시장에서 우선 선호도 3가지를 파악. 상승시기, 전고점 확인, 전저점에서 전고점까지의
수익을 통해 단지 선호도를 알수 있음.
3가지 측면을 고려하여 결정할 것.
- 가치 : 중장기로 보유할 만한 가치가 있는가
2. 저평가된 가격 : 현가 가치대비 가격이 싼가(15~20% 하락된 단지)
3. 전세 셋팅 가능성 확인 : 전세셋팅 관련해 유리한 조건인지, 물량이 많은지..
위 3가지 측면을 고려하여 4가지로 분류하여 선택
- 입지 좋은 신축
- 입지 좋은 구축
- 입지 덜 좋은 신축
입지 덜 좋은 구축
각각의 입지 조건에 맞게 투자 방향도 맞게 가져가야 한다.
무조건 추격 매수는 하지 말고 투자 가격에 맞게 상급지에서 덜 오른 구축과 하급지에서
좋은 신축까지 폭 넓게 선택지를 가져가라는 말이 와 닿았습니다.
이번 서투기를 통해 완벽한 임보보다는 임보 작성 완성을 목표로 실행 해보겠습니다.
