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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
투자, 가족, 나눔 세가지 길만 걷고있는 삼도(三) 입니다.
이번 서투기 1강은 서울(수도권) 투자에 대한 강한 도전 정신을 배울 수 있었던 강의였습니다. 특히, 1억 내외로 투자할 수 있는 방법에 대해서도 배울 수 있어서 전반적으로 투자에 대한 시야가 넓어졌음을 배웠습니다.
그리고, 현재 시장에서 서울(수도권) 매물을 놓치면 앞으로 이 금액대가 이후에는 전저점이 될 수 있기 때문에 현재의 좋은 시장에서 할 수 있는 투자를 해야 한다는 강의 내용은 이번에 꼭 서울 투자를 해야겠다는 다짐을 더욱 깊게 할 수 있었습니다.
그럼, 강의에서 배운점, 느낌점, 실천할 것을 중점적으로 후기를 남겨보겠습니다.
PART 1. 현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자의 특징
수도권 시장 진단
- 선호도가 높은 단지들은 올랐지만 아직 덜 오른 단지들도 많이 존재
- 좋은 것이 상급지에만 국한되어 있는 것은 아닌지 메타인지 필요
- 상급지에도 외곽은 덜 오른 곳이 있고, 하급지라도 좋은 것은 오른 곳이 있음
- 지금은 거래량 줄어들면서 전세가가 올라가는 좋은 시기
- 1등 뽑기가 중요한 게 아니라 ‘중간’ 이상의 단지를 찾아서 투자하기
수도권 아파트 투자 특징
- 같은 급지에서도 생활권별로 급지가 다를 수 있다 (ex. 영등포-여의도, 양천구-목동 등)
- 서울 외곽 단지는 입지보다는 역세권 or 연식 좋은 아파트가 우선순위
- 현재 경기도에 투자로써 가치있는 지역 강남 1시간이내. 학군.교통 (과천, 분당, 광명, 수지, 평촌)
- 현재는 돈을 쪼개서 2채 투자가 아닌 가지고 있는 돈에서 가장 좋은 것 1채 사는 시기
이번 파트에서 수도권 투자의 특징을 배우면서 그동안 가지고 있었던 수도권 1채 투자로 빠르게 자산을 쌓아 올리겠다는 로망이 조급한 마음이었음을 반성하게 되었다. 그리고, 23~24년 시장에는 내가 할 수 있는 가장 좋은 물건을 투자하는 게 중요했지만 25년 지금 시장에서는 할 수 있는 투자를 하는 게 정말 중요하다는 걸 알게 되었다.
시장이 변하고 있는데 지금까지 나는 기존에 배운대로 내 인생 최고의 투자를 하겠다는 교만이 있었고 그것 때문에 계속 투자를 미루고 있었음을 반성한다. 자모님이 말씀해 주신대로 25년은 꼭 서울 투자 목표를 세우고 실행하기로 약속해본다.
BM. 25년 6월까지 앞마당 4개 추가하고 수도권 투자했다.
PART 2. 서울 내 가치 성장투자와 소액투자의 현실화
- 가치성장투자: 입지 좋은 신축, 입지 좋은 구축
소액투자: 입지 덜 좋은 신축, 입지 덜 좋은 구축
1) 입지 덜 좋은 신축: 전세가 상승이 중요하며 속도가 빠를 수 있음. 시세트래킹
2) 입지 덜 좋은 구축: 매매 거의 오르지 않고 전세 천천히 오름. 전세가율 상대적으로 높음 (10년 보유 투자 접근)
- 급지별로 상승 시기가 다름, 상승 폭이 다름
- 지역 내 단지 비교를 위해 상승 시작점, 전고점의 수준, 수익을 보기
지금까지 나의 서울 투자 개념은 무조건 오르는 가치 있는 걸 산다고 생각했다. 원리는 맞지만 종잣돈이 넉넉하지 않은 나에게는 뜬구름 같은 이야기일 수 있었다. 하지만, 이번에 소액 투자의 가능성에 대해서 배우면서 내가 사야하는 단지에 대한 이해도가 무척 높아졌다. 그동안은 생활권내에서 좋은 단지만 우선으로 봤는데 내가 가진 종잣돈을 대입해 본다면 지방 투자에 맞는 방법이었던 거 같다. 현재 내 상황에서는 입지 덜 좋은 신축을 좀 더 집중적으로 좀 더 현실적인 투자가 가능할 것이라는 걸 알게 되었다.
지금까지 수도권 투자를 할 수 없었던 이유는 너무 비현실적인 1등 뽑기를 했다는 걸 알게되었다. 그렇게 하면 금방 10억을 달성할 수 있을 거 같아서 더 좋은 것만 찾았던 거 같다. 이번 3월에는 투자금 +1억 미만의 단지를 1등으로 뽑아야겠다.
BM. 이번 임장지에서 입지 덜 좋은 신축 투자 단지 5개 찾고 그 중 1개 모의 투자하기
PART 3. 서울 투자 의사 결정하는 방법
- 중장기로 보유할 만한 가치가 있는가
- 15%~20% 하락했는가
- 전세 셋팅 관련해서 나한테 유리한 조건인가?
- 공급이 많은 지역은 아닌가?
- 결과를 만드는 것은 ‘정보’가 아닌 ‘행동’
최근 실전반 광클을 탈락하면서 더 좋은 정보를 얻지 못해서 이번 달에 투자 못하는 거 아닌가? 라는 생각을 했다. 하지만, 이번 마지막 파트를 통해서 그 부분이 많이 해소되었다. 결과를 만드는 것은 정보가 아닌 행동이라는 문장을 보면서 2년 여를 넘게 공부했지만 아직도 스스로 의사 결정 하는 것에 대한 두려움이 만다는 걸 알게되었다.
그래서, 이번 서기 강의가 어쩌면 내게 큰 도전과 변화의 시점이 될 거라 생각이 든다. 정보를 의존하는 것이 아닌 스스로 정보를 모으고 강의나 특강에서 나온 좋은 단지를 찾아가는 게 아니라 스스로 분임, 단임, 매임을 통해서 나에게 맞는 단지를 찾아내는 것. 이런 일련의 일들을 할 수 있는 환경이 오히려 실전반이 아닌 서기반이 될 거 같다는 생각이 강하게 들었다. 또한, 이번 과정에서 조원들과 많은 이야기를 나누며 도울 수 있는 일을 도우면서 이전에는 누군가의 도움을 받는 사람이었다면 이제는 누군가를 돕고 스스로 의사 결정을 하는 단계를 만들어야겠다는 다짐을 하게 되었다.
BM. 이번 과정이 독립된 투자로 나아가는데 중요한 시점임을 믿으며 기초반이지만 임보 발표를 시도해 본다.
마지막으로,
자모님이 남겨주신 마지막 메시지를 조원들에게 공유한 내용으로 마무리합니다.
'조모임을 통해 제일 많이 얻어가는 사람
= 다른 사람들에게 제일 많이 나누는 사람'
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