서투기 1주차 수강후기 [서투기 22기 67조 sumibada]지금 할 수 있는 투자가 목표가 되야 한다.

서투기 1주차 자음과 모음님 수강후기 

[서투기 22기 67조 sumibada]지금 할 수 있는 투자가 목표가 되야 한다.

서투기 강의까지 듣게 될 줄 몰랐는데… 월부에 들어온지 7개월차

드디어 서울투자기초반까지 수강을 하게 되었다. 여기까지 올 수 있어서 너무 감사하고 내가 조금은 대견스럽다.

조금 하다 그만두지 않고 목표를 향해 포기하지 않고 지속해서 공부할 수 있는 환경에 나를 밀어넣을 수 있는 행동도 칭찬한다. 나는 스스로를 칭찬하는데 인색하다. 아니 하지 않았다. 그런데 월부에서는 목표를 이루어가는 과정에서 완료를 해도 스스로를 칭찬하라고 한다. 익숙하지 않지만, 나도 조금씩 해보려 한다. 이렇게 서투기를 신청하고 첫번째 강의를 자음과모음님의 강의로 꽉꽉 채우는 귀한 시간이었다.

소액으로 투자할 수 있는 곳을 찾느라 지방투자만 거의 봤었는데… 강사님은 지금 서울과 수도권이 시장이 좋다고 좋은 기회라고 말씀하신다. 현실적으로 투자금이 부족하기에 와닿지 않았지만, 그래도 앞마당을 만들어 놓으면 나에게도 좋은 기회가 오지 않을까 란 생각이 들었다. 지지난달 대구광역시를 앞마당으로 만들고, 지난달 열중을 들었다. 한달은 임장을 쉬면서 독서에 매진하며 강의를 들었다. 이제 수도권으로 가서 임장도 하고 한달동안 쉬었던 임보도 다시 써야 한다.

조금은 걱정도 되지만 기대도 되고 설레이는 마음도 있다. 내가 투자할 수 있는 단지를 찾는다는 마음으로 이전에 임했던 임장보다는 더 잘 하고 싶다는 마음이 있다. 

자모님 강의는 너무나 알차고 벅찬 강의였다. 수도권 투자는 땅을 사는 것이다. 부동산 투자자의 생각하는 자세로 첫째 수요관점에서 생각해라 둘째, 자산은 장기적으로 우상향한다. (인플레이션) 투자금이 얼마인지에 따라 어떤 단지를 봐야하는지에 대해 자세히 설명해주셔서 이해가 되었다. 서울구축 vs 경기도 신축 이런 부분은 정말 궁금했던 부분인데 나는 대세 상승장에서 상승폭이 중요한지, 전세 현금흐름의 발생이 중요한지에 따라 다르게 투자할 수 있다.

수도권의 가치판단의 순서로 1. 부촌 2. 강남접근성 3. 입지독점성 4. 택지여부(환경) 여기서 강사님은 택지의 중요성에 대해 말씀해주셨는데, 택지의 힘은 연식, 브랜드 만큼 중요하다.  즉 아파트가 많이 몰려 있는곳으로 비교평가시 어떤 단지를 뽑을지 결정하기 어렵다면 택지를 1순위에 두라고 말씀하신 부분도 잊지 말아야겠다.

모든 강사님들이 공통적으로 하는 말씀인데 바로 너무 조급하게 생각하지 말라는 것이다. 준비만 되어 있다면 서울도 투자할 수 있다. 투자자에게 준비는 아는 지역을 늘려나가는 것이다. 나역시 처음엔 6개월 안에 투자해야지 란 생각을 하고 있었는데 앞마당을 더 늘려나가면서 지방과 수도권 골고루 봐야겠다라는 생각도 들었고 그러면서 비교평가할 수 있는 단지들을 많이 만들자란 마음도 들었다. 

투자할 아파트를 찾으려면 어떻게 해야 할까? 가치있는 아파트를 저평가된 가격에 내가 가진 투자금으로 투자해야 한다.

이를 위해서 지역내 선호도만 확실히 알아도 좋은 선택을 할 수 있고 서울아파트는 쌀 때 내가 알고 있는 단지 중에 좋은 것을 사는 것이다 라고 하신 말씀하셨다. 즉 가치를 비교할 수 있는 안목과 현장대응능력을 갖추면 가능하다란 것이다.

투자금 금액대별로 봐야할 급지들과 서울의 25개구 특징을 잘 설명해주셔서 서울에 대해 조금은 이해할 수 있는 시간이 되었다. 가치성장투자는 가치있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자이다. (투자금이 많이 들어갈지라도 말이다)

소액투자는 높은 수익률을 낼 수 있는 투자를 힌다. (투자금 1억 내외) 

가치대비 가격 및 투자금 비교시 충분히 가격이 싸지 않으면 (비싸단지 제외)투자하지 않는다. 가치가 더 좋은 단지 부터 리스트업 한다. 다른 지역, 다른단지와 비교하여 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지를 선택한다. 

자모님 강의를 들으면서 서울과 수도권 앞마당을 만들어야 겠다라는 마음이 들었다. 같은 투자금이라면 더 좋은 단지를 투자하기 위해서는 내가 알고 있는 단지가 많아야 하기 때문이다.

서울. 수도권투자는 생각하지도 못했는데, 왠지 가능할 수도 있겠는데… 라는 생각이 들었다. 지금 시기가 좋기 때문에 좋은 것을 사는게 좋다라고 말씀하신 것도 마음에 새기고 더 열심히 단지를 봐야겠다. 나도 꼭 상반기 안에는 1호기 투자를 한다는 생각으로 더 집중해서 앞마당을 만들고 사람들이 선호하는 생활권의 저평가된 단지를 꼭 찾아내겠다. 

자모님께서 마지막에 하신 말씀 중 결과를 만드는 것은 정보가 아닌 행동 이라는 것을 아는 것이며 모든 것의 시작과 끝은 여러분의 행동 이라고 하신 말씀이 내 마음에 꽂혀버렸다. 행동으로 행동으로 행동으로 행동으로 … !!!

지금 할 수 있는 투자가 목표가 되야 한다. 투자를 한다는 것은 포기하지 않는다는 것이다. 나는 투자를 할 때까지 포기하지 않는다. 열심과 행복은 공존할 수 있다. 라고 하신 말씀을 기억하며 포기하지 않고 투자까지 연결되도록 해보겠다.

나는 지금 하는 투자공부가 너무 좋다. 과정은 힘들고 노력과 시간을 많이 투입해야 하지만, 그 과정에서 뿌듯함을 느끼고 성취감을 조금씩 쌓아가고 있는 것 같다. 내 평생에 이런 마음은 몇 번 없었던 것 같은데 늦은 나이지만, 이렇게 열심히 집중해서 알아가는 시간이 너무 감사하고 좋다. 나는 꼭 해내고 만다. 포기하지 않는다. 될 때 까지 한다.

자모님 강의 너무 재미있고 알찬 시간이었습니다. 정말 감사드려요 ~ 훗날 투자후기로 자모님께 감사의 마음을 전할게요 ~~ 

-sumibada