열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열중 33기 9조 부린이구조대 요조킴]

강의요약

1.투자원칙 '저환수원리' 각각에 대한 복습

저평가- '가치(입지)'를 비교하여 '지금 가격'이 싼 것을 산다

환금성-수요가 많은 곳, 다수가 사고 싶은 물건을 산다

환금성 부분에서는 기존 다른 강의에서 언급한 탑층,저층,나홀로아파트 등 환금성 떨어지는 매물의 특징도 같이 파악하고 있어야 함

수익성- 인풋을 줄이고 아웃풋을 늘린다. 전세가율이 높은 것 중에 가치 있는 것을 쌀 때 산다.

원금보존- 투자한 원금을 절대 지킨다. 투자금을 조기에 회수

리스크관리- 리스크는 감당 가능하고 리스크 대비 더 큰 투자를 한다. 최악의 상황을 대비

2.실전투자 프로세스

사전준비(손품)-분위기임장(발품)-지역조사(손품)-단지상세임장(발품)-

후보물건선정(손품)-매물임장(발품)-임보완성(손품)-투자결정

3.최소 노력으로 성과내는 3단계 방법

1)환경-2)끈기-3)습관

환경- 두루뭉실한 계획으로 계획적이기만한 사람이 되지 말고 '실행'에 옮기는 사람이 되라

끈기- 포기하지 말고 꾸준히

습관- '습관'은 우리가 정기적으로 직면하는 문제와 스트레스를 푸는 일련의 자동화된 해결책이다.

강의 꾸준히 듣기 / 집중할 장소 만들기 / 동료와 약속 잡기 / 목표 널리 알리기 / 성과에 따른 적절한 보상

나에게 특히 와닿았던 점

경제적 자유를 달성하기 위한 현실적인 조언

1.친구/술을 끊자

2.SNS정리(본캐->부캐)/단톡방 정리

3.취미 그만, 쇼핑/게임 NO

4.유튜브 계정 다시 만들고 TV NO

5.가계부를 쓰고, 70% 이상 저축

적용해보고 싶은 점

지역조사 과정에서 행정도별 연령별 인구분포를 보고 동네의 여러가지 특징을 파악하는게 흥미로웠습니다.

0-30대 / 10-40대 / 20-50대가 함께 페어링돼서 움직이는거나 60대 이상의 인구는 어디나 가장 많은 걸 보고 고령화 사회의 현실을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

임장보고서 작성시 지방같은 경우는 전세가율 80% 이상을 우선으로 보되 저평가로 보이거나 협상을 통해 가격 조정을 할 수 있는 가능성까지 고려해서 70% 전세가율까지도 확인해야 한다는 게 기억에 남습니다.

마치며

가족들과 하와이섬을 여행하던 사진으로 시작된 유진아빠님의 강의

작년에 저도 가족들과 하와이섬을 다녀와서 1년에 한두달은 하와이에서 살고 싶다는 생각을 할 정도로

너무 좋았던 곳이었습니다.유진아빠님의 하와이 사진이 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 이뤄 그곳에 또 가있어야겠다는 동기부여가 됐습니다.

마지막에 쌩땍쥐베리의 가장 좋은 스승은 '바다를 동경하게 해주는 사람이다'라는 말을 들으며

'아 나는 월부에서 강의를 듣고 조모임을 하고 좋은 사람, 동료들을 만나면서 단순히 부동산 투자에 대한 기술적인 면만 배우는 게 아니라 끊임없이 바다를 동경하는 환경 속에 있을 수 있구나'라는 생각을 했습니다.