안녕하세요, 꿈꾸는욤입니다.
지난 재테기를 들으며 오프의 맛을 알아버린 욤입니다.ㅎㅎ
이번 실전반은 너무 감사하게도 월부 공부를 시작하며 얻은 첫 MVP로 들을 수 있었는데요, (소중한 기회 너무너무 감사합니다)
두근거리는 마음으로 역삼역으로 향하던 날,
지난번 강의장과는 다른 더 크고 웅장한 월부 건물!! (두둥)
실전반 첫 강의는 마스터님께서 진행해주셨습니다!
지난 돈독모에서 처음 뵈었던 마스터님을 강의를 통해 다시 만나게 되니 너무 설레었습니다.
저는 사실 잘 몰랐었는데, 마스터님께서는 무려 열반스쿨 1기! 열반실전반 1기라는 사실!! 을 알려주시면서, 저희와 같은 시절이 있었다고 이야기해주셨는데요,
이미 내가 가려는 길을 앞서 걸어나가신 찐 실전 투자자 선배님이 눈앞에 계시니 가슴이 더 두근두근, 이번 한달 열심히 잘 배워야겠다 다짐하게 되었습니다
“10년을 바라보고, 내가 지금 할 수 있는 것을 하나씩 해나가면서 내가 할 수 없다고 생각한 목표 지점을 향해가세요. 그러다 보면 할 수 없다고 생각한 그 목표지점에 다다라 있을 겁니다.”
현재 시장
마스터님께서는 현재 양극화된 시장의 모습에 대해 말씀해주시면서, 개별시장을 바라봐야한다! 고 하셨습니다.
실제로 저는 고작 1년을 부동산 시장에 있었지만 서울수도권 시장이 얼마나 빠르게 변화하는지 몸소 느꼈는데요, 그만큼 하나로 퉁쳐서 보면 안되고, 개별 시장을 바라볼 수 있어야 겠다고 생각했습니다.
특히, 26년~27년 공급물량이 급감하는 상황을 말씀해주시면서, 결국 아파트의 비중이 더 높아지게 될 것이라고 말씀해주셨습니다.
최근 일부 지역의 토지거래허가제가 해제되면서 새로운 흐름을 만들고 있는데요, 상급지에서 이어져오는 이러한 가격움직임을 중하급지까지 넓혀서 확인해보는 것이 중요하다는 말씀을 들으며, 투자자는 변화의 흐름을 빠르게 캐치하고 현재 상황을 더 디테일하게 따져봐야된다는 생각을 했습니다 :)
포트폴리오 재구성
대전제는 오래 가져간다(보유한다)의 기준을 가져가는 게 맞지만,
질적으로 개선하기 위해서 향후 굵직한 단지로 갈아탈 수 있으므로 시장에 지속적인 관심을 두고 포트폴리오 재구성을 준비해야 한다! (기회에 대비하자)
언제 팔지, 언제 갈아탈지는 그 대안이 있을 때 나에게 가장 최선이 무엇인지 비교해보고 결정하는 것! 이렇게 하기 위해서는 가치판단할 줄 아는 안목을 더 키워나가겠습니다
숨쉬듯이 시세보기
오늘은 00해서.. 업무가 바빠서..
잠시 방심하는 순간 오늘의 원씽을 놓쳐버리는 것 같습니다
시세를 본다는 것은 시장의 흐름을 매일 체크한다는 것이고 이것이 얼마나 중요한지는 잘 알면서도, 이러저러한 핑계를 대고 미룰때가 많았습니다
이번달은 꼭 하루에 30분씩 시세를 꾸준히 체크해보겠습니다
소액투자자 vs 가치투자자
소액투자자는 어쩔 수 없이 외롭고 가난한 길을 걸어야 한다고 말씀하셨습니다.
부의 여정으로 가는 과정이지만 그 과정 자체는 더 가난해질 수 있다고도 말씀해주셨는데요, 그만큼 그 중간과정이 쉽지 않은 길임을 잘 인지하고 “나는 잘 이겨낼 수 있다”는 마음으로 해나가야겠습니다.
이 과정을 잘 이겨내기 위해서는 더 배울점이 있는 사람들을 찾아가서 나의 문제를 하나하나 해결해 가기, 그리고 열심히 하는 사람들을 곁에 두기(동료)
돈의 의미
좋은 일에도, 안 좋은 일에도 돈이 필요하다는 점을 얘기해주셨어요.
좋은 일에만 돈을 쓰면 물론 좋겠지만, 그렇지 않은 상황에서 돈이 필요한데 무언가 할수없는 상황은 정말 상상만해도 끔찍합니다.
그리고 근로소득 연 5천의 의미라는 것은 전세보증금 총 20억과 같은 의미라는 걸 풀어서 설명해주셨는데요, 절대! 근로소득을 무시하면 안되겠다고 다짐했습니다.
포기
강의 시작에 앞서 마인드적인 부분을 설명해주셨는데요,
할 수 없을 거라고, 힘들다고 쉽게 포기하지 말아야겠다 다짐했습니다.
10년의 기간을 두고, 내가 “지금” “할 수 있는 것” 에 초점을 맞춰 하나하나 해나가다보면 결국 목표점에 다다를 것이다 스스로에게 믿음을 심어주는 게 중요하다고 생각했습니다.
그리고 강의 마지막에서도 이 마인드에 대한 부분을 다시 한번 강조해서 설명해주셨습니다.
낭떠러지에 떨어지지 않겠다는 마음으로,
포기하고 싶은 순간 밧줄을 절대 놓지 않겠다는 마음으로,
포기하지 않고 끝까지 해나가세요
“지난 1년은 투자자로서의 1부였고 앞으로 10년은 투자자로서의 2부라고 생각합니다“
앞선 길을 걸어나가신 마스터님! 해주신 말씀 하나하나 기억하며 3월 한달 열심히 성장해보겠습니다! :)
[BM]
- 지금 할 수 있는 것에 초점 맞춰서 하나하나 해나가기
- 시장을 하나로 퉁쳐서 보지 않고, 개별시장을 바라볼 수 있어야 한다
- 변화의 흐름을 빠르게 캐치하고, 현 상황을 좀더 디테일하게 따져볼 것
- 평형별 투자를 통해 투자 운용시 장단점, 평형별 수익 흐름 등을 익힐 수 있다
- 투자를 하기 “전”에 고민해야 한다 (사고나서 고민하지 말자!)
- 전세만기 3~4개월 전, 공급이 많을 땐 5~6개월 전에 의사묻고 대응하기
- 퇴거 후 전세보증금은 먼저 입금해도 되지만, 장기수선충당금은 집 상태 최종 확인 후에 입금할 것! (주위에 휩쓸리지 말자)
- 전세변동폭이 큰 지역은 보수적으로 접근할 것
**마지막에 사인 받으러 갈때 돈독모에서 만난 저를 기억해주셔서 너무나 감동이었어요..! 마지막 질의응답 시간까지 소중하고 귀한 시간 감사합니다
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