📰[25.03.13] 비싸다고 욕했는데...결국 찍었다 이 가격, 우리집 어쩌나 | 만평이뉴스레터 #248



📍 서울시, ‘2030 도시정비기본계획’ 손본다…"6개월 이상 단축"

📍 비싸다고 욕했는데...결국 찍었다 이 가격, 우리집 어쩌나

📍 내홍 휩싸인 분당 선도지구 재건축…"우려하던 일 현실로"

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📍 서울시, ‘2030 도시정비기본계획’ 손본다…"6개월 이상 단축"

◇ 무슨 일이야?

- 서울시, 재개발·재건축 등 정비사업 분야 규제 완화 계획

◇ 어떤 게 완화될까?

[고도·경관지구 등에서의 높이 규제 완화]

- 기존 높이 규제 지역) 용도 상향 시 일률적으로 10% 공공기여 비율 적용

- 변경) 추가 확보된 용적률에 비례해 공공기여 비율 조정

- 서울시 관계자

“기존에는 고도·경관지구, 문화재·학교 주변 지역, 구릉지 등에서 높이 제한으로 인해 사업 추진이 어려웠지만, 이번 조치로 인해 사업성이 개선될 것”

“정비사업 활성화에 속도가 붙을 것”

[사업성 낮은 역세권 지역 준주거 상향]

- 역세권의 구체적인 범위, 상향 기준 명시

['재개발 선심의저' 도입]

- 정비계획 입안 때 동의서 제출 '고시요청 전'까지

- '재개발처리기한제' 즉시 시행, 행정절차기간 단축

- 서울시 관계자

"재개발 선(先)심의제와 처리기한제가 시행되면 정비구역 지정에 소요되는 기간이 6개월 이상 단축 가능할 것으로 기대된다"

◇ 정비사업 완화된다면 어떤 효과가?

- 재개발 가능 구역 확대, 용적률을 높이는 등 사업성 개선을 통해 정비사업 추진 속도 향상

◇ 변경안 언제부터 적용될까?

- ~6월, 기본계획 고시 및 구체적인 시행 방안 마련 계획 예정

https://www.hankyung.com/article/2025031291165

📍 비싸다고 욕했는데...결국 찍었다 이 가격, 우리집 어쩌나

◇ 무슨 일이야?

- 지난달 전국 아파트 월 평균 분양가, 최초로 3.3㎡당 3천만원 돌파

◇ 분양가, 자세히 보면?

- 2월, 전국 아파트 평균 분양가 3.3㎡당 3120만원

- 1월(1628만원) 대비 한달 새 약 2배 가깝게 상승

◇ 한 달만에 2배나 오른 이유는?

- 2월, 전국적으로 분양 물량 대폭 감소한 가운데(1631가구) 강남권 신규 분양(서초구 방배동 '래미안 원페를라')이 있었기 때문

- 부동산 전문가

"실제로 국토부에서 최근 분양가 상한제 아파트에 대한 기본형 건축비를 인상 고시하는 등 간접공사비, 노무비 상승에 따른 분양가 상승은 불가피할 것으로 보인다"

https://n.news.naver.com/article/014/0005319781

📍 내홍 휩싸인 분당 선도지구 재건축…"우려하던 일 현실로"

◇ 무슨 일이야?

- 지난해 1기 신도시 재건축 선도지구로 선정된 '분당 양지마을'이 재건축 방식 두고 갈등

◇ 어떤 갈등이?

- 단지가 큰 만큼 지하철역과의 거리 쟁점, 기존 위치 단지에 입주하는 '제자리 건축' 요구

- 양지마을 인근 A 공인중개사무소 관계자

"제대로 사업 내용을 인지하고 동의서를 제출한 주민들이 몇 명이나 될지 의문"

◇ 가능할까?

- 재추위 관계자

"양지마을의 경우 태생적으로 필지가 복잡하게 얽혀 있어 통합재건축이 아니면 제대로 된 재건축을 할 수 없다"

"사업성을 고려했을 때 제자리 재건축을 고집하는 건 현실적으로 어렵다"

https://n.news.naver.com/article/421/0008125649



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