[열반기초 85기 6년만에 8억벌조 비브르사비] 너는 네 생각대로 된다

에빙하우스의 망각의 곡선을 보여주시며, 강의를 완료한 후 후기를 바로 작성해야 망각하지 않고 내제화 할 수 있다는 너바나님의 말씀에 바로 뜨끈한 후기를 올립니다. 

생각을 조심해라 말이 된다

말을 조심해라 행동이 된다

행동을 조심해라 습관이 된다

습관을 조심해라 성격이 된다

성격을 조심해라 운명이 된다

우리는 생각하는대로 된다.

-마가렛 대처-

 강의를 듣는 내내 스스로에게 ‘내가 정말 잘 할 수 있을까?’ ‘ 나도 다른 사람들 처럼 중도에 포기하고 떠나는건 아닐까?’하는 의구심이 계속 들었습니다. 저희가 앞으로 걸어갈 투자의 먼 길 끝에 등대처럼 있으시겠다는 너바나님의 마지막 말씀과 함께 공유해주신 이 글귀에 품어왔던 의구심들이 걷히며 울컥했습니다. 

너바나님께서 소중하게 쌓아 올리신 경험들로 공유해주신 강의 내용을 복기 하는 마음으로 적어봅니다.

< 비전보드 주의사항>

• 타인의 꿈과 비교하여 내 비전보드를 수정하지 말자. 온전히 내 것으로 만들자.
• 투자를 계속 배워가더라도 나의 비전보드를 수정하지 말자. 자산이 쌓일 수록 더 큰 욕심을 부리지 말자.
• 물이 바위를 뚫듯!! 선택과 집중이 필요하다. 너무 많고 산만한 목표는 다른 중요한 것들을 놓치게 한다.
• 목표를 달성하기 위해서는 종잣돈,수익률,시간 이 세가지가 필요한데, 그러기 위해서는 1.독서2.강의3.임장4.투자5.인간관계가 중요하다.

<평가와 보상>

• 어제보다 더 나은 내가 되자!
• 내가 못한 거 보다 잘한 것을 나 스스로에게 칭찬해 주고 응원해 주자!
• 세상에 내편은 나 밖에 없다. 

가능성은 언제나 한계를 뛰어 넘는다.

생각이 바뀌면 행동으로 이어져야 한다.

<투자vs투기>

• 부동산 투자는 야구와 비슷하다. 4할을 치는 야구선수같이 투자를 해야한다.
• 나에게 좋은 물건인지 아닌지에 대한 투자기준과, 지역분석을 잘하고 실재 매매로 이어지는 히팅 능력이 필요하다.
• 투기꾼은 감정에 따라 투자하고, 타인의 말에 의지하고, 결과만 중요하게 생각하며 투자의 리스크와 성과를 모르지만.. 진정한 투자자는 원칙에 따라 투자하고, 내 스스로 통제할 수 있으며, 배움을 통한 과정과 결과를 중요시 생각하며, 투자의 리스크와 성과를 알고 투자한다.  
• 운과 실력의 변화되는 파장에서 스스로의 능력의 임계점을 높히자!

<투자의 원칙 잡기 - 저환수원리>

1. 저평가여부 (가치>가격) : 물건이 현재 저평가 되었는가? 전고점 대비 20%이상 하락했는지 비교하자.
2. 환금성 : 환금성이 좋은가?
3. 수익률 : 투자금 대비 내 돈은 얼마로 돌아오는가? 

수익률 = 수익금 / 투자금 (매매가 - 전세가)

72의 법칙 => 72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간 (예 : 72/3% = 24년)

 4. 원금보존  : 원금을 잃지 않는 투자를 해야한다!

입지 물량 -  주변 지역의 2-3년 이후까지의 입주물량을 확인해 보자. (부동산 지인, 호갱노노)

전세가율 - 강남은 50%, 서울은 60-70%, 지방은 80%

입지독점성 - 교통,학군,직장등 입지 독점성을 가졌는지 확인하자. 

5. 리스크 관리 : 조급함x 무지x 탐욕에는 좌절과 상처라는 대가가 따른다. 실패한 것은 실패한대로 복기하고 과거에 너무 연연해 하지 말자. 세상에는 내가 해결할 수 있는 것과 없는 것이 있다. 최악의 상황에 대비한 Plan B를 가져야 한다!

< 똘똘한 한채 vs 평범한 여러채> 

돈 > 시간 : 성장가치투자 (서울)

시간 > 돈 x : 저평가 가치투자 (지방)

세상에는 두 가지 부류의 예측자가 있다.

첫째, 미래를 모르는 사람들

둘째, 자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들이다.

-존 케네스 갤브레이스-

인생에는 좋은 파도와 나쁜 파도가 있는데, 우리는 어떤 파도가 올지 예측하기 보다는 수영을 능숙하게 할수 있게 실력을 길러야 한다!

<가치 투자를 한다는 것>

잃지 않는 투자를 하기위해서는 저평가 되어 있는 물건을 매수한 후 그것의 미래가치를 믿으며 오래 기다려야 한다. 

누군가는 주저할때 누군가는 도전한다. NOT 완벽주의 BUT 완료주의!

내 월급으로 저평가된 부동산을 한채 씩 늘여가며 결국 돈이 일하게 만들자!

너는 네 생각대로 된다. 

10년 이상 힘들게 모아오신 올바른 투자 방법과 부자마인드를 공유해 주신 너바나님께 정말 감사드립니다. 

이제껏 부동산 투자와 투기의 차이를 보는 법을 몰랐던 제 자신을 돌아보며 많이 반성하게 만들었던 강의였습니다. 

너바나님의 진정성 가득한 강의 내용에 오늘 하루도 어제보다는 성장한 제가 되었습니다.