[서투기 21기 2조 유씨부부] 퉁쳐서보지마세요! 2강 후기

안녕하세요. 유씨부부입니다.

오늘은 서투기 2강을

듣고왔습니다

참 시간빠르네요~

2강은 유디튜터님께서

해주셨는데요.

정신없이 보내는 일상에

휴식 같은 시간이었습니다.

유디튜터님도 오랜만에

너무 재밌게 강의하셨다고 하셨는데

그만큼 분위기가 넘 좋았던것같습니다.

유디 튜터님이 분석해주시는

▷현재시장상황

▷입지분석

▷비교평가 

모두 시간 가는줄 모르고 들었던 것 같습니다.

요즘시장에 대한 진단.

퉁쳐서 보지 말고

내 투자금으로 할 수 있는 단지가

올랐는지를 보세요.

토지거래허가구역 해제가 되면서

상급지의 흐름이 심상치 않고

많은 분들이 또 날아가는건 아닌가

하며 불안해 하고 있는 시장입니다.

하지만 조급할 필요없다!
여전히 싼게 있고

여전히 오르지 못한게 있다는점!!

조급함을 가질수도 있지만

그렇게 퉁쳐서 보지 말고

내 투자금으로 할 수 있는 곳 까지

흐름이 왔는지 봐야 한다고 하셨습니다.

현재 아직 중심부 구축은 덜 올랐고, 

오히려 외곽 신축이 많이 올랐다고 하시면서

아직 기회를 주는 것들이 많음을

알려주셨습니다.

좋은 구축이 안올라갔고 기회를 주고 있고!

4급지 신축도 반응이 다른 것에 비해서는 덜하다!

그리고 현재 매매가는 보합을 하면서

올랐다 내렸다 하고 있지만

전세가는 꾸준히 조금조금씩 오르고 있기 때문에

2년후에는 00구축은 1억 미만으로도 할 수도 있을거다! 라고 말씀하셨습니다.

여기를 1억미만으로?!라는 생각이 들정도로

두근두근하는 이야기였는데요.

기회가 왔을 때 잘 잡기 위해서

앞마당을 잘 늘리고

관리하면서

준비하고 있어야겠다는 생각이 들었습니다.

동대문에 관해.

저는 갈아타기를 준비중인데

동대문을 뚫어져라 보고있는 상황이었습니다.

1년간 대규모 입주장이고

전세가도 떨어지고 매매가도 조정받겠지?
라고 생각해서

열심히 동대문을 다녀봤는데

생각보다 매매가 하락률보다

전세가 하락률이 더 커서

투자금이 오히려 더 많이 들어가는 상황이더라구요.

그래서 저는 

내눈에만 기회가 안보이는건가? 

라는 생각을 했는데

“입주물량이 많으면 전세가격이 떨어지고 매매가도 떨어진다.”라는

이론이 현실에 반영되지는 않았던 것이었습니다.

이러한 이론이 현실에도 반영이 되고 있는건지를

잘 파악해봐야되겠구나 라고 생각했습니다.

답은 현장에 있구나. 라는걸 많이 느꼈습니다.

서울 아파트를 보는 관점

서울 , 경기 아파트는 장기적으로 상승합니다.

저가치는 없습니다. 투자 우선순위만 있을뿐.

모든 아파트를 투자 대상으로 보고, 

투자 기준안에 들어오는 것중에

내가 할수 있는 가장 좋은 단지를 매수하는

것이 수도권 투자입니다. 

“ 좋다. 더 좋다. 덜 좋다로 봐야합니다.

좋다,싫다로 구분하는게 아니라. "

서기 오프닝 강의에서도 

강조하신 부분이었는데요.

서울, 수도권 아파트를 볼 때

좋다 싫다가 아닌

좋다 더 좋다 덜좋다! 로 보는 연습을

계속해서 해보겠습니다.

기회를 잡는법.

00아파트 114동, 115동은 9층까지는 임대동이고

10층부터는 일반 조합원으로 매매가 되는 물건입니다.

임대가 섞여 있는만큼 선호도가 떨어져서

11억이고 임대가 안 섞인 동은 12억이 넘어가는 상황이었는데

전세가는 큰 차이가 없습니다.

그럼 임대가 섞여 있어도 11억짜리를 노리는겁니다.

수익률적인 측면에서 봐야합니다.

약점이 있는 단지를 안좋은거라고

생각하면 안됩니다.

감정을 넣치 마십쇼.

내집마련 관점으로 보는게 아니라

투자자 관점에서 보세요.

좋은 시장에 

투자를 할 수 있는 상황이어서

더 좋은거!

더 가치있는거!

같은 가격이라면 RR!

이렇게만 계속 배우다보니

현장에서도 

아 뒷동? 저런데는 하면안되겠다. 하며

패스~!!!를 외쳤던..저..

현실적으로 좋은 단지에

좋은RR이 엄청 저렴한

가격으로 온다는건 

가능성이 희박했습니다.

단지의 가치를 보고

단지의 가치가 높다면

이런 약점을 노려서

기회를 잡아보겠습니다.

유디 튜터님~

긴시간동안 강의 해주시고

뒤에 질문도 정말 하나하나 다 받아주셔서

너무 감사합니다 

유디튜터님 강의를 듣고

시야가 더 넓어진것같습니다.

입지좋은 구축에만 초점을 맞춰서

보고 있었는데

조금 더 넓게 서울 신축부터

보면서 기회를 잡아보겠습니다.

서울 신축 투자하고 후기 남기겠습니다!!!퐛팅