[서기21기 서울4기엔 2번달이 제격이조_풍경소리1] 투자원칙을 지켜라~~~

안녕하세요

풍경소리1입니다.

서울투자기초반은 지난 12월이후 3개월만의 수강입니다.

1주차 강의는 자모님께서 간절함이 깃든 강의를 해 주셨습니다.

현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자의 특징

1 주차 강의에서 자모님께서 당부하신 내용은 

• 현재 시장을 이해하고
• 투자지역을 넓혀 내 투자금 가능한 단지 늘리고
• 투자할 아파트 특징을 알고 보유

서울 수도권 시장 진단을 통해 어떻게 접근해서 투자 물건을 찾아야 하는지를 자세히 설명해 주셨습니다.

『비싸면 사지 않는다. 투자원칙을 지켜라』

요즘 강남 3구의 토지거래허가제가 해제 되면서 그 곳을 비롯한 주변단지들의 가격이 올라가고 있습니다.

저도 요즘 제가 보고 있던 단지들이 가격이 조금씩 올라가고 있는 것을 실감하고 있습니다.

이때 전고점을 거의 돌파한 단지를 보면서 저곳은 좋은 곳이니까 계속 오르고 있을것 같다는 생각으로

조급함을 느끼기도 했습니다.

자모님께서 강조 하신 부분은 투자 원칙을 지키라는 것이었습니다.

나의 투자 원칙을 지켜 저평가 된 것 중에 내 투자금으로 할 수 있는 것을 투자 해야 합니다.

그리고 상급지 좋은 것들 추격매수 하지 말고 중하급지 중 아직 덜 오른 곳의 선호도 있는 단지를 찾아 투자하는 것이 중요합니다.

또한 일등 뽑다가 투자기회 놓치지 말고 중간이상이며 투자하라는 당부도 있었습니다.

상급지 가격 오른것만 보지 말고 투자 범위를 넓혀서 보고 서울 아파트는 가치가 있기 때문에  10년을 보유하면서 기다리면 수익을 낼 수 있다고 하셔서 조급함을 보였던 내 마음을 다 잡을 수 있었습니다.

서울&경기 내 가치 성장투자와 소액투자의 현실화

서울 25구 및 수도권을 한판으로 분류 및 특장점을 정리해 주셨습니다.

기존에 알고 있었지만 관심을 안가졌던 부분은 기억이 가물가물 했었는데 리마인드 하는 계기가 되었습니다.

가치성장투자와 소액투자의 개념과 차이점을 명확하게 구분해 주셨습니다.각 

각 투자금별 접근 가능한 지역을 정리해 주셔서 도움이 많이 되었습니다.

『내 투자금으로 우선순위 정리 하는 법』

익히 알고 있다고 생각하면서 듣다보니 저는 자모님이 이야기하시는 ‘보물찾기’를 하고 있다는 사실을 인지하게 되었습니다.

서울 수도권에서 300세대 이상은 투자 가치가 있어 시세조사를 꼭 해야 하며 이후 순서에 맞게 투자 가능한 단지를  찾아야 겠습니다.

그동안은 가치평가(선호도)를 먼저 보기 보다는 내 투자금 안에서 할 수 있는 것을 먼저 보았던것 같습니다.

전고점이 가치평가의 기준이 될 수도 있지만 전적으로 다 맞는것은 아니기 때문에 단지별 가치평가 하는 것에 집중해야 겠다는 생각을 했습니다.

그리고 앞마당을 늘려 비교단지를 많이 만들어 어떤 것이 제일 좋은지 확신을 가지고 투자에 임해야 겠습니다.

그리고 인상적이었던 것중에 “깍는 것에 집착하지 말고 싸다면 사자”라는 말씀을 해주셔서 투자시 협상에 대한 부담감이 조금 덜어진 느낌이었다.

서울 투자 의사결정 방법과 지금부터 해야 할일

선호도에 따라 급지별 상승기간 및 폭이 달라진다는 사실을 알고 지역내 선호도를 비교할 수 있는 3가지를 알려주셨습니다.

• 상승 시작점
• 상승 시 가격 레벨 차이
• 전저점 대비 전고점의 수익

위 3가지를 참고하여 선호도를 파악할 수 있습니다.

그리고 투자 결정을 내릴때 근거를 가지고 투자원칙을 지킨다면 망하지 않는다는 사실을 알고 행동해야 합니다.

내가 투자하는 직장인이 될 것인지 직장인 투자자가 될 것인지에 따라 행동해야 합니다.

이번 강의에서 일등 뽑다가 투자를 못하게 될까봐 우려를 많이 하셨고 이번시장에 투자하기를 간절히 바라는 마음이 전달이 되었습니다.

저도 이번 시장에 투자를 할 수 있도록 최선을 다해 노력해 봐야 겠습니다.

명강의 해주신 자모님께 감사드립니다.💖💖

BM

1.앞마당(반마당 포함) 300세대 이상 시세조사하기

2.투자 우선순위 순서에 따라 정리하기

3. 선호도 파악 3가지요소 적용하기