투자와 연결되는 임보쓰기 더이상 막막하지 않아요! [실전반 2강 용맘튜터님 강의 후기]

이번주 강의를 듣고 투자로 연결되는 임장 활동과 임장보고서를 어떻게 해야 할 지 알게 되었다.

임장 가는건 좋아서 뽈뽈거리면서 다니는데 임보 쓰기는 미뤘던 나, 이번 강의를 듣고 크게 반성했다.
지난 주 마스터님 강의에서 실전반은 투자자로 성장하기 위한 습관과 자세를 배운다고 하셨는데, 이번 주 강의를 듣고 나서 앞으로 내가 어떤 태도로 임장/임보 쓰기를 해야하는 지 깨닫게 됐다.  

👁️본 것

같은 돈으로 누군가는 고점을 살때, 저점을 사는 사람이 있다
투자에서 가장 중요한 것은 사람들이 갖고 싶어하는 것을 가치대비 싸게 사는 것이다.

❓사람들이 갖고 싶어하는 것은 어떻게 찾지?

임장, 임보를 통해 가치를 분석해야 한다고 하셨다.  
현장과 자료 정리가 따로따로가 아닌 선호도 높은 투자물건을 찾기 위한 한 방향이라는 말씀이 크게 와닿는다!

깔대기처럼 최고의 것을 뽑기위해 솎아내는 작업이 필요하다!!

1) 분임, 단임 - 선호가치, 단지 특징
2)매임 - 가격 고려
3)실행

결과를 얻을 때까지 과정 무한 반복 해야 하는 것이다.

❓그렇다면 사람들의 선호도를 임장, 임보에 어떻게 연결시켜야 하나?

📌분임때 단편적인 부분만 보고 이분법적으로 좋네/안좋네 로 단정짓지 말자!
투자자의 관점에서 이 곳에도 기회가 있을까, 어떤 사람이 좋아할까 생각해봐야한다는 말씀을 꼭 기억해야겠다
✅비균질성, 적은세대수 등 비선호 요소라고 생각하면 넘겼는데 앞으로는 이런곳도 투자할만한 것이 있을까 열어놓기

📌임장과 임보 같이 움직이면서 결국 투자할 수 있는 선호도 있는 단지 찾아내는 활동임을 기억하자
✅동별 > 단지 > 투자 대상 뽑아가는 연결이라 생각하기

📌분임 사전 준비시 지역에 대해 의문을 갖자
✅나무위키 읽고 그렇네~ 라고 넘길게 아니라 살펴보고 와야지 라는 포인트 잡기

📌단임때 단지별로 어떤 수요 잡아 당기는지 찾으려고 노력해보자
✅ 단지와 위치, 주변까지 넓게 두루 보고 유의미한 & 투자 대상 뽑는다는 마음으로 보기

📌비교평가로 더 나은 수익을 주는 단지를 다각도로 보자
✅ 가격이 달라도, 가치가 달라도 비교평가가 가능하다! 용맘튜터님 프레임 적극 활용하여 더나은 것 뽑아보기

❓선호도 있는 물건 가치대비 싸게 사는 방법은?

단지가치, 가격, 상황 비교 평가를 통해 조금이라도 더 좋은 조건의 물건을 선택해야 한다

- 객관적 요소를 평가하고 어떤 것이 장점이 더 많은지
- 가격은 어떤지 (투자금, 전고점 대비 하락율, 수리비 등)
- 나의 상황에서 적정한지

비교평가를 통해 나에게 맞는 최선의 단지를 찾아 내면 원칙에 입각한 투자가 된다!
정말 이렇게 하면 비교평가가 더이상 헤매지 않을 것 같다!

👍적용해 볼 점
❤️생활권 정리때 랜드마크 가격 표시해보자! 그 지역 위상 더 잘 파악할 수 있다
❤️단임 가기전 단지 질문사항 정리하기 (단임 시작 전 체크! 당장 이번주 임장부터 적용해보기)
❤️시세 그룹핑 정리하여 가격 왜곡된 단지 찾아내보자
❤️앞마당 1등끼리 비교평가 해보기

많은 것을 한번에 바꿀수 없지만 용맘 튜터님 말씀처럼 이번달 하나만 이걸 바꾸겠다는 마음가짐으로 임해봐야겠다.
왜 보고서를 써야하는걸까 계속 의문이었는데 어려웠던 부분을 시원하게 긁어주심에 감사드린다!
임장가서 무엇을 봐야 할지, 임보를 투자와 어떻게 연결시킬지 해답을 주고, 잘해보고 싶다는 동기부여를 준 최고의 강의였다!