[서투기 21기 5TP 갖추고 7ill하게 등기치조 떠라링] '더' 좋은 곳과 '덜' 좋은 곳을 가리기 위한 필수 강의(feat. 자모 멘토님)

안녕하세요, 떠라링입니다 :)

25년도 새로 리뉴얼된 서울투자기초 강의!

1주차는 자모님께서 진행해주셨는데요

7시간이 어떻게 지나갔는지 모를 정도로

정말 유익한 시간이었고

서울 투자에 대한 에고를

깰 수 있던 귀한 강의였습니다

넓게 보세요~ 더 넓게 보세요~

6개월 만에 다시 들은 서투기 강의에서

멘토님께서는 예전보다 좀 더 넓게

투자 범위를 보라고 말씀해주셨습니다

흑.. 코칭 때 자주 들었던 얘기인데 말이죠...?

작년 강의에서는

좋은 걸 먼저 봐라 

좋은 걸 먼저 봐라

하셨었는데

이번 강의에서는

"여기도 가치 있다"

"여기도 싸면 해야 한다"

"여기 한다고 망해요? 

여기도 돈 벌어요"

라고 여러번 말씀해주시는 걸 들으며

아 지금 진짜 기회구나 

싶었어요

'이미 좋은 곳 다 오른 거 같아

 애매하네..'

라고 생각했던 

제 마음을 읽으신 것처럼

오른 곳들은 왜 올랐는지

'정답지'를 활용할 수 있는 방법을

알려주셨습니다

게다가 급지보다는

그 지역 내 단지 선호도에 따라

가격의 오름세가 다르다는 말씀이

인상적이었는데요!

이래서 단지 대 단지가

중요한 거였구나 싶었습니다 ㅎㅎ

그리고 강의를 들으며

"똘똘한 한 채"에 대해

다시 생각해보았는데요

저 역시 똘똘한 한 채가

그저 좋은 곳을

투자금 많이 들여서 투자한다

많이 오르는 곳

정도로만 생각했던 것 같습니다

하지만 똘똘한 한 채란,

입지 독점성이 있는 땅에

선호도 있는 단지에 투자하는 것임을

다시 일깨울 수 있었습니다 :)

그리고

3급지에서도

 덜 오른 곳은 여전히 있고

이번 하락장은 이전 하락장과 달리

급하게 하락이 진행되다 보니

거래량도 아직 많이 부족하다는 것..!!

거래가 잘 안된다는 것은?

현장에서 협상되는 매물도 많다는 것!!

'이미 올랐어' 가 아니라

'그럼에도 불구하고 덜 오른 곳'

제 앞마당에서 할 수 있는 

최선의 투자는 어디일지

뾰족하게 생각할 수 있는 투자자가

되어야 겠다는 생각이 들었습니다

그리고 투자라는 게

강의를 통해 공부한다고 해서

내 지식, 실력이 되는 것이 아니라

직접 돈을 넣어보고

투자를 해봐야 알 수 있다는

멘토님의 말씀도 참 와닿았는데요

지금 당장 투자금이 없다고

남일 처럼 강의를 듣고

기계적으로 임장가는 게 아니라

'내가 진짜 0억 있다면 어디 하지?'

하는 마음으로 3월을 보내야겠습니다

서울 25개구 + 경기, 선호 이유와 분위기는?

자모 멘토님께서

서울 각 구별 선호 요소는 무엇인지,

랜드마크 가격을 비교했을 때

어디가 싼 지를 말씀해주셨는데요

앞마당인 지역들 얘기가 나올 때마다

공감도 되고 너무 재미있었습니다

대장 랜드마크의 흐름을 보면

그 아래 동생들의 가격이 싼지 비싼지

알 수 있기 때문에

다음달 임장지를 정하거나

투자 지역을 염두할 때

서울 각 구별로 한 판 정리를 해봐도

정말 좋을 것 같아요..!

그리고 급지보다는

해당 단지가 가진 지역 내 선호도가

얼마나 중요한지 배울 수 있었는데요

상급지 선호도 낮~~은 곳보다

하급지에서 선호 신축이 더 나을 수 있고

입지적 가치가 떨어질수록

연식과 거주 환경이 중요하다는 것을

자모님의 설명을 들으며

확실히 이해할 수 있었어요!

(자모 멘토님 감사합니다...♥)

그리고 무조건 교통이 좋다고 해서

거주 선호도가 다 높은 것은 아니며

빠른 투자금 회수를 위해서는

입지가 조금 떨어져도 신축 투자가

더 나을 수도 있는데요

그런 점에서

강남 1시간 내로 갈 수 있는 경기도 지역도

서울 지역과 함께 투자로 꼭!!

고려해야겠습니다ㅎㅎ

가치성장투자와 소액투자

원기옥을 끌어서

최근 투자를 한 저의 경우

다음 투자는

소액 투자로 진행해야 하다 보니

수도권 소액 투자에 대한 부분이

인상적이었습니다

그리고 투자금에 따라

어느 지역을 보아야 할지,

투자 우선순위는 무엇인지

명확하게 말씀해주셔서

많은 분들의 고민이

해결되지 않았을까 싶습니다..ㅎㅎ

만약 제가 종잣돈이 있었다면

1등을 뽑느라 투자를 미루는 게 아닌,

얘도 가치 있고

쟤도 가치 있으니까

어디가 더 좋은 곳이고

어디가 덜 좋은 곳인지

내 상황, 종잣돈에 맞는 곳은

어디인지를 따져본 후

바로 행동으로 옮길 것 같아요!

지금이 바로 행동할 시기이고,

어떤 것을 보아야 하는지

명확하게 알려주셔서

다시 한 번 감사합니다 멘토님 ♥

[BM]

1. 단지분석 장표에 선호도 비교 3가지 넣기

2. 단지 4개 지역으로 분석해보기

(입좋신, 입좋구, 덜좋신, 덜좋구)