[호랭시] 신문기사, 서울 6주째 상승 (노도강 하락세 멈춤)

✅ 신문기사 정리

• 서울 아파트값이 6주째 오름세를 이어갔다.
• 서울 등 수도권 아파트 매매가 상승세에 힘입어 전국 평균 아파트값이 하락에서 17주만에 보합으로 바뀌었다.
• 똘똘한 한 채 선호에 토지거래허가구역 해제로 강남권 단지와 재건축 추진 단지에 매수세가 몰렸다.
• 강남구 0.69%, 서초구 0.62%, 송파구 0.72%, 마포구 0.21%, 용산구 0.23%, 성동구 0.29% 로 모두 상승세가 가팔라졌다.
• 영등포구 0.18%, 양천구 0.08%로 재건축 단지를 중심으로 아파트값이 오르고 있다.
• 노원구 0.00%, 도봉구 0.01%, 강북구 0.03% 등 서울 외곽도 하락추세를 벗어나 승승 또는 보합 전환했다.
• 경기에서는 과천이 0.71%로 가장 많이 올랐다. 

✅ 생각 정리

• 후행지표인 아파트 매매가 변동은 지난 2월 시장의 결과를 보여준다.
• 전임을 통해 상급지 선호단지들 위주로 핫했던 만큼 그 내용이 3-4주가 지난 지금 나오고 있다.
• 지난 달 임장지였던 마포구를 기준으로 살펴보면 대장인 마프자 84타입이 23.9억으로 신고가를 찍었다.
• 강남 3구의 상승세는 위 수치에서만 봐도 알 수 있지만 토허제 영향이 컸다고 본다.
• 하지만 어제의 기사내용처럼 매매가가 전세가 보다 빠르게 상승하면서 갭투자가 어려워지고 있다.
• 즉, 강남권 실수요자의 가치는 변한 게 없기에 전세가는 주춤하고 갭은 벌어져 투자하기 어려워졌다.
• 투자자의 선택이 2-3급지로 옮겨갈지 또 관망세로 옮겨갈지가 궁금하다.
• 현재 노원구의 84타입 시세변동을 보면 작년에 비해 25년은 오히려 하락했다.
• 분위기가 아직 하급지인 노원까지 가지 않았음을 알 수 있고, 기사의 내용처럼 노도강이 하락추세를 벗어날지는 조금 더 트레킹을 해봐야겠다. 

✅ 25년 1월 신문기사

✅ 25년 2월 신문기사

✅ 25년 3월 신문기사

• 25.03.01 학군지 전셋값 강세
• 25.03.02 신속통합기획 추진구역 97곳
• 25.03.03 토허제 풀리고 송파/강동 경매시장 낙찰가 상승
• 25.03.04 GTX 공사 지연에 영향받는 아파트 단지들
• 25.03.05 25년 2월 5대 은행 가게대출 3조 급증
• 25.03.06 전국 100가구 중 8가구는 빈집
• 25.03.07 서울 소규모 단지도 신고가
• 25.03.09 송도 GTX-B 연수구 구간 공사 시작
• 25.03.10 군포의 GTX와 재개발 호재
• 25.03.11  서울 월세거래 전세 앞질렀다
• 25.03.12 수원/용인/안양에 1만 가구 신도시 계획
• 25.03.13 토허제 풀리면서 갭투자 벽 더 높아져
• 25.03.14 서울 6주째 상승(노동강 하락 멈춤)

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