[서투기 22기 서울 아파트 잘4면 3대가 편하조 산성비] 서울 소액투자 전략_2주차 권유디님 강의후기

안녕하세요

‘젖은낙엽처럼 끝까지 살아남기’ 가 

원씽인 산성비 입니다.

전세가격이 오르면 매매가격은 반드시 오른다!!

내가 투자한 아파트의 전세가격이 안오르면 어떡하지?

워렌버핏도 처음에는 잡주를 했습니다.

어느정도 모여서 찰리멍거를 만나 우량주를 하면서 자산을 넓힌 것처럼

현재 금액이 적은 분들은 담배꽁초 투자를 하여 자금을 넓힌 후

서울 가치투자로 넘어서면 됩니다.

수도권 전세를 확실히 이해하기 위해서는 3가지를 알아야 합니다.

평균회귀했나, 상승장인가? 공급이 많은가?

평균회귀는 전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승합니다.

수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 받습니다.

상승장인지? 하락장인기? 먼저 파악합니다.

수도권은 하나의 권역입니다.

권역내 어느지역이든 영향을 받을 수 있습니다.

인접한 지역과 인구를 주고 받는 비중이 클수록

공급물량에 의한 전세가의 영향도 큽니다.

앞으로 투자하는데 있어서 전세가의 변화추이를 잘 파악하고

그에 따라 잘 대응할 수 있도록  BM하겠습니다.

투자는 대응의 영역이라는 점 잊지 않겠습니다.

<소액투자를 하기 위한 전략>

1. 앞마당을 만들고 생활권 우선순위를 정한다.

2. 약점이 있는 단지(4급지 이하 비역세권 신축, 역세권 구축등)을 추리고

매-전 차이가 종잣돈+1억 을 만족하는 단지를 

시세트래킹 양식에 넣는다

3. 최소 월 1회 매매가,전세가를 트래킹한다.

4. 앞마당을 늘리면서 반복한다.

5. 매-전 차이가 줄어들어 투자 기준에 들어올 것 같은 흐름을 보이면 

가치가 가장 좋은 생활권의 선호 단지부터 전수조사를 진행한다.

투자는 돈을 버는게 아니라 자산을 쌓아가는 겁니다.

전수조사를 하다가 눈앞에서 4천만원이 올랐다고 

좌절하거나 그러시는건 의미가 없습니다.

전수조사를 하다가 투자가 가능한 시점이 오면

매수하시면 됩니다. 

그 후에는 계속 가져가시면서 기다리시면 됩니다.

A단지를 할까, B단지를 할까를 고민하는 것이 중요한게 아니라

일단 투자를 하는 것이 중요합니다.

약점이 있는 단지도 대세상승장에는 반드시 오릅니다.

앞으로 전세가격이 상승할 수 있는 기반이 마련되어

적은 투자금으로 결과를 낼 수 있는 좋은 시기입니다.

선호도를 잘 파악하고

이단지가 싼지 비싼지(적정한 가격인지)

이단지를 하는 것이 최선인가

비교평가를 해서 정리하여 

할수 있는 최선을 선택하면 됩니다.

적절한 가격에서 가장 가치가 좋은것을 하는것

약점이 있는 단지를 오히려 투자에서는 유심히 봐야한다

서울수도권은 저가치가 없다 우선순위만 있다.

이렇게 3가지만 기억하고 투자생활을 이어 나가겠습니다

저는 지난달에 월부생활을 하면서 가장 큰 결실을 맺었습니다.

모든 강사님과 이길을 먼저 나아가신 선배분들

그들이 무엇을 강조했는지, 왜 강조했는지

이제는 이해가 됩니다. 권유디님이 지금 무엇을 강조하는지도 알겠습니다.

내가 갖고 있는 종잣돈 안에서 할수 있는 최선의 단지를 하자!!

실천하였고, 이제는 다음 스텝입니다.

앞으로는 지방에 투자한 물건을 수도권으로 갈아 끼워넣겠습니다.

권유디님 말씀처럼 약점있는 단지를 수도권권역을 전부 앞마당으로 만들어

찾아나서겠습니다.

{마인드편}

우리는 기존에 안하던 것을 하게 되면 당연히 고통이 따릅니다.

계속 성장을 하고자 하는 사람은 그 고통을 이겨내고 다음단계로 넘어가는 것을 

경험하고자 하면 이룰수 있습니다.

모든 어려움에 맞서 포기하지 않고 노력한다면 

그에 걸맞는 결과를 가져올수 있습니다.

2년반을 달려왔고, 이제 입문,임보,임장,투자까지 

왠만한 퀘스트는 다 한번씩 깨보았습니다.

하지만 아직도 갈길이 멀었음을 압니다.

또 어떠한 것이 나를 고통스럽게 할지

그 벽앞에서 저는 또 이겨내기 위해 발버둥 칠것이고 

결국 해낼 것입니다.

가장 중요한 것,  절대로 포기하지 않는다!!

포기하지 않으면 성장할 수 있고

성장하면 결과는 가져올 수 있습니다.

좋은강의 해주신 권유디 님 감사합니다.