[서투기 22기 36조 부 준] 1주차 강의 후기 '25년 서울 반드시 투자한다'

안녕하세요. 부 준입니다.

이번달 서투기 1강은 자모님이 진행해주셨습니다.

자모님 강의는 언제나 명강의인만큼 이번 강의에서도

모든것을 쏟아주시는 느낌을 잔뜩 받았습니다.

이번달 새로운 마음으로 서울 앞마당을 만들고자

서투기 강의를 신청한 만큼 다시 마음을 다잡을 수 있었습니다.

현재 서울 수도권 시장 특징과 투자자의 자세

현재 서울 시장은 좋은것부터 안좋은것까지

위부터 아래까지 눈을 넓혀야만

투자할 수 있음을 강조해주셨습니다.

불과 1년 전만 하더라도 좋은것부터 봐야한다고 해주셨는데

이제는 정말 눈을 넓혀야하는 시장이 왔구나,

서울 시장은 기회를 정말 짧게 주는구나를

현재 시장 진단을 통해 다시 생각하게 되었습니다.

제가 이번 서투기 강의를 듣는 이유는

서울에 투자를 하기 위해서 입니다.

서울에 투자하려면 결국

서울투자에 대한 이해도와 가치를 알아야 한다고 해주셨는데

작년 제가 서울에 투자하지 못했던 이유가

이 부분이 부족했음을 깨닫게 되었습니다.

지나간 시장엔 미련을 버리고

지금 내 앞에 놓인 기회를 다시는 놓치지 않고

25년에는 반드시 서울 투자를 하겠습니다.

투자 의사결정 방식

서울 25개구를 크게 권역으로 나누어 정리해주셨는데

아직 앞마당이 아닌 지역까지 넓게 볼 수 있었고

자모님의 경험을 레버리지 할 수 있었습니다.

투자를 결정하는 과정은,

먼저 가치를 파악하고

가격을 보고 내 투자금에 맞는 단지를 선별하여

같은 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를

찾는 것이라고 가르쳐주셨습니다.

자모님께서 가르쳐주신 과정 그대로

이번달은 정말 임장지와 앞마당에서 단지 리스트를

꼭 뽑아야겠다고 생각했습니다.

그리고 앞마당이 어느정도 있다면

1등뽑기 보다는

나에게 어떤 물건이 좋은 물건이냐가 중요한데

동일한 물건이어도 사람마다 처한 상황이 모두 다르니

투자 물건은 정말 현장에서 만들어지고

현장이 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.

25년 서울 투자를 하기위해 내가 해야 할 일

25년 서울에 투자 한다.

25년 12월 이전까지 반드시 월부에서 투자 결과를 만든다.

자모님께서 반드시 마음 먹어야 한다고 알려주셨듯

저또한 약간은 느슨해졌던 마음을 고쳐먹고

올해는 반드시 서울에 투자하겠다고 마음 먹었습니다.

마음 먹기가 어려우면 더 마음을 먹고

그럼에도 어려우면 정말 굳은 마음을 먹어야한다.

말장난이 아니라 정말이다.

행동하기 위해선 굳은 마음을 먹어야하고,

굳은 마음을 먹었으니 행동에 나서자! 라고 생각했습니다.

자모님께서 가르쳐주신

매도 후 좋은 자산으로 갈아타기 위해

제가 해야 할 일은 다음과 같습니다.

• 갈아타기 했을 때 예산 계산
• 매도 : 반드시 판다고 마음먹고 싸게 내리고 1등 물건 만든다.

      손해 나더라도 팔고, 장기적으로 이득인 선택을 한다.

      더 좋은 급지로 올라갈 선택을 한다. 들어올 수 있는 기회 오래 열려있지 않다.

• 매수 : 매도가 됨과 동시에 매수할 물건 미리 찾아놓는다. 단지 리스트업.

BM

-투자의사결정 방식

-1주택 가치성장투자 의사결정방법 2가지

-지역 내 단지 선호도 비교 방법 3가지

자모님께서 긴 시간 모든것을 쏟아내주시면서

지금 시장이 주는 좋은 기회를 꼭 잡고,

망하지 않고 잘 되었으면 하는 진심이 전해졌습니다.

말씀해주신대로 반드시 25년 서울 투자한다는

굳은 마음을 먹고 행동을 해나가도록 하겠습니다.

자모님 감사합니다.