-내가 가진 투자금으로 가치 있는 아파트를 저평가된 가격으로 투자하기!-

 

-똘똘한 한채 : 입지 독점성+선호도 있는 단지에 투자

-더 벌 수 있는 아파트를 선택 : 미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아둔다.

결국 쌀때 내가 좋은 아파트 단지를 아는 것이 중요!

 

-지금 시장에서 가져야 할 자세

‘ 내가 생각하는 ‘좋은것’은 상급지에만 국환 되어 있는 것이 아닌지 ’

좋은 물건들을 찾기 위해 다양한 생활권, 급지로 넓게 봐야함.

 

-투자자가 알아야 하는 시장의 모습

 

지금 시장의 모습에 해석이 가능해야함→

이미올랐거나+사람들이 좋아하는 아파트만 오른 상황

나머지는 거래량 저조로 인한 가격 보합 및 하락

 

가격의 오르 내림에 일희일비 하지 않아야함→

내가 알지 못하는 아파트가 오른다고 모두 다 오르는 것 아님,

내려간다고 해서 꼭 별로도 아님.

 

투자자로서 어떤 부분을 집중하고 행동 할지 정확히 알고 행동→

투자자로서의 가치, 가격에 집중

 

-지금시기 투자 전략

입지 덜 좋은 땅+지역내 입지 선호도 중상 이상+선호도 좋은 단지 찾기

지금시기 1등 뽑기 x

 

경기도 하급지는 신축부터 구매, 

입지 좋은 구축은 깍을 수 있음.(실거래가 확인

 

현재 어떤 아파트들이 거래가 되는지를 파악!

내가 보고 있는 아파트 가격이 적정한지 알 수 있음!

1등 생활권- 구축까지 투자 가능

But안좋은 생활권 -Only 신축(저평가된)

 

신축 투자 - 전세가 상승 가능성

구축 - 투자금 많음

구축투자, 신축 투자 차이 있음.

 

5급지 이하 신축위주

4급지 이상 신구축 모두 가능

 

1억이하 부천, 고양, 수원, 의왕, 산본, 용인 기흥/처인구등 우선 순위 투자.

(강남 1시간 이내)

 

경기 외곽신도시 vs 도봉 구축 vs 동대문구축

동대문 구축win

 

-가지성장 투자 4단계

1. 서울&경기 내 가치 성장 투자의 접근 범위를 정한다.

(1~4급지 신,구축, 300세대이상, 경기도 평촌 이상급)

2.가치확인

1)입지가 더 좋은 지역(강남 접근 30~40분이내)+신,구축

2)입지가 좋은 지역(강남접근 1시간이내)+신,구축

3)가치대비 저평가 여부 확인

전고 대비 15~20% 떨어진 가격

4)잔금 리스크 대비

 

*같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지가 없는지 비교평가하기

 

-서울 아파트의 특징

입지 좋은 신축: 전세가율 높은 시기 짧음

투자금도 많이 들어가기 때문에 소액으로 접근하기 쉽지 않음.

 

입지 좋은 구축: 신축만큼 전세가가 가파르고 빨리 오르진 않음.

일정기간 투자할 수 있는 전세가율 유지

 

입지 덜 좋은 신축: 입지 좋은 신축만큼은 아니지만 신축이기에 전세가 오름폭 구축보다큼

 

입지 덜 좋은 구축: 절대가 자체가 낮고 거래가 되면서 쉽게 오르지 않음.

전세가율이 높으면서 소액으로 접근 가능.

 

-지역내 단지 선호도 비교방법

1.매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다.

2.전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레벨차이를 본다.

3.하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.

 


댓글


바베큐캠프
25. 03. 10. 21:40

깡쓰이님 고생많으셨습니다~~!!!

등어
25. 03. 10. 23:38

깡쓰이님 강의후기까지 고생많으셨슴다 !