강남 1시간 이내 단지 중 내 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 단지를 찾아 투자하자!!

 서투기의 핵심인 지역분석 강의

이번 지역은 서울시 은평구였다.

가본 적도 없고 앞마당 만들더라도 1~4급지 다 만들고 내년에나 가보려던 5급지 은평구

(내가 너무 거만했다..)

은평구 입지분석 속 투자 인사이트를 담다.

# 투자 후 전세가격이 안오르면 어떡하지?

전세는 물가상승,

강남 1시간 이내 아파트라면 ‘저가치는 없다’ ‘ 투자 우선순위’만 있을뿐

공급부족+금리하락+현재의 전세가 수준으로 볼 때 걱정할 요인은 아니다.

투자를 안하는게 더 리스크

# 좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이, 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다.

강남 1시간이내 아파트를 적절한 가격(싼가격이 아니더라도 -15프로 이상)에 사는것!!

같은 투자금으로 살 수 있는 단지 중 더 좋은 단지가 적절한 가격(-15프로 이상)이 아니라면

덜 좋은 단지 중  적정한 가격의 단지가 우선순위다

-이건 좀 헷갈린다. 같은 투자금이라면 더 좋은 단지를 사는게 맞다는 생각도 드는듯

# 공급 리스크 뽀개기

아실, 부동산 지인, 호갱노노 모두 확인하고다를 때에는 다수의 지표 활용.

수도권은 하나의 권역_대규모 입주와 인구이동이 많으 구의 입주는 서로 영향을 주고받는다.

전세가격 분석 시  첫째, 평균회귀 했나? 둘째, 상승장인가 하락장인가? 셋째, 공급 상황은 어떠한가?

# 투자와 연결하는 입지분석 판단 정리 임보에 넣어 체크하기

# 생활권 우선순위 정하고 생활권별 특징(교통, 연식,학군 환경등 생활권에서 중요한 요소)을 알고 투자에 연결하기 

# 꾸준한 앞마당 시세트래킹 하기/ 투자금 내 기회오면 반드시 용기 내 잡기

# 이번 강의에서 남겨야 할 3가지

1. (저평가 보다) 적절한 가격 중에 가치가 좋은 단지를 사자
2. 약점이 있는 단지를 투자단지로 더 유심히 보자
3. 서울, 수도권 아파트에 저가치는 없다, 우선순위만 있을뿐

2차시 유디님의 마지막 이야기를 들으며..

10개의 앞마당을 만드는 과정 힘들었던 순간들이 주마등 처럼 스쳐갔다.

그 사이, '왜 고생하고 다니냐''며 걱정 많던 엄마는 임장나간 나를 위해 아이들도 돌봐주시고

'또 나가냐'며 마음을 무겁게 하던 남편과 아이들도 이번달 임장지는 어디냐며, 잘 다녀오라고 하고

2년이라는 꾸준함의 시간이 내 삶과 가족의 생각을 바꿔 놓았다.

임장과 임보도 탄력이 붙어 이제는 한달에 하나가 할만하게 되었고,

앞으로는 더 잘 하게 될거란 자신감도 있다.

내일은 처음 받아보는 투자코칭

투코 이후 실행이 기대되는 주말이다

파이팅!!