관련 강의
직장인이 투자로 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
이번 열중반 4강 주우이님 강의.
월부 3개월 차의 산란한 마음에 많은 위로가 되었던 강의였다.
가려운 데를 긁어주시는 듯, 투자금별 & 지역별 조건을 카테고리로 나눠 투자방향을 잡아 주신 점과
정리가 너무나 잘 된 자료들에 틈틈히 투자 초보자로서의 시행착오를 얹어 풀어주셔서 몰입도가 더욱 높았다.
현재 시장의 흐름/ 투자금별 투자방향/ 질의응답 - 세 파트의 수업을 정리를 통해 리마인드 해보고자 한다.
[Part 1] 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법
수도권은 작년 하반기 이 후 매매거래량 3000건 유지하며 전월세 거래가 더 많고, 매매는 주춤한 상황.
그러나 지역별로 차이는 조금씩 있다. (전체적으로는 투자에 유리한 시장)
2. 지방은 전세물량이 더욱 감소 추세, 매매가 쌓이는 상황. (투자에 유리한 시장)
3. 수도권과 지방의 사이클 차이 : 도시의 크기, 수요의 크기, 전세가율로 인해 차이가 나는데 수도권이 더 큰
사이클, 지방이 작은 사이클을 가진다.
4. 지방은 짧은 주기에 따라 더 빨리 수익을 실현하고 매도 할 수 있으며, 수도권은 좋은 입지에 매수 후 긴싸이클을
타고 장기보유하며 큰 수익을 기대할 수 있다.
5. 결론적으로 충분히 낮아진 전세가의 반등에 더해 부합하는 전세가율의 기회가 온다면 매수 진행하자.
6. 명심해야 할 것은 투자금/지역만 보고 접근하기 보다 선호도 높은 아파트를 선택하는 것에 집중해야 한다.
(내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은것!)
7. 서울 투자가 가능한 투자금이라면 서울 투자를 우선적으로 진행하자.
8. 수도권 투자 찾는 법
Step1. 입지독점성 - 강남 1시간 이내
Step2. 전세가율 확인 - 60% 이상
Step3. 내 투자금 가능 지역 - 지역 평균 투자금 확인 (and 자신의 종자돈 + 1억 한 금액으로)
Step4. 저평가단지 찾기 - 절대적 저평가(전고점 대비 -20%) ㅡ> 상대적 저평가(임장으로 확인)
Step5. 투자단지 선택 - 5순위 시세표를 이용해보자!
[Part 2] 수도권/지방투자로 5억 버는 방법
수도권 투자를 위해 해야 할 일 - 앞마당 만들기
1) 목표정하기 - 1~2달에 앞마당 하나씩
2) 입지독점성이 있는 곳부터 임장 (강남 1시간 이내)
3) 수도권 거주+수도권 첫임장 => 회사나 집 가까운 곳에서 시작해서 1기 신도시로
4) 지방 거주 + 수도권 첫임장 => 강남같은 핵심 지역에서 시작해서 나에게 맞는 지역으로
지방 투자 찾는 법
Step1. 인구수 많은곳 - 50만명 이상의 인구규모
Step2. 전세가율 확인 - 70% 이상
Step3. 입주물량 확인 - 투자시점 및 2년 후 입주 물량이 적정한가
Step4. 저평가단지 찾기 - 절대적 저평가(전고점 대비 -20~30%) ㅡ> 상대적 저평가(임장으로 확인)
Step5. 투자단지 선택 - 5순위 시세표를 이용해보자! (내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은것!)
공급을 볼 때 확인해야 할 3가지
1) 투자시 전세 세팅이 안정적인지 확인
2) 2년 뒤 전세 갱신 시점에 역전세 위험 확인
3) 재계약 시점에 2년 뒤 공급 확인하여 리스크 확인
수도권과 지방 비교평가 방법
1) 가격의 흐름이 비슷한 지역 찾기
2) 더 많이 오를 수 있는 곳인지 검증
목표 달성을 위해 지금 해야 할 일
1) 투자목표 정하기
2) 앞마당 만들기
3) 시세확인
4) 비교평가
목표달성을 위한 3개월 계획
1) 첫째달 - 투자목표 정하기 / 임장 최소 월 4회 / 독서 4권
2) 둘째달 - 시세트래킹 / 임장최소 월 6회 / 독서 3권
3) 셋째달 - 5순위 시세표 / 임장 최소 월 8회 / 독서 2권
[Part 3] 구해줘 주우이! 실전 Q&A
목적 : 메타인지 하기 - 알고 있는 것과 모르고 있는 것 생각해보기
행동으로 옮기기
투자자로 살아남기
- 초기 투자의 시행착오를 줄이려고 싼 거 여러 개 사기 보다는 1채를 제일 좋은 걸로 투자해보자.
- 전수조사를 늘 하지말고 시세 트래킹을 기준을 세워 해보자. (앞마당 10개 까지는 물건 100개 뽑아서 트래킹)
매매가를 무조건 깎는 것보다는 좋은 물건을 성공적으로 ‘구입’하는 게 더 우선인 시장이 있다.
좋은 거래를 위해서는 좋은 부동산 사장님을 찾는 것에도 공을 들여보자.
값은 무조건 깎지 말고 매도자와 윈윈하는 마음으로 진행해보자.
1호기 투자 후, 투자금이 없는 등 기타의 이유로 투자현장에서 멀어지지 말고 2호기 투자를 기정사실화 하고
임장을 시작하여 다음 투자가 연결 될 수 있도록 마음과 행동을 다잡자.
대출을 이용하여 투자를 진행하는 것은 지양하자. 역전세 상황처럼 급하게 투자 받을 경우을 위해 대출은
남겨 놓도록 한다.
매매가와 전세가의 상관관계 ; 전세가가 하락하면 매매가는 보합 혹은 하락하는 경우가 많다
전세가 상승을 매매가를 치고 올림
상급지 일수록 전세가에 대한 매매가 반응이 빠름
투자생활은 일반적으로 [호기심과 열정 → 슬럼프 → 루틴 →보상 → 성공]으로 이어진다.
이 와중에 슬럼프가 반복되곤 하는데 가장 좋은 해법은 해야 할 일을 루틴으로 만드는 것이다.
루틴화 할 때 보상과 성공을 만날 수 있다.
- 독강임투를 잊지 말자.
투자생활의 지속성을 위해 해볼 일들 : 내 페이스에 맞게 가기/ 투자목적 잊지말기 / 모의계약서 꼭 써보기
이번 강의는 투자적인 면에서도 마인드적인 면에서도 적용할 점이 참 많았는데,
특히 주우이님이 강하게 권했던 <5순위 시세표>와 <모의 계약서>는 실제 투자시의 시행착오를 많이
줄여 줄 수 있을 것 같아 지역 분석 때마다 꼭 해봐야겠단 다짐.
또 비교평가를 할 수록 수강생들과 (나 포함) 주우이님의 답이 같아지는 것이 몹시 신기하기도 하고,
그간 들인 시간과 강사님들의 노력이 어디 안가는구나~~흐뭇해지기도 했다.
마지막으로 열심히 준비하시고 열정으로 강의해 주신 주우이님께 정말정말 감사드린다.
[나의 투자 목표와 계획]
- 투자 1호기 계획 : 2025년 4분기. 월부 만 1년 때
해야할 일 : 3월 - 영등포 임장보고서 완성 / 독서 4권
4월 - 서대문구 임장보고서 완성 / 시세트래킹 / 독서 3권
5월 - 광명시 임장보고서 완성 / 5순위 시세표 작정 / 독서 2권
