❤️자모님! 25년 5월에 계약서 인증글 올리겠습니다!! 고리걸고 꼭꼭 약속해~❤️[서투기 21기 85조 월급쟁이늘보씨]

안녕하세요 월급쟁이늘보씨입니다!

항상 설레이는 첫강의가 있는 날~

제가 너무 좋아하는 자모님❤️의 강의라서 그런가

무려 4백분의 런닝타임이 하나도 지루하지 않고

빠져들어 수강하게 되었습니다 ㅎㅎ

느낀점과 꼭 기억하고 남기고 싶은것들 위주로 작성해보겠습니다!

📌강의 목표 : 서울 투자와 입지의 이해

📌남겨야 할 것 : 임장보고서 1개

📌우선순위 : 1.강의 2.임장보고서 3.조모임 4.임장

#1 현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자의 특징

이번 강의에서는 서울 투자 기회잡는 법이라는 큰 틀을 가지고 3가지 파트로 나누어 진행되었는데요.

첫번째로는 22년4월 시작된 서울수도권 하락장부터 25년2월 현재까지의 시장상황에 대해서 강의해주셨습니다.

• 기억할것

1. 서울 아파트라고 해서 모두 오르는 것은 아님 → 대출은 리스크가 감당가능한 선에서만 받을것!
2. 서울 아파트에 저가치는 거의 없음→ 다만 누구는 비싸게 사고 누구는 싸게 매수함.
3. 올라간 단지들을 붙잡고 힘들다고 하지 말고 조금만 더 범위를 넓혀서 매물 찾기→ 단 , 괜찮을까?같은 의문이 아닌 확신을 가지고 정말 괜찮네!를 볼 줄 아는 안목이 필요함! → 임장,임보! 앞마당 만들기!
4. 이분법적이거나 지역으로 퉁쳐서 생각하지 말고 단지 대 단지로 판단하기!

• 느낀점

지난 19-21년 대세 상승장! 불장!

자산을 소유하지 못해 느꼈던 벼락거지의 느낌을 잊지말자.

지금은 제일 좋은거를 찾느라 자산을 취득하지 못하는것 보다는 자산을 취득한 n주택자로 가야한다!

늘보야 지난 상승장때 돈이 없어 속상했던 마음 잊지말자

하락장 기다리면서 힘들게 피땀흘려 월급이며 부업이며 소중하게 만든 종잣돈 !

한푼이라도 집값 쌀때 조금만 더 힘내서 1호기 찾아내자~!!

#2 서울 & 경기 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

두번째 파트에서는 서울은 크게 한강을 기준으로 강북권과 강남권으로 나누어

각 지역구의 특성에 대해서 전반적으로 설명해주셨습니다.

또 각 지역구별로 무엇을 중점으로 봐야할지 한눈에 알 수 있게 핵심키워드로 설명해주셔서 기억하기 좋았습니다!

(이것도 이번 임보에 한번 넣어봐야겠네요)

경기도 지역에서는 투자 범위를 우선으로 봐야할 8개 지역에 대해서 설명해주셨습니다.

또 각 경기도 지역별로 서울의 어느구와 비교를 하는게 좋을지 또 어떻게 하는게 좋을지

예시를 들어 설명해주셔서 이해가 쏙쏙 되었던 것 같아요!

• 기억할것

1. 조급하거나 두렵지 않으려면 지역 내 지역 간 아파트들이 어떻게 움직이는지 알아야함! → 단순히 오른다 내린다로 판단하지 말고 단지 대 단지로 판단하기
2. 내가 어떤 지역을 얼마나 알고 있느냐에 따라 투자 할 수 있는 아파트가 달라짐!
3. 1등을 찾느라고 투자를 유예하지 말고 내 앞마당 내에서 기준에 들어오는 단지라면 투자하기! → 더 좋은 단지는 사고나야 보임 ㅠㅠ 경험을 통해 실력을 쌓을 것. 단, 수익보다 경험이 우선순위가 되는것은 금물.

• 느낀점

각 지역구의 랜드마크 아파트를 가져와 비교해주시니 훨씬 더 비교평가가 되고 지금 어떤 지역이 싼지 한눈에 보여 좋았습니다. 이번 임보에도 한번 적용해봐야겠습니다.

사실 월부에는 매물코칭이라는 아주 좋은 안전장치가 있기 때문에 ^_^;;

단지를 판단할때 최선의 깊이만큼 고민하지 못하고 조금은 안일하게 생각했던 경향도 있었던 것 같습니다..하하

하지만 이번 강의를 통해!

매물코칭을 넣더라도 내가 어떤 지역을 얼마나 깊이 있게 알고 있느냐에 따라 투자 할 수 있는 단지의 결과가 달라질 수 있음을 다시 한번 깨닫게 됐습니다!!!

#3 서울 투자 의사 결정하는 방법

단지와 가격흐름이 담겨있는 그래프 그리고 지역을 가져와서 실질적으로 비교평가해주셔서

입좋신, 입좋구, 입덜신, 입덜구!

이 네가지 케이스 중

어느 지역에서는 어떤 것을 택해야하는지

내 상황이라면 어떤 케이스가 나을지

혼자 대답해보며 강의를 듣게 되어 정말 좋았습니다.

• 기억할것

1. 단지와 지역별로 상승의 시작점이 다름 → 가격에만 집중하면 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하기 힘들기 때문에 가치와 가격 모두에 집중할것
2. 내가 마음속에 정한 상급지인 00구라서 괜찮아는 금물 → 단지 대 단지로 판단할것

• 느낀점

“ 여러분의 이유는 무엇인가요? 여러분이 여기에 온 이유.. 여러분이 지금 강의를 듣고 노력하고자 하는 이유 말입니다 ”-자모님-"

사실 처음 월부를 팟캐스트를 통해 알게 되었을때는 ‘돈’만이 목적이었다.

그런데 이곳에 와서 훌륭한 마인드를 가진 여러명의 투자자들을 만나다 보니

경제적자유를 이루게 해주는 수단인 돈은 기본이고

아 나도 조금 더 나은 사람으로 성장하고 싶다

돈과 마인드 체력 인력 6각형의 인간으로 성장하고 싶다

라는 생각이 들었다.

그러다보니 월부라는 환경안에 있으려고 하는것 같다.

월부에 오기전 돈이 목적이었던 나의 과거엔 열심과 행복은 공존 할 수 없었다.

하지만 월부에 온 이후 두가지가 모두 중요한 가치임을 깨닫게 되었고

바쁜 월부생활이지만 늘 감사하다고 표현하게 된 덕에

오히려 회사생활은 더 원만해졌고

하고 있는 부업에서 cs능력 또한 길러졌다

월부라는 환경안에 있다보니 점점 더 나은 사람이 되는 것 같은 느낌이 드는게 너무 좋다.

그리고 지난 24년9월 서투기를 첫 수강하던 나와 25년3월 서투기를 재수강하는 나를

비교해보자니 정말 많이도 성장했다!!

(강의 중에 다음말이 뭐가 나올지도 예상도 되고 ㅎㅎ 아 자모님이 이 말의 찐뜻은 이거구나도 이해가 되고..)

3월도 힘내보자!

무엇보다 중요한것은 강서구 앞마당 내것으로 만들고

나의 투자계획서인 임장보고서 결론까지 잘 마무리할것!

화이팅!!