안녕하세요. 올리버아빠입니다.
2강 강의 후기를 올려봅니다.
2강은 용용맘맘맘님의 강의였습니다.
이미 대출 특강을 통해 용맘님의 강의력은 익히 알고 있었지만
깔끔하고 명쾌한 강의 너무 좋았습니다.
파트1은 임장과 임보를 투자로 연결시키는 내용이었습니다.
결국 임장과 임보는
“사람들이 좋아하는 요소가 무엇인지 파악하고, 가치대비 싼 물건을 투자하기”
위해서 쓰는 것입니다.
그럼에도 저는 지금까지
임보는 임보대로
임장은 임장대로
따로따로 과제처럼 해 온 것은 아닌지 반성해봅니다.
지금까지 습관처럼 잘못해오고 있던 것들을
반드시 알고 고쳐서 행동해야겠습니다.
분위기 임장과 단지 임장을 통해 가치를 판단하고,
매물 임장을 통해 가격을 판단하며,
결과를 얻을 때까지 이 과정을 반복해야겠습니다.
최종적으로 나에게 남길 투자 단지를 남기고,
투자 할지 말지를 최종 판단하는 목적을
임장과 임보의 각 활동에서
계속 잊지 말아야겠다고 다짐했습니다.
정말 명심해야 할 것을 꾹꾹 눌러 적어보면,
(분임)
목표: 입지 요소에 대해 얼마나 수요가 있는 것인지 선호도 확인하기
분임 전 나무위키 보며 질문을 만들어 가지고 가기
분임 후 생활권 정리하면서 생활권 별로 질문 1개씩 적어보기
(단임)
목표: 단지별 수요 파악하고, 나에게 유의미한 단지 남기기
단임 시 분임에서 남긴 질문에 대해 확인하고, 가격보다 단지에 집중하기
단임 후 시세지도와 그룹핑에 질문 적어보면서 어떤 단지를 매임할지 골라내기
(매임)
목표는 최종 투자 단지 뽑기
매임 전 체크리스트 적기
매임 후 남길 단지와 가격을 정하고, 투자 검토하기
이 모든 것을 하나하나 유념하면서 임장과 임보를 해내겠습니다.
투자를 하지 않더라도 복기를 하는 방식은 매우 새로웠습니다.
반드시 6개월에 한 번씩 복기하여 배워나가야겠습니다.
파트2는 비교평가에 대한 이야기였습니다.
비교평가 강의는 여러 번 들었지만
용맘님의 장표는 바로 적용할 수 있을 듯 했습니다.
단지가치와 가격, 상황에 대해 알려주신 형식대로 적어보고
비교평가 하는 것을 꼭 해봐야겠습니다.
지역간 전체 비교 평가를 해낸다면 최고겠지만
이번 임보에서는 지역 내 비교평가라도
자세하게 BM 하여 적용하기로 마음 먹었습니다.
적용할 점
단임 전 생활권 별로 질문 남기기
단임 시 단지 자체와 가치에 집중하기
시세지도와 시세그룹핑 시 질문 남기기
비교평가 장표 적용해보기
임장과 임보가 나에게 맞는 투자 물건을 찾기 위한 과정임을 매 순간 꼭 기억하기
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