녕하세요,
금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은
진심을담아서 입니다 :)
날씨가 많이 따뜻해졌네요!
건강한 하루 되시면 좋겠습니다 :)
현재 시점 기준으로 지난 주 대비
증감률의 방향은 상승하는 추세로 나타났습니다.
전국적으로 매매/전세 증감률은
소폭 상승하는 흐름으로
시장 참여자끼리 눈치를 보는 추세에서
조금씩 매수세로 이동하는 느낌입니다.
3월 2주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2025년의 10번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.26%
경기도는 -0.01%로
서울 매매 증감률은 많은 상승,
경기 매매 증감률은 하락
하는 흐름을 보였습니다.
인천 매매가 증감률은 0.00%로 하락했고
지난주에 비해서는 상승한 수치입니다.
5개 광역시에서는 부산 -0.05%, 대구 -0.06%,
대전 -0.03%, 울산 0.01%, 광주 -0.02% 로
울산을 제외한 대부분 광역시가
하락하는 모습을 보였습니다.
서울은 통계 상으로는 상승하는 흐름이,
그 외 지역은 보합 내지 하락하는 모습입니다.
전국 평균 매매 증감은 0.02%로
지난 주에 비해 증감률은 상승했습니다.
전세가 분석
서울의 전세가 증감률은 0.05%로
지난주 대비 증감률은 감소세인
모습을 보여줬습니다.
경기도는 0.02%로 상승흐름이고,
지난 주 대비 증감률은 보합했습니다.
인천의 전세가 흐름은 지난주와 비슷하였고
0.00% 정도의 보합을 보여줬습니다.
5개 광역시 전세는 부산 0.01%, 대구 -0.05%,
대전 -0.03%, 울산 0.11% , 광주 0.01%로
지난 주 이어 매매가에 비해서
안정적인 흐름을 보여줍니다.
전국적으로 전세증감은 0.01%로
지난 주와 비슷한 상승 흐름이며
지난주에 비해서 증감률은 보합했습니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(25.03.14)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
서울 강남구 0.90%
송파구 0.89%
서초구 0.82%
용산구 0.36%
양천구 0.34%
성동구 0.30%
마포구 0.28%
강동구 0.25%
종로구 0.22%
과천 0.76%
매매 하락지역은
광주(경기) -0.34%
평택 -0.17%
이천 -0.14%
부산 영도구 -0.27%
부산 금정구 -0.18%
대구 서구 -0.10%
대전 중구 -0.13%
제주/서귀포 -0.16%
청주 서원구 -0.10%
순천 -0.10%
입니다
최근 통계에 이어서 수도권 최상급지
지역들은 엄청난 상승하는 흐름이며
지방에서는 하락하는 흐름을 보여줬습니다.
특히 송파, 강남, 서초 등 강남 3구의
상승률은 0.80%에 육박하는
엄청난 상승률을 보여주었고,
(2주 연속입니다)
강남 3구를 따라가는 위상을 가진
강동, 양천, 성동, 강동 등의 상승률도
0.20%을 훌쩍 상회하였습니다.
반면에 같은 수도권이더라도
외곽에 자리한 광주, 이천 등에서는
이번주에도 하락을 보여줬고,
주요 상승 지역에서는 서울이 많고
주요 하락지역으로는 지방광역시 및
지방 중소도시가 자리하고 있습니다.
상승하는 지역은 꾸준히 상승을,
그러지 않은 지역은 꾸준한 하락을
보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
서울 강동구 0.19%
강남구 0.18%
용산구 0.15%
과천 1.06%
의왕 0.19%
부산 동구 0.20%
울산 동구 0.22%
울산 중구 0.20%
전주 덕진구 0.40%
청주 청원구 0.19%
전세 하락지역은
광명 -0.14%
안양 만안구 -0.12%
광주(경기) -0.11%
동두천 -0.09%
성남 수정구 -0.08%
부산 영도구 -0.09%
대구 남구 -0.13%
대전 중구 -0.10%
순천 -0.13%
당진 -0.10%
입니다
전세 증감은 최근 경기도에서만
상승하는 흐름이 있었는데,
이번주는 지난주에 이어 최상급지에서도
전세 상승이 큰 모습이었습니다.
또한 과천의 큰 상승이 눈에 띕니다.
광주, 동두천 등 외곽지역과
만안구, 광명 등 입주 영향이 있는
경기도 지역도 하락했습니다.
그외 지방에서는
광역시/중소도시들의 전세가 하락이
눈에 띄고 있습니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
강남구 0.90%
송파구 0.89%
서초구 0.82%
용산구 0.36%
양천구 0.34%
성동구 0.30%
마포구 0.28%
강동구 0.25%
종로구 0.22%
강북구 -0.01%
도봉구 -0.01%
중랑구 -0.03%
서울 안에서도 선호도가 높은
상급지 지역들은 상승을 보여줬고
상대적으로 위치/입지가 아쉬운 지역은
하락 내지 보합을 보여줬습니다.
양극화가 눈에 띕니다.
또한 지난 기조와 마찬가지로
서울에서 평균 이상 지역 분위기와 다르게
그 이하의 지역에서는 상대적으로
매매 증감률 변동이 없었습니다.
