[서투기21기 1조 서울사랑] 가장 중요한 것은 '선택'입니다.

안녕하세요. 

서기2년에 1채씩사서 (1)십억 벌조의 서울사랑입니다.

3주차 강의에 들어서며 투자의 방향성에 대해 윤곽이 잡히는 것 같습니다.

서투기 강의를 들으며 나에게 맞는 단지가 어떤 것일까 구체화할 수 있어 좋았습니다. 

양파링님 강의를 통해 서울과 경기의 '비교평가 프로세스'를 확인하는 시간이었습니다. 

양파링님이 강조하신 포인트는 다음과 같습니다. 

1단계. 가치 - 입지, 상품, 선호도 

입지가치로는 강남까지의 접근성, 환경(주변 상권과 핫플과의 거리), 학군을,

상품가치로는 땅의 가치, 나의 상황, 

선호도는 각 지역에서 꼭지점을 찍고 그곳에서 멀어질수록 가격이 떨어짐을 기억하자

지역 내에서 선호도가 살짝 떨어지는 곳은 조금 늦게 따라가는 경향이 있어서 아직 덜 올랐기에 아직 기회가 있다.

2단계. 가격 - 저평가, 투자금 

저평가 된 것중에서 가장 가치있는 것을 보는 것

단순히 네이버 시세만 보지말고 손품과 발품을 통해서 확실하게 저평가를 찾아보자.

투자금을 계산할 때는 매전차이 뿐 아니라 취득세, 중개료(매매,전세), 인테리어 비용 등 부대비용을 감안해야 하므로 투자금을 확인해봐야 한다. 

3단계. 리스크 - 전세셋팅

1단계와 2단계가 통과된 후에 세대수 대비 전세물량을 파악할 것

서울 4급지 구축 vs. 경기 신축

경기 신축 vs. 경기 신축

경기 구축 vs. 경기 구축 

과 같이 여전히 아리송한 결론에 대한 case study를 통해 조금더 가치있는 단지를 고르는 법을 배울 수 있었습니다. 

그런데 가장 중요한 것은 ‘분석’에서 끝나지 말고

분석한 것에 대해 결실을 맺기 위해 ‘선택’해야 한다는 것입니다.

이렇게 꼼꼼하게 배우고 복습하며 저에게 맞는 단지를 반드시 찾아내겠습니다.

꼭 ‘선택’하여 성투하겠습니다!

좋은 강의 준비해주신 양파링님 감사합니다~