용맘튜터님 오늘 처음 뵈었는데요 팬이 될 것 같습니다 ^^
긴 시간 열강해주셔서 감사드립니다
안녕하세요 분임을 연임해서 꼴이 말이 아닌 화채입니다
이번 강의의 제목은 선호도 있는 아파트를 고르는 모든 것 이었는데
저에게는 임장보고서 잘 쓰는 법으로 읽혔습니다
모든 장표가 제 임보에 필요 한 것 같고
결론파트 정말 힘든데
어떻게 하면 그 파트를 잘 이해하며 적용할 수 있는지 알려주신 강의 같았습니다
큰 틀에서 임장, 임보, 비교평가를 알려주셨는데
기초반에서 다 배웠다고 생각했으나 디테일이 다르다는 것을 알게 되었습니다
용맘님 강의해 주신 내용 잘 기억해서 투자에 꼭 적용해보겠습니다
-기억하고 싶은 내용
Part1 선호도 파악
임장전 나무위키 활용법
나무위키는 개요 장표를 쓰기 위한 것이 아니다
지역을 보며 의문을 갖는 과정에 필요한 것이다
분위기 임장은 지역을 한 번 쓱 보는 것이 아니라
상가, 사람, 규모, 연식을 보면서 어떤 분위기를 만들어 내는지 생각해보고 우선순위로 볼 ‘구역’을 선정하는 것이다
※분위기 임장 후 남겨야 할 것은
생활권 정리
단지 임장 중요 포인트
단지 자체만 보는 것이 아니고 단지 위치, 단지 주변까지 함께 봐야 한다
단지 임장은 단순한 정보 수집이 아니고 내 발과 눈으로 기억하는 과정이다
※단지 임장에서 남겨야 할 것은
의미 있는 단지를 골라낸다
단지 임장 후 임장 보고서에는 시세지도와 시세그룹핑을 남긴다
매물 임장은 투자가 불가능한 상황이라면 미래의 나의 투자단지를 리스트업 하는 과정이고
만약 투자금 범위 안에 들어온다면 최선의 단지를 찾는 다는 것이 목표다
※매물 임장에서 남겨야 할 것
단지와 가격
Part2 비교평가
왜? 똑같은 투자금으로 더 높은 수익을 가져갈 단지를 찾아내가 위한 과정
임장과 임보만 쓴다고 최선의 결과를 얻지 못하고
더 나은 결과를 만들고 최종 투자까지 연결하기 위해
비교평가를 배워야 한다
비교 평가 핵심 포인트 3가지 단지가치, 가격, 상황
지역내 비교평가를 한 후 지역간 비교평가를 한다
나는 실전반이 처음이니까 지역내 비교평가에 집중해 본다
모든 과정의 마지막에 결론을 내자!! 꼭 내자
투자 결정을 한 경우
가격이 진짜 싼가 → 가격 협상이 되나 → 적정 전세가가 맞나 → 예상 리스크는 없는가
투자 하지 않을 경우
트레킹 단지를 남긴다
BM 비엠할 것 투성이지만 일단 나무위키 보면서 지역 의문점 남기기
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