2주차 강의는 선호도 있는 아파트를 고르는 모든 것에 대한 강의를 용맘 튜터님께서 해 주셨습니다.
투자에서 가장 중요한 것은 사람들이 좋아하는 요소가 무엇인지 파악하고, 가치대비 싸게 사는 것이다.
사람들이 갖고 싶어하는 것은 임장과 임보를 통해서 알 수 있고,
얼마의 가격으로 사야 할지는 비교평가를 통해서 할 수 있다.
내가 하는 임장이 무엇이 잘못되었는지 생각해 보면서 강의를 들으려고 했습니다.
튜터님께서 하는 임장 방법을 머릿 속으로 그리면서
주변 환경이 좋지 않으면 ‘아니네. 다른 곳을 봐야지’ 라고 생각하며 지나친 곳도 있었는데,
이번 강의에서 내가 하는 모습을 잘못 되었구나!
그냥 별로인게 아니라 좋아하지 않을 수 있겠지만,
그래도 그 안에서 투자물건을 찾으려고 했는지??
전혀 그렇지가 안더라구요.~
그래서 매임까지도 진행하지 않았었는데, 찔리는 순간이 많이 있어서 반성 했습니다.
단임시에도 그냥 하나의 단지로 보는게 아니라
구석구석 살펴보면서 앞,뒷동간의 차이, 전고점이 그 단지에서 어떤 동이 찍었는지
디테일하게 볼 수 있어야 하는 점도 놓치지 말아야겠습니다.
분임을 통해 동별 선호도를 알 수 있어야 하고
단임을 통해서 단지별 선호도를 그리고 매임을 통해
내가 투자할 단지 or x트래킹 단지를 찾을 수 있어야 한다고 했습니다.
분임전 준비시 나무위키를 통해
분임 전 임장지에 대한 의문을 만드는 과정으로
주요노선, 상권, 학원가, 공급 등에 궁금한 점들을 가서
확인할 수 있도록 좀 더 생각을 하면서 작성해야 겠습니다.
임장지에 대한 의문점을 많이 생각해 봐야겠습니다.
단지임장을 제대로 하는 방법은
그냥 모든 단지를 조사하는 것을 벗어나 사람들의 수요가 있고
내 투자에 적용할 단지들을 찾아내는 과정이다.
그래서 단지 자체뿐 아니라 위치와 주변까지 다 볼 수 있어야 한다.
(교통이나 학군, 환경까지)
임장할 때에는 편견을 벗어나 있는 그대로를 받아들이고 보려고
노력해야겠습니다.
시세는 랜드마크 가격만 보고 직접 단지를 둘러보고
시세지도 그릴때 가치를 먼저 보고 가격을 보도록 해야겠습니다.
내가 본 우선순위 단지와 현재 가격이 일치하는지를 보자.
그리고 그룹핑을 통해 가격의 우선순위와 왜곡을 찾도록 하겠습니다.
그리고 어려운 비교평가를 어떻게 해야 하는지
단지별로 하나하나 알려주셨습니다.
이번 임장지에서는 내가 투자할 단지들을
찾을 수 있도록 해보겠습니다.
좋은 강의 들려주셔서 감사합니다.
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