[서투기 21기 106조 그랩] 기본으로 돌아가라 - 지역 내 선호도의 중요성!

자모님 수업을 들으면서 기본에 대해서 다시 한 번 상기할 수 있었다.

메모해 둔 내용을 바탕으로 핵심이 되는 말들을 정리해 본다.

지역 내 선호도가 정말 중요하다. 

상급지라고 해도 선호도가 떨어진다면, 그보다 낮은 급지의 선호도 있는 단지가 훨씬 전세 수요나 매매 수요가 있을 수 있다.

선호도가 중간 이상이면 투자하자. 

1등뽑기만 하다가 기회를 날리는 것이 더 큰 문제다.

(투자를 위해 할 일)

1. 동별 선호도를 정리한 뒤, 

2. 같은 동 내에서 가치 기준으로 아파트를 나열하고 

3. 매매가를 붙이고 그 다음에 하락률을 비교하라. 

→ 이 순서대로 시세 트래킹 양식을 마련해두는 것이 좋겠다. 

전고점은 참고할 수 있는 좋은 지표다. 

월부를 시작하고 앞마당 6개가 됐다면, 내 투자 범위에서 가장 좋은 아파트가 어디인지를 따져 투자하라.

충분히 싼 단지만 한다. 가치가 좋다고 하더라도 비싼 단지는 하지 않는다.

(단, 랜드마크 같은 좋은 단지는 계속해서 신고가를 찍을 수 있기 때문에 예외다.)

가격 비교할 때 실거래가를 참고해서 그것보다 호가가 싼지 보고, 

전세 실거래가를 확인 후 실제로 전세가 빠지는지를 본 다음에 

매수가 활발히 이뤄지는 단지인지를 체크할 필요가 있다.

아실 그래프로 아파트 간의 선호도를 파악할 수 있다.

2013년 이후 상승이 시작된 시점이 언제인지, 전고점까지 수익이 얼마나 났는지를 파악하면

선호도를 어느 정도(90% 이상) 확인할 수 있다.

→ 임보에 적용하자!!! 

지난 번에는 이 점을 제대로 이해하지 못해서 임보에 적용하지 못했는데, 

이번에는 임보에 반드시 적용하도록 한다!