[서투기 22기 우리4이좋게 6년 후 한강뷰 입성할 조 우꿈부] 1주차 강의후기

이번 서울투자기초반은 거의 1년만에 수강한 월부 강의였다. 

설레는 마음으로 자모님의 1주차 강의를 듣는데 여태까지 궁금하고 고민해왔던 모든 내용들이 담겨 있어서 정말 흥미롭게 들었던 거 같다. 

1. 가치성장투자 vs 소액투자 선택의 기로에 서다

   누구나 한번쯤은 고민을 할만한 질문인거 같다. 가치성장투자는 일단 투자금이 많이 들어간다는 생각 때문에 쉽게 접근하기가 어려웠다. 하지만 이번 강의를 통해 리스크를 줄이고 더 가치 있는 물건에 투자할 수 있는 방법을 단계별로 배울 수 있었다. 결국 투자금에 맞는 입지를 선택하고 그 중에 선호도가 높은 가치 있는 아파트를 찾아 팔지 않고 보유하는 것이 잃지 않는 투자를 하는 것이다. 

    

2. 상급지라고 다 좋은건 아니다

   1급지→5급지 까지 순위가 존재하긴 하지만 땅의 가치 뿐만 아니라 아파트 선호도에 따라 가치가 달라지기도 한다. 입지 및 연식에 따라 매매가, 전세가율이 다르고 투자금에 따라 소액으로 접근할 수 있는 좋은 물건도 많다. 1,2급지만 고집하기 보다 시야를 넓혀 더 많은 단지를 비교분석 하는게 더 좋은 투자를 할 수 있는 방법이다. 

가치 있는 물건을 찾기 위해서는 임장, 임장보고서, 비교평가를 통해 진행한다. 시세트래킹시 상승장 대비 15% 하락 단지를 필터하여 안전마진을 확보하는 방법을 이번에 꼭 적용 해보고 싶다. 강의 전에는 투자금만 맞으면 얼마든지 투자를 해도 된다고 생각 했지만 이번 강의를 통해 가치 있는 저평가된 물건을 사는게 중요하다는 것을 배웠다.