지방투자기초반 3강 강의 후기 [지방투자기초반 15기23조 부자될올랄라]

지기15기 23조 스파르타 의지 조장님을 따라서 지난 과정들보다 조금씩 새로운 것을 시도하고 있는 부자될 올랄라입니다.

이번주 지기 3주차 강의는 망구님의 강의였습니다.

망구님의 특강을 신청해두었지만

아직 완강을 하지 못해서 망구님을 이번에 제대로 뵙게 되었습니다.

망구님 특강이 너무 좋다는 입소문을 들었던 터라 특강을 듣겠다 맘 먹었던 터라

이번 강의도 기대를 하면서 들었습니다.

1. 느낀점

이번에도 지방 중소도시인 지역 2곳을 설명해주셨습니다.

두 곳 모두 여행을 가보지도 못해서 생소한 도시이고 다만 오랜 친구의 고향이라서 그곳의 특성에 대해서는

들어서 조금은 알고 있다고 생각을 했었지만

이번 강의를 들어보니 제가 알고 있는 것은 정말 아주 작은 미세한 부분이란 것을 깨달았습니다.

지기 첫 시간에 자모님이 지방은 개별성이 무척이나 중요하다고 강조하셨던 점을 잠시 잊고 있었는데

이번 강의를 들으면서 정말 개별 지역마다 개별성이 다르고

이 개별성을 이해하는 것이 지방 투자에서 얼마나 중요한지를 다시 한번 생각하게 되었습니다.

두 지역이 그 권역 내에서는 많이 거리가 있는 곳이 아님에도 불구하고

서로 다른 선호의 특성을 보이고 있었고, 그 특성을 각기 이해해야 그 곳에서 그 지역의 사람들이

선호하는 가치를 파악할 수 있고, 땅의 가치가 중요한지 건물의 가치가 중요한지에 대해서

파악할 수 있겠다 싶었습니다. 이것을 알아야 투자를 할 수 있다는 것을요.

그런데 안 가본 지역에서 동네와 건물만을 보고 그 지역의 선호를 안다는 것이 얼마나 어려운지

다시 한번 생각해보게 되었습니다.

지금 제가 다니고 있는 임장 지역은 제법 여행도 가고 연고도 있었지만

그 지역 사람들이 좋아하는 선호를 알고 그 가치를 이해하고 받아들여서

그걸 투자에 적용해서, 덜 위험한 것을 찾아서 제가 감당가능한 범위 내에서

매수하고 내가 달성할만한 수익률을 정해두고 매도 하는 투자,

즉 소액투자를 한다는 것이 초보인 제가 당장은 어려운 영역이란 것을 깨달았습니다.

전체적인 거시적인 틀을 이해한다고 해도 지방 마다 갖고 있는 개별성과

그리고 투자에 필요한 여러가지 봐야하는 요소들에 대한 이해와 암기

이를 통해서 종합적으로 판단하는 과정이 제가 가능할까 하며 생각하게 되었던 것 같습니다.

1. 배운점

망구님은 저를 포함한 수강생들이 익숙한 지역이 아니라서

강의에서 그 지역의 커다란 특징과 각각의 선호되는 지역과 사람들이 선호하는 이유,

그리고 그것들이 좀 더 익숙하게 해주기 위해서 지역의 지명과 요소들을 반복적으로 이야기 해주시면서

기억을 할 수 있도록 강의를 해주셨습니다. 이에 전혀 모르던 지역이지만 2개의 지역에서 적어도 가장 선호하는 곳이 어딘지 지명은 기억할 수 있었습니다.

아울러 공급에 대한 이해, 공급을 어떻게 적용해서 봐야할지, 그리고 리스크를 어떻게 이해하고

내 투자에 적용해야할지 구체적으로 설명해주셨습니다.

공급이 많다고 무조건 투자를 피할 것도 적다고 무조건 투자할 것도 아닌

단순한 생각이 아닌 상황에 따른 로직을 갖고 대비할 수 있도록 설명해주셨습니다.

특히 시세트래킹에 대해서 배울 수 있어서 너무나 좋았습니다.

모든 앞마당이 다 내가 갔을 때 투자가 가능하지 않고

내 상황, 시장의 상황, 지역의 상황에 따라서 투자 가능 여부가 달라지기에

시세트래킹이 중요함을 설명해주셨습니다.

그 동안 시세트래킹이 중요하다라는 걸 알고 있었지만

내가 아직 앞마당이 3개 밖에 없는 이 상황에 무슨 시세트래킹이여? 라고 생각했던 저였는데

이번 강의를 통해서 시세트래킹의 의미와 역할에 대해서 이해할 수 있었고,

앞마당이 1개라도 바로 시작해야함을 배우게 되었습니다.

단지 선정하는 방법을 몰라서도 못했는데 그것도 바로 핵심으로 찍어서

시세트래킹을 할 때 단지를 선정하는 방법, 입지에 따라서 어떤 단지를 선택해야하는지에

대해서 직접 예시로 알려주시기 좀 더 자세하게 이해하며 적용해 볼수 있게 되었습니다.

이번 지기 과정이 저에게 3번째 앞마당이고 사실 앞의 것들도 반마당들이라고도

볼 수 있는 초보라서 여전히 구체적인 행동 방법들 무엇을 어떻게 해야하는지 구체적인 방법을

아직 잘 모르는 과정에서 망구님의 강의는 지역을 이해하고 이를 어떻게 투자에 적용해야하는지

그러기 위해서 시세트래킹을 어떻게 해야하는지 구체적인 행동방법의 공식을 알려주셔서

너무나 좋은 강의였습니다.

1. 적용할 점

강의에서 배웠던 시세트래킹을 이번 임장지에 부족하지만 적용해보겠습니다. 많은 단지들이 어렵다면 일단 3-4개 단지라도 정해서 시세트래킹에 도전해보겠습니다.

모르는 지역에 대해서 배우는 시간이라 다소 어려웠지만 좀 더 수월하게 접근하고

기억할 수 있게 지역을 반복해주신

사고력과 주입식 과정을 골고루 사용하여 세부적인 행동 방법들을 구체적으로

알려주신 망구님께 감사드립니다.

지기 과정이 마치면 신청해둔 특강도 언능 듣겠습니다 ^^;;