강남 30분대 8억 아파트 '가치'와 '가격' 궁금하지 않나요?

📌 오늘의 아파트는 이런분들께 추천드립니다.

1. 강남이 직장이신 분들

2. 초중고가 가까운 아파트를 찾고 계신 분들

3. 예산 8억 정도를 고려하는 분들

(작성일 : 25.03.11)

안녕하세요. 오르디입니다 :)

오늘은 지도에서 보이는 것처럼

서초 바로 옆에 있어 

강남업무지구와 위치적으로 너무 가까운 

관악구에 있는 단지를 알아보려고 하는데요~ 

관악구에 있는 많은 아파트 중에서도 

“관악구 호갱노노 실시간 검색 순위 1등”

관악드림타운

입지와 가격 

속속들이 살펴보러 가실까요 ~?

🟡 단지 기본 정보

📍 단지명 : 관악드림타운

📍 연식 : 2003년

📍 세대수 : 3,544세대(총44개동)

📍 면적 : 80㎡, 82D㎡, 82A㎡, 82B㎡,

 106㎡, 109㎡, 127㎡, 141㎡

📍 주소 : 서울시 관악구 성현로 80

관악드림타운은 이름 그대로 

관안구에 있는 

2000년대 대단지 구축 아파트 입니다.

24평, 32평, 38평, 42평

다양한 평형이 있어 

신혼부부부터 대가족까지 

다양한 형태의 가족단위가 

거주할 수 있는 곳이네요!  

🟡 관악드림타운 입지

[ 교통 ]

관악드림타운은 북쪽으로는 

7호선 숭실대입구역을

남쪽으로는 2호선

봉천역과 서울대입구역을 

이용할 수 있는 위치에 있어요! 

도보로는 25분 정도가 걸려 

매일 출퇴근을 걸어다니기는 쉽지않고,

단지에서 역까지 마을버스가 있고

약 15분 정도면 3개 역 모두 이용할 수 있네요.

실제로 호갱노노 이야기에도 보면

마을버스를 타고 지하철역에서 

환승하는 분들이 많더라구요!!

그럼 역에서 강남까지는 얼마나 걸릴지

확인해볼까요?

숭실대입구역에서 23분

서울대입구역에서 14분 

최종적으로는 

관악드림타운에서 강남역까지

숭실대입구역을 이용할 경우 36분

서울대입구역을 이용할 경우 28분

30분대로 강남까지 접근할 수 있네요!

교통이 정말 무지막지하게 좋은데요?

[학군]

관악드림타운은 초중고로 둘러 쌓여있어요!

중학교 학업성취도결과가 82.6%로

엄청 좋다고 할 순 없지만

그래도 초중고를 멀지 않게 

보낼 수 있는 아파트가 

많지 않은 것을 고려했을 땐 

엄청난 장점이라고 생각됩니다! 

[환경]

옹벽같은게 보인다…?

흔히 경사위에 있는 아파트의 경우 

평탄화를 위해 

사진에 보이는 것처럼 

옹벽이 쌓여 있는데요! 

생각보다 …  옹벽이 높은 것을 보니 

경사가 꽤 있어 보입니다! 

그래서 호갱노노 이야기에 

경사라고 검색해보니!! 

역시나 경사가 심한 것 같아요 ㅎㅎ

이용할 수 있는 상권은 

서울대입구역 상권인데요!! 

행운동먹자골목과 샤로수길이 있어

먹거리나 그 외 여러 상권을 누릴 수 있어요.

🟡 관악드림타운 가격

[현재 호가]

현재 네이버 부동산에 올라온 

매물 가격을 보면 

24평 기준으로

저층 동향이 7.1억

고층 동향이 7.8억

고층 서향이 8억

중층 남향이 8.1억

괜찮은 층과 향을 고르려면 

8억 정도라고 보면 되겠네요! 

[가격 흐름]

관악드림타운은 

무려 6억을 벌게 해준 단지로

전고점 9.4억을 찍고 

-30.9% 하락한 6.5억에 바닥을 찍고

바닥대비 20% 정도 상승한 

7.8억~8억 선에서 

거래가 계속 되고 있습니다. 

현재 호가 8억이면 

전고점대비 -15% 하락한 가격으로

아직 1.4억의 안전마진이 

있다고 볼 수 있네요!

지금까지 저와 함께 

관악구의 관악드림타운의

위치, 입지, 가격을 알아보았는데요.

이 단지가 궁금하신 분들은

실제 임장을 가셔서 

경사는 오르내릴만 한지, 

마을버스는 자주 오는지,

맛집은 주변에 있는지 ㅎ

여러가지를 확인해보셔야 한다는거!!!

다들 아시죠~?! 

그외 또 궁금한 단지가 있는 분들

댓글로 남겨주시면 

입지분석 해드리겠습니다 >< 

입지분석 해주는 것도 좋지만 

내가 직접 살고 싶은 아파트의 

가치를 판단하고 가격을 확인하고 싶으신 분들은

내집마련 기초반에서 배워보실 수 있습니다! 

⬇️ 아래 링크를 클릭하세요 ⬇️

너나위의 내집마련 기초반 - 첫 내집마련, 기초부터 탄탄하게 | 월급쟁이부자들

.

.

.