[열중 33기 단단한 뿌ㄹ1 가진 투자자의 3 살조 꿈배] 2주차 강의 후기

안녕하세요. 꿈의 배낭여행가입니다.

이번주는 유진아빠님 강의였는데요! 중급반에서만 만나뵐 수 있는 유진아빠님의 강의는 소듕 그 자체입니다!

투자 원칙에 대해 깊이 있게 설명을 해주셨지만, 제가 그 내용을 다 소화했는지는 사실 잘 모르겠습니다. 안다고 생각하는데 뭘 모르고 있을수 있을것 같습니다. 하지만, 이번 투자를 진행하면서 정말 아쉬운 부분, 공감갔던 부분은 있었습니다.

Part 1. 투자자의 원칙을 실전에 적용하는 법

투자원칙은 저환수원리라고 알고 있지만, 이 각각의 의미를 되짚어 보면서 어떤걸 제가 놓치고 있었는지를 볼 수 있는 귀한 시간이었습니다.

BM 중급반이 끝나고 다시한번 part 1만 들어보려고 합니다.

다섯가지, 저환수원리는 절대 변하지 않는 원칙이고, 시장에 따라 큰 틀에서 바뀔 수 있는 요인들이 있다고 말씀 주셨고, 그 중 하나가 투자금이었습니다. 동료들 사이에서 투자금이 달라져 투자원칙이 바뀐거 아니냐는 말을 많이 들었는데, 간단 명료하게 이렇게 말씀 주셔서 너무 속이 시원했습니다.

그리고 겸손해지게 하는 말씀도 있었는데요.

임보에서 1등을 뽑았고, 이를 투자 했다고, 꼭 1등의 결과가 나오라는 법이 없다는 말이었습니다.

그 과정에서는 최선을 다하되, 1등의 결과보다는 잃지 않는 투자를 해야겠다는 생각을 했고, 가장 중요한 것은 투자 후 복기라고 하셨습니다.

BM 이번 전세계약까지 하고 나면, 투자 복기를 전반적으로 하려고 합니다. 그리고 몇 년 후, 왜 이런 결과가 나왔는지 또 한번 복기를 하고 성장하겠습니다.

저평가

제가 실전반때 정말 어려워했던 부분은 비교평가였는데요. 비교가 안되는 아파트끼리 비교를 하면서 머리 터질 것 같다고 괴로워했던게 생각이 났습니다.ㅋㅋㅋㅋ

마치 신발과 코트를 비교하는것과 같았죠

BM 이번 강의로 어떻게 비교가 되는 아파트를 맞춰서 비교를 하는지 볼 수 있었고, 이 방법 사용해보려고 합니다.

환금성

매도가 되지 않으면 가격은 의미가 없다는 말이 소름이었습니다. 그만큼 환금성이 중요함을 다시한번 깨달았습니다.

BM 실거주자의 마음을 이해하기 위해 내마반을 들어보기!

수익성

수익률은 결국 전세가율이 높을수록 높아지는 요소로, 같은 입지라면 전세가율이 높은 곳으로 가야하는 이유가 여기 있었습니다.

원금보존

투자금 회수의 의미는 원금을 지켰다는 것 하나와 회수금으로 재투자를 하여, 황금알을 낳는 거위를 여러마리로 늘려갈수 있다는 의미라는 말씀을 주셨습니다.

단순히 원금보존=매전갭으로, 매매가가 떨어질수 있는 그 공간으로 이해한것에서 원금보존을 깊게 이해할수 있었습니다.

그래서 전세가율이 높은걸 사야, 투자금 회수를 더 빨리 할수 있다고 말씀 주셨습니다.

리스크관리

리스크는 무조건 피해야할 것은 아니지만, 감당 가능한지를 봐야하고, 얼마나 감당 가능한지도 가늠하라는 점.

BM 2금융권에서 얼마나 대출이 나오는지까지 확인해보기

상대방의 변심을 대응 위해 녹음, 계약서에 반영

정리하면, 10년 안에 은퇴할 수 있는 투자자의 투자 원칙은

가치 비교 판단이 가능한 가격이 저평가된 것 중에서 높은 수요를 고려하여 투자 범위를 한정하고 높은 수익과 수익률을 얻을 수 있는 가격이 싼 시점에 높은 전세가율로 원금 조기 회수 가능한 물건을 최악의 경우와 기대수익을 고려하여 투자한다.

