[매물코칭후기] 빈쓰튜터님과 첫매물코칭 후기❤

"안녕하세요. 뷰가공 입니다."

(VIEW VALUE STUDY)

-가치를 보고 공부를 하는 사람-

   INTRO    

1월 비번즈와 함께 하면서

2월 따봉즈와 함께 하면서

3월 동구밭 삼둥이들과 함께 하면서

매물코칭까지 할 수 있는

원동력이자, 좋은 환경이 되어주셔서

정말 감사합니다

(7번 타자가 나갑니다 똬뙇)

덕분에 도전 할 수 있었고

투자에 한걸음 다가갈 수 있었습니다.

매물코칭을 받게된 가장 큰 계기는

처음으로.. 저평가 되어있다! 라는 느낌을 알게되었고 확신이 생겼고

이에 대한 검증을 받아 보고 싶었던 마음과

퍼플님이 말씀해주신

앞으로의 방향성에 대해서 깊이 고민해봐야 할 부분들이

매물코칭을 하게 되었습니다.

  “ 매물코칭 준비”   

[⭐ 핵심 Ket World]

#매수단지검토 #내상황정리 #리스크 #질문정리

# 매수단지 검토

 매물코칭을 준비하게 되면서

내가 뽑은 1등 단지가 진짜 1등인지 수없이 다시 생각해보고

정말 싼건지 몇번을 임보를 뒤적뒤적이었습니다.

내가 생각하는 이 단지의 가격결정요소와 생활권 위상, 동네의 위상,

왜 뽑게 되었는지, 왜싸다고 생각하는지에 대해서

튜터님께 설명을 드려야 한다는 생각에

검토하고 또 검토하면서

“진짜 투자하려면 공부하는 것처럼 보다 더 냉철하게 보게 되는구나"

라는 것을 알게 되었습니다.

그리고 매코전에 갑작스럽게 연락해서 여쭤보았음에도 ㅠㅠ

정성스레 하나하나 말씀해주신

일공이오 튜터님💕 쩡봉위 튜터님💕

쏴랑합니다💕

# 내상황 정리

  내 상황을 정리해보면서

사실 정리해놓은 것만 보다가 실제 투자를 하고

대출이 얼마가 필요한지 확인하게 되면서

좀 더 나의 상황에 선명해지게 된 것 같습니다.

임보의 한페이지의 단순한 내 상황 정리가 아닌

투자하고 난 다음의 투자금에 대해서도 생각해보게 되었고

그렇다 보니 매물을 좀 더 깍아봐야 겠다라고 생각도 들었습니다.

# 리스크

  사실 저환수원리에서 리스크 부분이 많이 어렵다고 생각되었습니다.

공급도 보아야 하고, 투자상황도 보아야 하고, 보유시나리오도 생각해야 하고

사실 뭔가 미래의 일들을 확인하는 기분이다 보니

뭔가 확실하게 리스크가 크다! 적다! 확신이 들었던 부분이 없었던 것 같습니다.

해당지역 특강을 보면서도 리스크에 대해서 아리달쏭 해서 ㅠㅠ

리스크 부분에 다음 실전반에서 조금더 신경을 써야 겠다는 생각이 확 들었습니다.

# 질문정리

실전반 할 때도 질문이 정말 어려운것 같습니다.

궁금하기는 하지만 어떻게 질문을 해야지 잘 전달되는지 저에게는 참 어려웠습니다.

하지만 주변 동료들 덕분에 잘 준비할 수 있었던것 같습니다.

JAY재희 조장님💕 진월조장님💕 퍼플님💕 오닥조장님 💕 버즈님💕

 주유맘님💕 박꽁위님 💕 버핏님💕 러쉬님💕 리가님💕

나눠주신만큼! 

저도 나눔나눔 잘하겠습니다 💕

  “ 빈쓰튜터님의 코칭”   

[⭐ 핵심 Ket World]

#아이스브레이킹 #투자하기에 적합한가요? 

#의사결정과정 #보유와 매도  #협상카드 #가계약서

# 아이스브레이킹

사실 빈쓰튜터님과 1월달 열반실전반을 들으면서 아너스와의 만남으로 한번 뵌적이 있었습니다!

가장크게 기억에 남는 부분이

“ 투자에 대한 책임은 본인에게 있다 ”

일과 직장, 지방과 수도권… 어디를 가든 본인의 선택이고

선택에 대한 책임도 본인에게 있다.

투자에 대한 선택을 하기 위해서 다시 튜터님과 대화가 사실 좀 설레기도 했고,

튜터님께서 먼저 반갑다고 말씀 해주셔서

좀 더 편안하게 ㅠㅠ 매물코칭을 받을 수 있었습니다.

# 투자하기에 적합한가요?

사실 단순하게 저평가 단지이고 투자하기에 가치가 있는 단지입니다.

