관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요, 대여미입니다.
이번 주도 궁금해서 더 반가웠던 망구님의 강의였습니다!
개인적으로 저에게는 인생강의였는데요..!!
지역에 대한 분석 뿐만 아니라 망구님만의 꿀팁들을 마구마구 알려주셔서 BM할 게 정말정말 많았던 강의였습니다.
특히 임보 작성할 때 BM하고 싶은 부분들이 많았는데요.
입지분석할 때 포인트를 정해 놓고 요약page에서 그걸 한 번 더 정리하는 점!
한 눈에 중요한 부분만 딱딱 들어와서 정말 명쾌했습니다.
그리고 인구에서도 여기 인구는 40만이야, 그래서 40만의 수요가 있어
이게 아니라
주택 수요와 가장 밀접한 연관이 있는 세대인 3050의 절대 수를 비교해서
더 타겟을 좁히는 부분은 한 번도 생각해보지 못한 부분이었습니다.
(강의를 들어야 하는 이유!!)
또, 전출입 장표를 만들 때에도 그냥 여기는 많으니까 나중에 체크 잘 해야지 정도로만 생각했는데
전출입 규모를 해석해주셔서 아 이렇게도 볼 수 있구나!
규모에 대해서도 생각해 봐야겠구나
하는 계기가 되었습니다.
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강의를 통틀어 가장 인상 깊었던 건
공급량과 매매/전세지수그래프를 어떻게 바라봐야 하는지 알려주신 부분과
리스크와 기대수익을 어떻게 측량해볼 수 있는지 알려주신 부분이었습니다.
월부 강의를 보면 공급량이랑 매/전 지수를 분석해주시는데 어떻게 저렇게 하실까..? 생각해보면서 저도 임보에 그래프를 붙여보지만
어떤 식으로 이 그래프를 해석해야 할지는 잘 몰랐는데
망구님이 하시는 방법을 가르쳐 주셔서 정말 속이 시원했습니다!!
또 리스크를 공급과 연결 지어 어떻게 가늠해볼 수 있는지,
그리고 그 리스크 대비 기대 수익을 어떻게 가져가고 어떤 단지를 우선순위로 봐야 하는 지를 알려주셔서
투자를 이해하는 데에 많은 도움이 되었습니다.
마지막으로,
임장에서는 내가 손품으로 확인한 정보들이 실제로 일치 하는지를 맞춰보는 것임을
명확하게 인지하겠습니다.
사실 이번 앞마당 만들면서 인구 연령비율 보고 어느 정도 저만의 답을 내렸었는데
그게 투자에서는 위험한 행위임을 인지했습니다.
[적용할 점]
입지분석 포인트, 요약PAGE
인구3050 절대수 비교
전출입 규모에 대한 투자의견 작성해보기
생활권정리 ONE PAGE - 상/중/하 지도에 올리기
생활권 특징 - 선호도와 연식에 따라 가격 정리해보기
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공급-매매전세지수 분석해보기
공급 캘린더 다시 만들기! - 이름 올려서
마지막엔 목소리가 쉬실 정도로
열.강 해주신 망구튜터님
튜터님께서 열심히 알려주신 것들을
제대로 소화해서 꼭 제 것으로 만들고
다음 임보부터 적용시켜 결과를 만드는 투자자로 성장하겠습니다!
좋은 강의 해주셔서
정말정말 감사드립니다.
♡
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