[서기21기 109조 착한달] 자음과모음님 1강 강의후기 "25년 나는 지금 내가 할 수 있는 투자를 한다"

안녕하세요 착한달 입니다! 

이번 3월은 서투기 강의로 시작했는데, 1강은 자음과 모음님의 강의였습니다! 

1강 초반에 자모님이 하셨던 얘기중에 

서울아파트의 가치에 대해서 알아가려는 노력이 결국에는 ‘결과’랑 이어지고, 

이 결과는 서울 아파트를 ‘보유’하면서 나오는 거에요. 

보유할 수 있는 그릇이 없으면 아무리 좋은 걸 사도 중간에 매도하게 되어있고, 

그런 그릇까지도 키우시려면 ‘가치’를 정확히 아셔야 해요

얘기가 있었는데, 매수 하는게 끝이 아니라 그 단지를 보유하고 매도하기까지 그 단지가 자기의 가치를 찾아가기 까지의 과정을 모두 기다리기 위해서 필요한 것은 내가 이 단지의 가치를 알고 믿고 기다리는 것이다 를 다시 한번 기억하고 시작할 수 있었습니다. 

이번 자모님의 강의에서 가장 기억에 남는 키워드는 ‘선호도’였는데요, 

기초 강의들을 초반에 들었을때 생각했던 것들이, 서울에도 급지가 있고, 좋은 단지 안좋은 단지들이 있고, 어떤 선호 요소들이 있구나에 대한 내용들이었다면, 

점점 강의를 듣다보니, 같은 지역이더라도 구역에 따라서 선호도가 또 다르고, 그 구역 안에서도 단지의 컨디션이나 균질성 등에 따라서도 다 선호도가 달라질 수 있고, 이런 부분들은 뭔가 정확한 점수판 보다는 더 세밀하게 사람들이 어느곳을 더 선호할까? 나라면 어디에서 살고 싶을까? 에 대한 고민들까지 들어가야하고, 그러기 위해서는 더더욱 내가 이 지역에 대한 분석과 임장을 해보고, 여러 단지들을 비교하면서 가치를 아는 연습을 잘 해야 겠다는 생각이 들었습니다. 

강의에서 예시로 나왔던, 강동구 두아파트에 대해서 비교하면서 사실 이전에 제가 동대문구, 성북구를 생각하면서 비교했던 단지들이 생각이 났는데, 그 때는 왜 이 아파트가 강남 접근성이 더 좋은데 가격이 왜 더 쌀까? 라는 생각도 계속 들면서 조원분들한테 질문했던 기억이 나면서ㅎㅎ, 교통이 중요하긴 하지만 교통만 보고 선호도를 판단하기는 어렵구나, 라는 생각도 다시 한번 해보게 됬습니다. 

그런 부분에서 전고점이 있기 때문에 지금 선호도를 판단해볼 수 있는 정답지가 있다고 강의에서 말씀을 해주셨는데

아,,! 임보를 쓰면서 아실 그래프를 붙여보고 넣어보는게 이런것들도 같이 판단해볼 수 있겠구나 라는 생각을 해볼 수 잇었습니다. 확실히 이번에도 임보를 쓰면서 확실히 대장아파트나 딱봐도 좋아보이는 곳들은 이미 그래프가 전고를 거의 회복해나가는 모습이었었습니다. 가격이 오른건 사람들의 수요를 그대로 반영한 것이고, 그 정답지를 활용해서 내 투자에 적용해보기! 

그리고 확실히 서울투자기초반이라 그런가! 자모님이 서울을 한강을 기준으로 강북, 강남권 + 경기까지 말씀해주시는 내용들이 너무 좋았습니다. 사실 저는 지리에 약해서 지금까지는 강북 4급지들을 넓혀간다는 생각만 하고 있었는데 이렇게 전체적으로 서울과 경기도를 한눈에 보니 좋았고, 자모님이 숙제 주신 강남권 / 강북권 3번씩 그려봤습니다 :-) 

각 지역별 랜드마크와 그 지역 안에서도 어떤곳들은 그 지역의 급지를 뛰어넘는 가치를 지닌곳들도 있고, 그런 곳들은 어떻게 봐야 하는지에 대한 내용들도 알 수 있었고, 

가까운 생활권, 인접구 / 입지적으로 먼곳을 기준으로 선호도와 입지가치를 기준으로 어떻게 판단을 해야 하는지에 대한 내용까지 알려주셔서 너무 좋았습니다! 사실 항상 어려운 문제인 신축vs구축 붙이기,,, 이런 부분에서 또 하나의 가이드가 생긴 것 같아서 이번 서대문구에서 비교평가 하면서 적용 꼭 해봐야지 하고 생각했습니다!

강의를 들으면서 가장 크게 느꼈던 부분은 자모님이 정말 열렬히 응원하고 계시는구나 였습니다ㅎㅎ

아직 강의 4개월차, 앞마당이 2개여서 제대로된 비교평가도 안되는 초보 이지만 자모님이 응원해주신 대로 

25년 9월 전에 꼭 투자 한다 라는 마음가짐을 다시한번 새기면서 꾸준히 앞마당 늘려가면서 꼭 1호기 투자할 수 있도록 해보겠습니다! 

육아를 하면서 강의를 계속해서 듣고 있는데, 자모님이 열기때 해주셨던 내용중에 문제를 생각하다보면 아무것도 안된다고, 어떻게 해결해 나갈지에 대한 부분에 초점을 맞춰야 한다고 말씀을 해주셨는데 그 말씀이 저는 월부 공부를 하면서 가장 큰 도움이 되고 있거든요!! 매 번 강의 때 마다 그 말씀을 또 해주셔서ㅎㅎ 항상 내가 지금 환경은 어렵지만 그래도 내가 할 수 있는 선에서 해보자 하는 마음가짐으로 놓지 않고 또 3월달도 시작할 수 있었습니다! 이번 강의도 좋은 내용 강의 해주신 자모님 감사합니다!~