정도로 말씀해주실 줄 알았고,

나머지 부분들을 제가 질문으로 궁금증들을 해소해야 하는 줄 알았습니다.

빈쓰튜터님과 물건에 대해 나누기 전에

저에 대한 상황점검도 먼저해주시고,

이것저것 먼저 물어봐 주셨습니다.

사실 내상황에 대해서 튜터님께 여쭤보았으면 좋았을텐데..

제가 생각하던 것들만 쏟아내어서

조금 아쉬웟던 부분도 있었습니다..

내 상황을 진단해 주실 때

좀 더 깊숙히 여쭈어 봐야겠다는 생각을 하였습니다.

 다행이도 제가 올려논 두 단지는 투자금내 투자하기에 괜찮은 단지라고 말씀을 해주셨고,

굳이 두개의 단지에서 하나를 한다면 OO한 이유로 이단지가 좀더 좋을것 같다고 말씀해 주셨는데,

이 과정에서 제가 생각했던 시나리오와 의사결정과정들에 대해서 튜터님과 나눌 수 있어서

정말 정말 좋았습니다.

그리고 튜터님의 시야가 역시…….ㅠㅠㅠㅠ

매코를 안받을 수는 없겠구나 생각이 들었습니다.

# 의사결정과정

매물에 대한 의사결정 과정도 튜터님께 여쭤 보았지만,

제가 비교평가 했던 단지들의 의사결정도 여쭈어 볼 수 있어서 참 좋았습니다.

앞으로 임보에 조금 더 반영해보고 싶었던 것은

과거의 어떤 모습이었고,

단지 주변이 어떤 환경인지,

가격을 이끌어 가는 단지가 옆에 있는 것과 없는 것..

단순히 단지의 가격결정요소만 놓고 보는 것이 아니라

과거와 주변을 같이 보면서 지역을 이해하고 가격과 연관지어 보아야 한다고 생각 했습니다.

 (내 실력만큼 보이는 구나, 고점을 무조건 믿으면 안된다, 분명 이유가 있다)

그리고

내가 생각하는 가치가 맞다, 틀리다라는 것은 없다는 것을 알게 되었습니다.

또한

매물의 리스크가 단순히 공급뿐만이 아니라

세입자 상황이 리스크가 될 수 있고

시장 상황이 리스크가 될 수 있고

나의 생각 또한 리스크가 될 수 있다는 것도 알게 되었습니다.

# 보유와 매도

지금까지 월부의 커리큘럼대로 가치가 좋고 저평가 되어 있는 단지를 찾는것에만

집중을 해왔던것 같습니다.

사실 뒤쪽 부분들이 머릿속에 많이 남아 있지는 않았습니다

튜터님께서 

“ 뷰가공님이 생각하는 보유는 어떤 의미에요? ”

라고 질문을 주셨을 때

잃지 않고 팔기위해 가지고 있는 것이라고 단순하게 대답하였는데,

단순히 잃고 아니고가 아니라 수익이 날 때 까지 기다려야 하는 것과

시장상황에 따라서 역전세등 리스크를 잘 방어 하면서 내 아파트를 지킬 수 있는 것이

보유라고 말씀해주셨습니다.

예시를 말씀해주셨지만,

결국 사고 잃지않았다고 해서 수익없이 매도를 한다고 하면

은행적금이나 예금을 하지 왜 힘들게 공부해서 투자할까요 

라는 말씀이 사실 많이 소름돋았습니다.

매도는 사실 질문을 잘 못드려서 ㅠㅠ

빈쓰튜터님 호박고구마 x100개 드셨을것 같습니다.

매수를 하였는데, 내가 생각했던 가치가 시간이 지나고 보니 그게 아니었다면

어떻게 해요? 라고 여쭈어 보았는데

질문을 하고 싶었던 내용은

매도시기를 어떻게 잡아야 하는지에 대해 궁금했습니다

가치는 변하고 도시가 바뀌어 가는데

단순히 가격만 보면 안될 것 같은 생각이 들었기 떄문입니다.

튜터님께서 지방을 가든 수도권을 가진 내가 어떤 투자를 하겠다는 마음과

얼만큼의 수익률을 내겠다는 부분을 조금더 뾰족하게 생각해야 되겠다는 마음이 중요하다는 것을 알게 되었습니다

# 협상카드

협상… 이전에 메물코칭 받으신 분들의 얼마 안되는 후기들을 보면서

협상카드 없이 사장님에게 깍아 달라고 하는 것은

전쟁터에 무기 없이 보내는 것과 같다고 보았습니다.

사실 협상을 하기에 어디까지가 협상이 되는 것인지 궁금했습니다

예를 들어서 강아지를 키우는게 협상카드가 될 수 있는지?

