[서울투자 기초반 22기 54조 태튜던트] 25년 12월 나는 내가 할 수 있는 투자를 한다.

”지금 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 한다.“

서투기 1강에서 가장 기억에 남는 말입니다. 제일 쉽고 당연한 말처럼 들리지만 공부를 해나가고 투자를 준비하다보니 가장 어려운 말이라는 것을 알게 되었습니다.

기다리면 더 좋은 물건이 나타나지 않을지, 내가 산 후로 상승만 하길 바라는 마음들이 지금 할 수 있는 투자를 주저하게 만드는 것 같습니다. 자모님의 강의를 완강하고 나니, 내가 공부하고 비교하는 과정에서 확신을 갖고 최선의 투자를 목표로 나아가야 한다는 생각을 다시 한번 하게 되었습니다.

첫 서투기 강의를 수강하며 중요하게 생각해야 되는 것들이 지방과는 또 다르다는 것을 알게 되었습니다. 

‘확실한 입지가 아니라면 연식이 중요한 지방과 달리 땅의 가치, 입지독점성의 중요성이 연식을 이길 수도 있구나’

입지와 연식을 기준으로 입지 좋은 신축, 입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 신축, 입지 덜 좋은 구축으로 나눠서 아파트의 가치를 비교하고, ‘상급지니까 무조건 괜찮아’ 가 아닌 단지 선호도를 비교하고 사람들이 좋아하는 아파트인가를 우선 파악해야 한다는 말씀 명심하겠습니다.

강의를 완강하고 나서 앞으로 적용해야 할 2가지를 정했습니다.

1. 시세트래킹을 할때 입지 좋은 신축 / 입지 좋은 구축 / 입지 덜 좋은 신축 / 입지 덜 좋은 구축 나눠서 트래킹하고 이를 통해 각 영역별로 매매가와 전세가가 어떻게 움직이는지 파악해보겠습니다.
2. 임장보고서 단지 분석 파트에서 지역 내 단지선호도를 비교할 수 있는 방법을 적용해보겠습니다.
   • 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다.
   • 전고점을 보며 상승 했을때의 가격 레벨 차이를 본다.
   • 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.

나는 내가 원하는 것이 무엇이든 그것을 얻기 위해 행동하며 성장하는 직장인 투자자가 된다!

좋은 강의 해주신 자음과 모음님께 감사합니다 :)

배운 점은 꼭 적용해보겠습니다.