[서기 21기 80조 꿈미래 2주차 강의 후기] 서울 수도권은 아파트인것이 중요하다~~~

서투기 2주차 권유디님의 저평가/저가치에대한 설명과

A지역의 입지와 가격, 소액투자 전략에 관한 강의였다. 

서울, 수도권 투자에서 가장 중요하고 강조하였던 것은

아파트 그 자체였다. 아파트가 많이 없기 때문에 아파트인 사실이 중요하고

상승대세가 오면 다 오른다는것~~~ 아파트, 아파트~~~~

그리고 아파트를 보고 좋은것, 안 좋은 것으로 판단을 하지 말고

더 좋은 것, 덜 좋은 것으로 판단을 하고 덜 좋은 것에도 투자를 할수 있다는 것이다.

아직도 아파트를 보면서 좋은것, 안 좋은것으로 판단하고 안 좋은것은 투자를 고려하지도 

않고 제외 시키는 경향이 있는데.. 그런 생각과 판단을 버리려 많이 노력을

하여야겠다 생각했다. 

서울, 경기 지역의 아파트는 아파트 사실만으로도 가치가 있는 것이다, 다만 우선순위가 있을뿐~~

이라는 것을 또 다시 생각해봤다.

또한 임대아파트에 대한 편견이 깊게 깔려 있어 잘 보지 않는데, 투자금이 적게 드는 임대동이 투자로써는 

더 매력적이고 일반아파트와 일정한 간격으로 함께 상승한다는 사실을 알았다.

이번 강의에서 나의 편견을 버려야 한다는 생각을 많이 하게 되는 시간이었다.

매번 임장보고서를 쓰면서 인구를 중요하게 생각하고 작성을 했었는데

서울, 경기지역은 인구수가 중요하지 않고 선호도에 영향을 주지 않는다는 것을 

듣고 지역과 확실히 다르다는 것을 깨닫게 되었다.

지역을 볼때는 인구수가 굉장히 중요하고 이 인구가 수요가 되었는데… 서울은 모든 사람들이 좋아하고

오고 싶어하는 곳이고, 업무지구에 일하는 사람들이 서울, 경기도에서 이용을 하고 있다는 것도 

알게되어 수도권을 조금 더 이해하게 되었다. 또한 공급이 많다고 매매가가 하락하는 것이 아니라

사람의 심리가 매매가를 결정하며 공급은 매매가를 잠시 눌러주는 역할을 한다는 것~~~

전체적인 서울, 수도권의 공급을 파악해야한다는것… 임보를 쓰면서 다시 생각하면서 작성을 해봐야겠다.

A지역은 아직 앞마당이 아닌곳이다. 

이름을 들어본적은 있지만 낯선지역이다. 

하지만 강의를 들으면서 가보지는 않았지만 어떤 곳인지 대충적인 감이 잡힌다.

그리고 앞마당을 만들때 유디님이 알려주신 입지를 잘 보고 임장을 해보아야겠다.

또한 A지역을 갈때는 무릎을 잘 보호하여야 겠으며… 부산의 언덕과 얼마나 차이가 있는지도 

궁금하다. ^^

약점이 있는 단지가 약점이 있기 때문에 네고를 더 할 수 있으며

투자자가 찾는 것은 내가 살고 싶은 단지를 투자하는 것이 아니라 더 싸게 약점이 있는 단지를 투자해

수익을 높일 수 있는 것을 투자하는 것~

이번 달 임장을 하면서도 나의 편견을 버리고 모든 단지를 보며 단지로써 가치를 판단해 봐야겠다.

이번 강의도 완전좋음~~~~~^^