1주차 자모님 강의 후기

.선택의 근거를 가지고 선택을 하고 어떤 일이 벌어질지 알고 자산을 모아 나간다.

1. 내가 투자하는 아파트의 가치, 특징을 알고 투자하여 보유 기간에 대응한다.
2. 서울 아파트 중 어떤 아파트에 투자하는게 좋을지 알고 골라서 투자한다.
3. 내가 이 시점에 왜 투자 및 투자공부를 하려고 하는지 안다.

단지 선호도는 임장을 가봐야 알 수 있다. 현재 덜 오른 곳에서의 좋은 곳도 임장해보기!!!

똘똘한 한채란? 입지독점성이 있는 땅에 있는 선호도가 있는 단지에 투자하는 것

미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아두자!! 공부가 최우선

지금 시장에서는 지역 내 선호도가 중요하다*****

나에게 필요한 것? 가치를 비교할 수 있는 안목과 투자할 수 있는 현장 대응 능력

현장 대응 능력은? 경험해야 끌어올릴 수 있다. 가치가 좋은 것들은 전세가율이 올라올 때까지 기다리지 말고 투자!

입지 덜 좋은 땅까지 투자범위를 넓게 보자 

현재 시장은 이미 올랐거나 사람들이 정말 좋아하는 단지만 오른 상황 나머지는 보합 및 하락

투자자로서의 가치, 가격에 집중해서 자산을 쌓는 것에 집중하고 행동하자

상급지라고 다 거래가 잘되거나 상승중인것은 아니고 하급지 또한 선호도 높은 단지는 꾸준히 거래중이다

아직 오르지 않은 단지에서 사람들을 끌어들이는 요소가 무엇일까 생각해보고 사람들의 선호도를 파악할 것 

지역 내 선호도가 중간 이상이면 OK

지역 안에 있는 단지 중에 선호도를 확인하자.

지역 내 선호도가 좋은 아파트부터 거래가 되고 급지가 낮을수록 후순위로 살기가 좋다고 느껴지지 않거나 비싸면 거래 안됨.

오늘 강의의 키워드 선호도****입지와 단지

생활권별  급지별 분류 외우기 서울지도 자모님 가르침대로 3번 그려보기!!!

서울은 어디에 위치해 있느냐가 매우매우 중요하단다

하급지 신축 대장 VS 상급지 구축  아 어렵다 어려워

장기로 봤을 때는 땅의 가치가 우선 하지만 투자금을 고려해야지 

같은 투자금이면 당연 땅의 가치가 높은 상급지

더 적은 투자금이면 하급지

상급지 구축이 선호도 떨어져? 그럼 하급지

신축이 투자금 회수가 빨리 될 수 있으니 나의 포트폴리오에 맞춰서 투자고려

잃지 않는 것이 가장 중요하므로 나에게 유리한 물건을 만났을 때 투자 실행하기!!! 싸게 매수하기 중요

4급지 구축도 선호도 체크 후 투자 OK

가치성장투자와 소액투자

수도권에서도 소액투자가 가능하구나..하지만 역시나 투자금은 많이 드네 수도권은 사이클이 길게 가니 나는 지방에도 앞마당을 늘려야겠어!

가치성장투자 

팔지 않을 물건을 매수한다. 더 좋은 물건에 투자, 선호도의 차이는 시세차익의 차이이다.

서울 안에서도 선호도 체크 같은 급지 안에서도 선호도 체크

투자 접근 범위 1-4급지 신축 구축 300세대 평촌이상

입지가 더 좋은 지역 강남 접근 30-40분이내 신축 구축, 입지가 좋은 지역 강남 1H이내 신축, 구축

가치 대비 저평가 확인 전고점 대비 15-20% 그리고 현장에서 15프로 만드려고 노력하기

무주택 LTV대출 +신용 대출+ 현금= 잔금 가능 (리스크 대비) 전세 맞추지 못했을 때 추가 투자금 들어갈 수 있다는 것 염두하기

가치 먼저!!!살기 편한 곳 범위 정하고 그 다음 투자 우선 순위 보기

가치가 더 좋은 단지부터 리스트업한다.

다른 지역, 다른 단지와 비교하여 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지를 선택

전고점 확인하지 않고 투자할 수 있는 단지 추린 다음 내 실력 확인해보자 투자금으로 보는 것이 마지막이다.

가치가 좋은 것 중에 하락한 것을 보자

같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지가 없는지 꼭 비교하고 투자하기

비교단지 없으면 투자금 맞는 단지만 보게됨 확신을 위해서 비교평가 필요

가치성장투자 시 내가 해야 할 것 

사고 나서 떨어질 수도 있지~ 투자금 묻어두고 오를 때까지 내 생활을 평안하게 해 나갈 수 있어야해~살 때 싸게 사려고 노력하는 것이 필요하지만 싸게 사는 것에 집착하다가 놓치지 않을 것! 기준 안에 들어오면 투자 GO

투자자의 똘똘한 한 채란? 항상 타이밍은 어려운 것 ㅠㅠ 투자금이 있다면 싸게 살 수 있을 때 산다. 초기 투자금 많이 들어가므로 투자금 회수가 10년 이상 걸릴 수 있어! 

꼭지에서 팔 수 없어!! 알지? 1주택 비과세 혜택을 이용해서 시세차익을 얻거나 장기보유하면서 역전세도 고려하고 현금 흐름을 만들수도 있지

지금 시장은 실거래가를 봐야해

중요한 것은 나의 실력!! 내 투자금으로 더 좋은 단지 살 수 있는 실력!!

어떤 단지를 선택하느냐에 따라서 수익의 차익이 있어! 오르고 내리고가 중요한 것이 아닌 자산을 보유한다는 관점에서 투자하자 독강임투!!로 두려움 무서움 뽀개버려! 

1년 저축액을 정확하게 파악해보자

목표!!!!! 지금 할 수 있는 투자