이건 잃지 않는 투자의 원칙이고 부자가 되는 길은 아니다고 하셨습니다.

Part 2. 투자사례와 함께 알아보는 실전투자 프로세스

유진아빠님의 투자사례를 보면서, 왜 이런 결정을 내리셨는지 1등 뽑기 할때 가격차이가 이정도면 어떻게 생각하시고 결정하시는지 의사결정 회로를 볼 수 있었습니다.

협상시 중요한 포인트, 그리고 잔금 기간 설정에 있어 명분, 특약 등을 말씀 주셔서 너무 좋았습니다.

그리고 인테리어 사장님을 고르는 방법도 경험이 묻어있는 정말 찐 조언이었습니다.

BM 현재 투자기회가 없는 임장지에서 매물임장 방법 대로 매임 해보기

BM 매물털기 따라하기 네이버에 있는 매물 다 봐야함.

Part 3. 최소 노력으로 최대 성과 내는 법 (1000만원투자로 10억 버는 법)

본인을 환경 속에 밀어넣는 건 뇌가, 그리고 그 환경에서는 습관적으로 몸이 하면 된다는 말씀. 그리고 그렇게 하기 위해서는 강의 꾸준히 듣고, 나중에 하지 말고, 지금 하라고, 그냥 하라는 말 특히, 너무 피곤해서 오늘 임장 가지 말고, 신발끈만 묶자 이런식의 작게 작게 성공경험을 만들어 가는 것을 저도 하려고 합니다.

BM 자기전에 책 1p만 읽자.

Part 4. 경제적 자유를 달성하기 위한 현실적인 조언

습관화를 위한 환경 설정 방법 5가지 중 제가 제일 안되는 부분이 보상인데요. 보상을 하려고 하면 그 돈 더 저축할수 있는데 이생각에 보상을 못하는 것 같습니다. 제가 진정 뭘 좋아하는지 더 알아보고 보상을 하려고 합니다. 우선 예쁜 바다 보는 것을 좋아합니다. 게국지 먹는것도 좋아합니다. 족욕도 좋습니다! (매매 잔금 치는날 먹기로 했습니다!! 너무 설렙니다) 그리고 작은 보상을 작게작게 주려고 합니다. 배우자에게는 큰 보상!!

올해 초 쯤 간절한 목표가 있는 분들에게 현실 조언 5가지를 말씀 주셨는데요.

친구를 끊으라는 말, 단톡방에서 나오라는 말이 정말 공감이 됐습니다. 처음에는 힘들어보였던 저 5개를 지금은 다 하고 있는데요.

친구 너무 좋은 사람들이지만, 뭔가 말하면서 데자뷰 같은 느낌이 들고, 그래서 친구들에게는 너무 미안하지만 시간이 아깝다는 생각이 들면서 점점 멀어지게 되는 것 같습니다.

SNS도 다들 여행가고, 맛있는것 먹는것 인증하는데 이것도 너무 제가 사는 삶이랑 동떨어진 세상이라 그만두었습니다. 오히려 월부카페에서 동료들에게 댓글다는게 더 재밌습니다.

유진아빠님께서 말씀 주신 재무제표는 중급반 이후로 시작을 했는데요. 정말정말 한달 한달이 뿌듯하고, 성공경험을 쌓아가는것 같아 좋습니다! 막대그래프로 매달 늘어가는 자산을 보면 한달동안 고생하면서 저축한것에 대한 일종의 보상이 되는것 같습니다.

BM 교육비 항목을 과소비 할 경우, 왜 그렇게 됐는지 복기하고, 방향 찾기

반성하게 된것은 책은 설렁설렁 읽으면 안되고, 치열하게 읽어야한다는 점이었습니다.

제가 정말 그러고 있는지 반성하게 되었고, 좀 더 본깨적을 열심히 해보려고 합니다.

BM 터닝포인트마다 원씽 읽어볼 것