최상급지를 제외하고는
가격적인 측면에서 지역 전반에
덜 반영된 느낌입니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
강동구 0.19%
강남구 0.18%
용산구 0.15%
성북구 -0.04%
금천구 -0.06%
동대문구 -0.02%
지난 주 잠잠하던 전세가 흐름이
이번주 서울 최상급지에서
상승흐름이 뚜렷하게 나타났습니다.
그외
+0.05% ~ -0.05% 구간에서
횡보하는 지역이 대다수인게
서울 시장의 특징입니다.
공급이 있는 동대문/성북에서는
전세지수가 지속적으로 떨어지는 모습입니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
과천 0.76%
수원시 장안구 0.10%
매매 하락지역은
광주(경기) -0.34%
평택 -0.17%
이천 -0.14%
이번주의 수도권 수요는
서울이 모두 가져간 모습입니다.
뜨거웠던 서울 시장 대비
경기도는 꽤 잠잠한 모습입니다.
과천의 꾸준한 상승이 눈에 띄며
그외 눈에 띄는 상승 흐름은 보이지 않았습니다.
그에 비해 동두천, 이천, 평택 등
경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.
최근 비슷한 흐름으로
입지 좋은 곳은 상승했고,
수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도
하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
과천 1.06%
의왕 0.19%
수원시 장안구 0.14%
고양시 덕양구 0.14%
구리시 0.12%
전세 하락지역은
광명 -0.14%
안양 만안구 -0.12%
광주(경기) -0.11%
동두천 -0.09%
성남 수정구 -0.08%
횡보하는 흐름이 짙던
인천/경기의 매매 흐름 대비
전세 상승의 흐름은 눈에 띕니다.
과천은 작년 말부터 올해 내내 꾸준히 오르며
이번주는 의왕시도 주목할만한 상승을 보여줬습니다.
그 외 광명, 만안구 등
공급 혹은 입지, 위치가 아쉬운 지역은
하락하는 흐름을 보여줬습니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
부산 -0.05%
대구 -0.06%
대전 -0.03%
울산 0.01%
광주 -0.02%
울산을 제외한 대부분 광역시가
하락하는 추세이나,
그 하락폭이 많이 줄었습니다.
울산은 소폭 하락 기조에서
소폭 상승으로 전환되었습니다.
부산 영도구 등 구에 따라서
-0.20% 수준 하락도 보입니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
부산 0.01%
대구 -0.05%
대전 -0.02%
울산 0.11%
광주 0.04%
전세가격은 매매가격보다 상대적으로
더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.
울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,
부산과 광주의 상승전환도 눈에띕니다.
특히 지난주 부산 동구 0.60% 상승에서
이번주는 부산 동구 0.20% 상승으로
5주 연속 상승 기조를 보이고 있습니다.
울산의 안정적인 전세흐름도 인상적입니다.
광역시의 하락폭이 전세 하락폭은
매매 대비 안정적인 기조가 유지 중입니다.
투자자 관점에서 기회가 될 수도
있겠다는 생각입니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
부산 0.01%
대구 -0.05%
대전 -0.02%
울산 0.11%
광주 0.04%
전세가격은 매매가격보다 상대적으로
더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.
울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,
부산과 광주의 상승전환도 눈에띕니다.
특히 지난주 부산 동구 0.60% 상승에서
이번주는 부산 동구 0.20% 상승으로
5주 연속 상승 기조를 보이고 있습니다.
울산의 안정적인 전세흐름도 인상적입니다.
광역시의 하락폭이 전세 하락폭은
매매 대비 안정적인 기조가 유지 중입니다.
투자자 관점에서 기회가 될 수도
있겠다는 생각입니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
창원 -0.02%
천안 -0.02%
아산 -0.01%
청주 0.07%
전주 0.20%
포항 0.01%
김해 -0.05%
구미 -0.07%
원주 0.02%
춘천 0.01%
전세를 보면 천안, 포항 등을 제외하면
대부분 증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.
전주는 이번주에도 0.20%가 오르며
꽤 높은 수준의 전세가가 예상됩니다.
그외 대부분 중소도시의 전세가는
매매 하락 폭 대비 안정적입니다.
#03.14 기준 전국 아파트
매매/전세 증감률 요약
매매가 서울 0.26% ↑, 경기도 -0.01% -
전세가 서울 0.05% ↓, 경기도 0.02% -
서울 매매 상승 전세 상승,
경기 매매 하락 전세 상승
(서울 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 감소세
경기 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 보합세)
인천광역시 매매 0.00% ↑, 전세 0.00% ↓
인천 매매 보합 전세 보합
(인천 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 감소세)
광역시 평균 매매 -0.04% ↑, 전세 0.00% ↓
광역시 매매 하락 전세 보합
(광역시 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 감소세)
광역시 외 기타지방 매매 -0.02% -, 전세 0.00% ↑
기타지방 매매 하락 전세 보합
(기타지방 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 증가세)
(지난주 대비
하락률 낮아짐(가격상승) ↑
하락률 높아짐(가격하락) ↓)
감사합니다 :)
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
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