산운11단지판교포레라움 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 82조 푸루푸루]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 산운11단지판교포레라움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 43분 / 여의도 1시간 7분 / 시청 1시간 1분 / 판교 20분

3.학군

운중중 89.5%, 낙원중 94.4%

4. 환경

판교 현대백화점 10분, 분당차병원 13분

5. 공급

대장동판교TH2122025년 11월212세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

전고점대비 현재가 큰 차이가 없음. 저평가 되었다고 보기 어려움.

2) 환금성 : O

동판교와 비교적 가까우며 주변 상권도 잘 형성되어 있음. 또한 학군도 좋은 편이라 환금성은 좋아보임.

3) 수익률 : X

 현재가 전고점이랑 큰 차이가 없어 큰 수익률을 기대하기 어려움.

4) 원금보존 : O

 현재 전세가율이 50%로 낮은편으로 전세가는 지속적으로 상승하는 편이다. 또한 판교와 강남에 비교적 가까운 편이며 학군이 좋아 수요가 많을 것이며 입지 독점성을 갖는다고 판단이 된다.

5) 리스크 대비

 전세가율이 높은 편이 아니기 때문에 역전세 위험이 적으며 입주물량이 적은 편이다.

나의 투자 결론 :  이미 전고점과 큰 차이가 없어 큰 수익률 기대는 어려우나 판교와 강남에 비교적 가까운 점, 학군이 좋은점 그리고 전세가가 상승하는 편인 점을 고려하면 투자가치가 있어보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 들을 땐 이해하며 넘어갔다고 생각했는데 막상 실제로 수익률 보고서를 작성해보니 좀 막히는 부분들도 있었고, 판단하기 애매한 부분도 있었습니다. 판단 능력을 키우기 위해서 여러번 작성해보고, 모르는 부분이 정확히 어떤 것인지 파악해서 보충하고 최종적으로 투자 판단을 할 수 있는 능력을 키워나가야 겠습니다.