부동산 매매 계약전 단독명의? 공동명의? 어떻게 해야할까요?
- 부동산Q&A
- 25.03.06
안녕하세요!
1월에 내집마련 기초반을 수강하고 1~2월 가고 싶은 아파트 단지 및 동을 부동산을 통해 돌아보고
3월 현재 곧 매매계약을 하려합니다.
계약 하기 전 공동명의로 해야하나? 단독명의로 해야하나? 너무 고민이 되어 글을 남깁니다.
아직 혼인신고 전이며, 일반 시중은행 주담대 받을생각입니다.
- 지역은 부산, 매매가는 7억 5천
- 둘 다 무주택, 생애최초
- 현재, 남편의 경우 타지역 전세거주
공동명의는 양도세와 종부세 절세 및 상속 편리함의 장점이 있으나
대출한도 및 건강보험료 상승(공시시가 9억원이상의 경우)의 단점이 있음
단독명의는 추후 관리 간편함과 개인 소득에 따른 절세 유연성의 장점이 있으나
세금(양도세, 종부세, 재산세, 상속세, 증여세)부담의 단점이 있음
또한, 매수 계약시 공동명의 작성하고 혼인신고 후 주담대를 실행해도 되는지도 여쭤봅니다.
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댓글
안녕하세요 행복해보자님~ ^^ 단독 명의의 경우 취득세에서 이점이 있고 공동 명의의 경우 양도세에서 이점이 있는데, 매매가 자체가 높기 때문에 양도세에서 이득을 가져가시는 편이 낫지 않을까 생각됩니다. 공동명의로 계약하시고 주담대는 혼인신고 후에 받으셔도 부부로 인정받아 대출 받으시는 데에는 무리가 없는 것으로 알고 있습니다. 자세한 사항은 대출상담사와 이야기해보시면 좋을 것 같습니다. 그럼, 감사합니다 :)
안녕하세요 행복해보자님 :) 아직 신혼이신 것 같은데! 결혼도, 매매도 모두 너무너무 축하드립니다. ㅎㅎ 혼전만전님께서 너무 좋은 의견을 주셔서... 그 외에 에디터는 그저.. 의견만 살짝 덧붙여 볼게요. 부부 공동명의라면 세금 절감이나 상속에 유리할 수 있어요. 양도세가 절세돼서 나중에 팔 때 소득 분산 효과가 발생하거든요. 종부세도 부담이 덜해요. 단독명의는 대출 한도를 극대화할 수 있어요! (소득이 높은 사람 이름으로 하면..) 나중에 필요한 배우자에게 증여하면 6억까지 비과세도 가능하고요. ^^ 경우에 따라 대출 한도와 조건이 달라질 수 있으니 (만약 생애최초 고려중이시라면 일반은행 주담대라고 하시긴 하셨지만... 부부 둘다 무주택일 때는 한 명만 생애최초가 되고 공동명의도 생애최초 주담대도 가능하긴 한데 부부 합산 소득이 반영되어서 대출 한도가 낮아질 가능성이 높아요.) 은행에 꼭 문의하셔서 계산해보시길 추천드려요. 화이팅입니다 행복해보자님!