분이 있었는데,

게리롱님은 싼게 무조건 저평가가 아니라 

서울과 수도권, 지방 광역시, 중소도시로 구분해 각 지역마다

 입지와 상품성을 비교해 저평가와 저가치를 나눠 보신다는 점이

앞으로 투자활동에 많은 시간을 세이브 해준다고 느꼈습니다.

또한,

투자의 원칙을 설명해주시며

투자는 쌀때 사서 비싸게 판다. 라는 말은

일반 투자자의 생각이고 

월부 가치 투자자라면 

’가치가 있는 물건을 가치보다 싸게 사서 비싸질때 까지 잘 지켜내 수익을 낸다.‘

라고 다시 한번 정확히 세길 수 있었습니다.

두번째

투자에 절대적 기준

’저환수원리‘

‘나는 저환수원리를 정확하게 파악하고 있었을까?’

이번 강의를 들으며 내가 알던 것과 정확한 사실을 비교 할 수 있었습니다.

저평가, 환금성, 수익성,원금보존,리스크

각 원칙은 일정하지만 시장 상황에 따라 기준이 달라질 수 있다는 점,

특히, 00단지와 00단지를 비교해주시며 환금성에 대한 설명과

투자 시 투자금만 생각하지 말고 매매부터 매도까지 고려하고 매매 할 것,

잃지 않는 투자를 위해서는 각 단계를 따져보고 ok시 투자할 것,

리스크가 있다고 무조건 피하지 말고 감당 가능한 리스크라면

 할 수 있는 최선의 방법을 만들어가는 것이 투자자가 해야할 일을 알려주셨습니다.  

세번째

’임장, 임장 보고서‘

이번 강의를 들으며 가장 뼈를 맞았던 장이 아닐까 싶습니다.

앞마당을 늘리기 위해서 skip 했던 부분들이 임장 보고서에서 제대로 된 

1등 물건을 뽑지 못했고 제가 부족한 부분이 뭔지 알게 된 강의였습니다.

단지임장에서는 내부를 볼 때 바뀔 수 있는 부분과 없는 부분을 명확히

설명해주시며 앞으로 임장 시 바뀔수 없는 부분을 좀 더 

면밀히 살펴봐야겠다는 생각도 할 수 있었습니다.

매물임장 방법에서도 

나중에 확인할 수 있는 것과 집에서만 확인할 수 있는 것을 

 알려주셔서 어떤 행동에 더 초점을 둬야하는지 생각할 수 있던 강의였습니다.

네번째

‘실전투자’

아직 투자 경험은 없지만 투자는

‘강가에 찌를 뿌려놓고 입질이 오면 낚으면 되는 것’ 

이라는 말을 많이 들었습니다.

실전투자 프로세스에서는 저환수원리를 통해 잘 뽑은 단지들을

가격을 계속 지켜보다 기준에 맞는 싼 가격이 오면 계약하면 된다고 설명해 주셨습니다.

이 방법에서 시세트래킹 방법과 트레킹에서도 가치있는 것들로만 후보를

정해 놨기 때문에 매매가는 비싸지만 적은 투자금으로 감당이된다면 투자를

진행하면 된다고 설명해주셨습니다. 

총평

이번 강의를 통해 

‘나는 원칙에 맞는 방법으로 투자 생활을 하고 있었을까?’

이를 생각하며 뒤돌아 볼 수 있는 계기가 되었고,

원칙은 변하지 않지만 기준은 변할 수 있다는 점.

내가 부족한 부분을 보충하기 위해 이제는 행동해야 된다는 점.

내가 좋아하는 것이 아닌 그 지역 사람들의 선호도가 젤 중요하다는 점.

몰입하되 과몰입하지 않기. 등등

투자원칙에 따라 투자 물건 선정을 하는 법을 정확히 배울 수 있었습니다.

어려운 내용이지만 이해할 수 있도록 설명해주신

게리롱님

이번 강의도 잘 배웠습니다.

월부환경에서 새로운 동료들과 잘 배워보겠습니다.

감사합니다.