[강의에서 기억하고 싶은 내용]
- 구축매수시점은 재건축, 리모델링 얘기가 안나온 곳, 매매가격이 충분히 저렴하고 전세가격이 올라와있을 때이다.
- 구축 용적율 210% 이하가 좋음
- 매도의 원칙3가지 : 충분한 수익을 얻었을 때 / 보유할 수 없는 리스크가 있을 때 / 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때
- 비교평가 방법: 첫 번째 단계, 가격을 고정시키고 판단하기
- 두 번째 단계, 입지를 고정시키고 판단하기 (주관성 들어감) 좀 익숙해졌을 때 어? 여기 같은 입지인데 왜 싸지? - 아는 지역이 많을수록 유리함.
[적용하고 싶은 점]
- 아는 지역이 많을수록 유리하기 때문에 매달 앞마당 최소 1개씩 늘려가는 것을 주력하자
- 매수를 결정할 때 감정에 동요되는 것이 아니라 저환수원리를 잊지 않고 끝까지 저환수원리에 합당한 매물인지 평가할 것
- 비슷한 가치의 매물일 때는 서로의 전고점을 비교하고 현재 가격이 더 저렴한 것, 그리고 전고 대비 떨어진 하락률을 보고 결정할 것
- “해내세요” (주우이님 말씀) , 성취는 재능 X 노력 이다. 노력은 지나쳐도 된다. 더 노력해보자
