[드림봄] 두번째 매물코칭 후기(25.1.14, 센쓰있게쓰자튜터님)

첫 매물코칭을 받은 뒤 반년만에 두번째 매물코칭을 받게 되었다.

신기하게도 매물코칭을 해주셨던 두분의 튜터님(빈쓰튜터님, 센쓰튜터님)을

2월 강사와의 만남에서 만나게 되어 코칭 후기를 남기지 않았던 것을

엄청 민망(?)해하며 반성했었다.

첫 매코이후 6개월이 지나는 동안 여러 일들이 있었지만,

이번 코칭에 대한 후기만 남긴다.

튜터님과의 코칭에서 앞부분은 그동안 투자공부를 지속한데 대한

수고했다는 격려의 말씀과 함께 현재 나의 상태에 대한 점검이었다.

월부에서 투자공부를 시작하고 어느 강의를 듣고 아는 지역을 넓혀왔는지,

가용할 수 있는 투자금과 이후 추가 투자 계획에 대한 이야기를 나누었다.

간단하게 이야기를 나눈 후 본격적으로

매물코칭을 신청하게 된 A,B 물건에 대한 이야기를 나누었다.

튜터님께서는 왜 이 물건들로 코칭을 신청하게 되었는지

나의 생각을 궁금해하셨고

나는 솔직하게 처음엔 투자금만 보고 투자 후보 단지를 찾다가

도저히 투자 물건을 골라낼 수 없는 지경에 이르러서

그제서야 배운대로 가격대를 고정하고 가치 순서대로 물건을 찾았고,

가능한 전세가에 따른 투자금, 각 매물들의 상황을 고려하여

최종적으로 두 물건을 고르게 되었다고 이실직고(?) 하였다.

내 생각을 들으신 후에 튜터님은

해당 물건이 있는 지역에서의 생활권 순위와 내가 고른 물건의 생활권 내의 위상,

서로 다른 구에 있는 A,B 두 물건 중 더 우선으로 봐야 할 물건까지 정리해주셨다.

두 물건의 우선순위 정리를 통해

수도권에서 교통이 중요한건 맞지만 교통이라는 하나의 요소만 보기보다는

환경, 학군 등과 같은 여러 요소들이 서로 장단점을 상쇄하여

조금이라도 가치 우선순위의 순서가 정해진다는 것을 느꼈다.

두번째는 둘중에 더 가치다고 판단한 A물건에 대한

매수 전략에 대한 이야기를 나누었다.

A물건의 매도인의 상황과 집의 상태에 대해 이야기를 나누며

매도인의 상황에 따라 내가 제시할 수 있는 협상 카드들,

집의 상태에 대해서 궁금했던 점들에 대해서 점검해볼 수 있었다.

여기서 다시 한번 매도인의 상황 파악과 매물임장시 꼼꼼하게 보는 것의 중요성을

느낄 수 있었다.

매물임장 후 중개인과의 대화를 통해

매도인의 상황(이사갈 집, 잔금일, 이 집을 언제부터 비울수 있는지)을 파악했기에

앞으로 시간이 흐름에 따라 내가 제시할 수 있는 협상안,

구축의 수리기간 확보 계획과 구축 수리의 궁금증에 대해 튜터님과 이야기 할 수 있었다.

세번째는 내가 선택할 수 있는 다른 대안들에 대한 이야기였다.

A물건을 매수해도 좋지만 가격을 더 깎을 수 있다면 좋겠다는 점과

생활권 내에서 투자금은 더 들지만 우선순위가 앞단에 있는 단지들에 가격 네고를 던져 도전해볼 것,

앞으로 전세 증액분을 통해 투자금 확보를 위한 경기도 신축 투자 등

매물코칭을 넣은 지역 외에 내가 가진 앞마당 중에서도

함께 고려해 볼 만한 단지들에 대한 이야기를 나누었다.

이렇게 크게 세가지의 주제에 대해 이야기를 나눈 후,

다시 임장지로 돌아가 가격 협상을 응원해주시는 이야기와 함께

두번째 매물코칭이 마무리 되었다.

두번째 매물코칭에서 얻은 수확(?)은 확실했다.

• 이후 매물 임장에서 매도인들과 물건의 상황에 대해 중개인에게 집요하게 물어보게 되었다.
• 이 물건을 통해 가치와 가격에 따른 투자 가능 여부에 기준이 생겼기 때문에 이후 만나는 물건들에 더 적극적으로 가격 협상을 제시하고 투자 가능,불가능에 대한 나름의 기준점이 생겼다.

이번 매물코칭을 통해 앞으로 만나는 물건들의 가치와 가격대를 보고 투자 결정에 스스로의 기준을 갖게 해준 센쓰튜터님께 다시 한번 감사드린다.