어떤 부분에서 어떻게 얘기를 꺼내야 하는지 생각이 잘나지 않았는데,

한단계 더 생각하면 강아지를 키우면서 발생하는  문제가 무엇인지? 

어떤 영향이 있어서, 어떤 부분측면에서 깍아 달라고 해야하는지

이런 방식으로 생각을 해보면 협상카드가 좀 더 생길 것 같다라고 생각 하였습니다.

협상을 하기위해서는

내가 줄 수 있는 것과

내가 받을 수 있는 것을

명확히 알아야 한다고 하셨는데,..

줄 수 있는게 뭔지, 받을 수 있는게 뭔지 

좀 더 알아보아야겠다고 생각을 하였습니다.

# 가계약서

가계약서를 미리 작성해보았지만…

이게 법적 효력이 얼마나 있을까? 라는 생각을 하였고

어디까지가 내가 보장 받을 수 있는 것일까? 

라는 궁금증이 생겼었습니다.

그래서 

제게 유리한 가계약문구들을 만들어서 튜터님께 여쭈어 보았고…

법적효력을 가지기 힘들다라는 것을 알게 되었습니다.

그리고

그것을 방지하기 위해서 할 수 있는 방법에 대해서 말씀을 해주셨는데..

제가 느낀 것은…

이래서 투자경험이 필요하고,

많이 알아야 하는구나를 알게 되었습니다.

  “ 코칭 후 ”   

[⭐ 핵심 Ket World]

 # 매도코칭의 이유

#  더욱 단단해 지는 시간

#  튜터님께

# 매도코칭의 이유

사실 매도코칭 없이 잃더라도 나의 경험이니까

내가 뽑은 1등으로 투자를 해보아야지

더 빨리 배우고 성장한다고 생각했습니다.

더해서

내가 뽑은 1등단지가 싸다라고 생각이 되었던 적이 적었는데,

이번에는 정말 싸다라는 생각이 들었고,

매수해도 후회가 없을 것 같다는 생각을 하였습니다.

그래서 

더 많은 고민을 하였고, 

더 깊은 생각을 하고,

부사님과도 많은 통화를 했던 것 같습니다.

하지만

튜터님께 코칭을 받으면서

“ 오만함으로 투자했다가 크게 잃을 수 있겠다 ”

라는 생각을 하게 되었습니다.

단순히 매물이 저평가 되었고

사도되요? 안되요? 잃어요? 잃지않아요?  가 아니라

내가 생각한 것들이 맞는지 다시 한번 검증해볼 수 있었고,

잘못 생각한 부분과 놓쳤던 부분들을 알 수 있었습니다.

앞으로… 매도코칭을 다시 신청안하고 투자하지는 않을 것 같습니다.

# 더욱 단단해지는 시간

지역을 보면서 주변 동료들과 많은 얘기를 나누었고

그것이 맞는지 특강을 통해서 다시 한번 확인하였고,

앞마당을 가진 동료들과도 많은 얘기를 나누어 보았습니다.

이러한 과정들에서 나온 것들은.. 틀리지 않았습니다.

정답은 아닐 수 있지만 틀린것도 아닌..

매물코칭을 받으면서

정확히 얘기하자면 

맞다, 틀리다를 얘기할 수 없었던 것 같습니다.

사람들이 좋아하는건 단지 확률게임이라고 생각이 되었습니다.

100% 여기가 좋아!  무조건 여기가 좋고! 비교해보면 여기가 싸지..

이런 답지는 정해져 있지 않다는 것을 깨닫게 되었습니다.

첫번째 공부할 때부터 답을 찾으려.. 1등을 뽑으려 많이 노력했고,

사실 1등뽑기는 게임이에요! 라는 말을 정말 많이들 해주셨지만

공감은 못하고 있었는데,

이번 매물코칭을 통해서 왜 그러한 이유인지를 알게 되어서

투자자로써 유연성과 근육이 조금더 단단해 지는 시간이 되었다고 생각이 되었습니다. 

# 빈쓰 튜터님께

 튜터님과 두번째 뵈었지만

투자자로써 정말 진심이신것을 다시 한번 느꼇습니다.

중간중간 고구마 드시게 해서 정말 ㅠㅠ

죄송할 따름입니다.

말씀해주신 대로 투자에 대한 생각과 가치관을

새롭게 가질 수 있었다고 저는 생각합니다.

저만의 생각과 고집이 있었음에도,

하나하나 설명해주시면서 풀어주셔서

어떤 투자자가 되어야 하는지

진지하게 다시 한번 생각해보겠습니다.

긴시간 동안.. 

저의 모든 질문들을 다 받아 주시고,

좋은 투자자가 되길 바라는 마음에서 해주신 조언들

마음속에 잘 기억하고

다음에 또 뵙게 될 기회가 있다면

좀 더 성장한 투자자로 뵈었으면 좋겠습니다.

튜터님 진심으로 감사합니다💕