서울수도권? 지방? 현재 시장에서 투자 전략과 나에게 맞는 투자처 찾기
시세흐름(kb)로 확인하고 어느 곳에 투자를 해야 할지 생각해야 한다.
내 상황에 맞는 지역을 선정 vs 더 좋은 것에 하기 위해 투자우선순위 정하고 의사결정
아파트 지인으로 현재 부동산 시장(매매, 전세 매물량) 흐름 알아보기(평균 매매거래량 평균은 대락 5500건) + 뉴스확인
| 지방 투자 핵심 | 광역시, 중소도시 투자 금액대로 구분해서 보기 |
소액 투자로 가능( 단기간 차익 생각하기) 물량을 확인해 리스크 파악 | |
| 수도권 투자 핵식 | 4급지 이상, 수도권4급지 투자금액대로 구분해서 보기 |
기대수익 큼 장기로 보유시 유리 투자금액 많이 필요, 매도까지 시간 필요 입지독접성이 포인트 |
수도권과 지방의 사이클 = 크기, 수요, 전세가율
다른 이유 - 수도권은 지역별로 공급의 확장 범위 달라 수도권이 오랫동안 지속 / 전세가 반등해도 전,매매가 차이 커서 상승 시간 오래 걸림
지방은 전세가율 높아 영향으로 매매가 상승
>> 전세가 반등과 나의 기준에 부합하는 전세가율이 있다면 기회라 매수
투자전략
>>서울 : 투자금 < 선호도 높은 @ 선택 투자
>>수도권-경기도의 좋은 곳부터 인천은 선호도 있는 곳부터 보기
>>지방: 공급과다 지역의 리스크 조심/ 공급 줄어들어 소액투자 가능한 것 중에 좋은 것부터 보기
지역을 선택하기 위해 (참고 정도만)
수도권과 지방 투자해야 하는 사람을 시간, 목표, 이동 가능 조건, 재정적 조건을 보고 지역 선택
나에게 맞는 서울수도권 투자 단지 찾는 법과 종잣돈별 투자처
입지 | 전세가율 | 투자금 | 저평가 단지 | 투자 단지 |
강남의 접근성 or 업무지구 접근성 | 60% 이상 | 지역 평균 투자금 확인 | 절대적 (전고 -20%) | 투자금 부합하는 가장 좋은 좋은 단지 |
더 나은 투자를 위한 의사결정, 지방에서 투자 물건 찾는 법과 종잣돈별 투자처
지방에서 투자 물건 찾는 법과 종잣돈별 투자처
| 인구수 | 전세가율 | 입주물량 | 저평가 단지 찾기 | 투자단지 선택 |
| 50만영 | 지역평균 70% 이상 | 투자시점과 향후 | 상대적 저평가 | 투자금 부합하는 가장 좋은 좋은 단지 |
입주물량: 전세가 상승은 리스크를 최소화 할 수 있다.(2년 뒤에 역전세 확인) - 복습 필요
수도권과 지방 비교평가 방법
가격의 흐름이 비슷한 지역 찾기- 부산과 청량리역 비교 / 창원과 수원 비교
>> 더 많이 오를 수 있는 곳인지 검증(수원과 창원)
목표 달성을 위한 플랜 세우기(5년)
투자기한(1년 이내) / 앞마당 만들기(1~2달 1개) / 시세확인(월1회), 비교평가(5순위 시세표)
>>3개월 계획 - 3월(투자목표 정하기) 4월(시세트래킹) 4월(5순위 시세표)
임보 1개 (임장 4회) 임보 1개 (임장 6회) 임보 1개 (임장 8회)
독서 1권 독서 1권 독서 1권
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대출을 이용해 투자 진행해도 되나요?
매매가격과 전세가격의 상관관계(전세가 하락은 매매가 끌고 내려감)
첫번째 투자보다 더 나은 투자를 하는 방법
선호도 높은 단지 판단 방법(4가지 체크 사항)
비교평가 방법
지역 내 비교평가(은평구)
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여러분이 꼭 해야 하는 행동
포기하지 않는 방법
항상 좋은 강의로 많은 것을 배우고 느끼고 실행할 수 있는 이유와 근거를 알려주는 좋은 강의로 한 달을 보냈다.
감사합니다.
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