[지승아] 호갱노노 - 임대사업율

안녕하세요 지승아입니다.

부동산를 알면 알수록 다양한 프롭테크를 만나게 되는데요.

[프롭테크(Prop Tech)란? 부동산(property)과 기술(technology) 결합한 용어]

(네이버부동산, 호갱노노, 아실, KB부동산 등 말합니다.)

오늘은 호갱노노 속에 있는 하나의 기능을 말해보려고 합니다.

바로 바로 두둥두둥~ ‘임대사업율?!’

 호갱노노 앱에서 제공하는 ‘임대사업율’ 기능이 아파트 투자 시 필요한 기능일 수도 있으니 이번 기회에 한번 알고 활용해 보아요 ~ (앞마당도 머리 속으로 정리되면서 과거 기억도 새록새록 생각납니다.)

✅ 임대사업율이란?

임대사업율은 아파트 전체 세대 중 임대사업자로 등록된 세대의 비율을 뜻합니다.

1)    임대사업율이 높은 단지는 직접 거주하는 소유주보다는 임차인이 많아 임대수익 중심의 투자 성향이 강합니다.

2)    임대사업율이 낮은 단지는 실제 거주하는 소유주가 많아 실거주 중심의 단지로 평가됩니다.

단, 소형 평형이 많은 단지일수록 임대사업율이 높은 경향이 있습니다. 반대로 대형 평형이 많은 단지일수록 실거주 비중이 높다고 할 수도 있습니다.

그럼 어디서 확인할까요?

✅ 임대사업율, 쉽게 확인하는 방법

            1. 호갱노노 앱에서 지도 보기로 이동합니다.

2. 우측 상단에 있는 **‘레이어 아이콘’** 을 선택합니다.

3. 표시되는 레이어 목록에서 ‘임대사업율’을 활성화하면 지도에서 단지별 임대사업율이 색상으로 표시됩니다.

그럼 이걸로 어디에 활용할 수 있는데?

임대사업율을 아파트 투자에 적용해보겠습니다.

1. 임대사업율이 높은 아파트의 특징

임대사업율이 지역 평균 대비 높은 단지는 투자 성향이 매우 강한 편입니다.

이곳은 임차인이 많아 월세 수익률이 높고, 임대 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 큽니다.

하지만 너무 높다면, 임차인 위주의 단지 특성상 단지 관리 품질이나 커뮤니티가 약해질 가능성이 있고, 가격 상승 속도가 느려질 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

2. 임대사업율이 낮은 아파트의 특징

임대사업율이 지역 평균 대비 낮은 단지는 대부분 실거주자가 많습니다. 이 단지는 주민들의 관리 참여도가 높아 관리 품질과 단지 환경이 뛰어난 편이며, 가격 안정성과 장기적 가치 상승 가능성이 큽니다.

다만, 임대 수익률이 낮거나, 전월세 수요가 상대적으로 약할 수 있습니다.
장기적이고 안정적인 투자나 실거주 목적으로 접근하는 사람들에게 적합할 수 있다고 생각됩니다. (주로 학군 우수 지역이나 안정적 주거지 중심)

3. 임대사업율이 적당히 유지된 아파트의 특징

지역 평균 전후 범위의 임대사업율을 가진 단지는 임대수요가 적당히 있으면서도 실거주 환경이 함께 유지되어, 비교적 균형 잡힌 투자 환경입니다. 

관리도 적당히 잘 되면서, 주변에 따라 가격 상승 여력이 무난한 편입니다.
투자와 실거주를 동시에 고려하거나 중장기 투자자들에게 가장 적합할 수 있는 환경이라고 생각됩니다.

단, 지역별 특징에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어 ~~

평촌을 보면 주요 학군지에는 오히려 지역 평균보다 높다는 것을 알 수 있습니다.

어떻게 보면 보유가치가 있기 때문에 임대를 주는 세대가 많다고 생각될 수 있겠습니다.

4. 임대사업율 범위 기준은 어디서 나왔나요?

법적으로 정해진 공식 기준은 아니며, 부동산 전문가 및 업계에서 일반적으로 활용하고 있는 경험적 기준입니다.

대부분 네이버 부동산 카페, 직방, 다방, 호갱노노 사용자 리뷰와 투자 사례 등에서 공통적으로 제시하는 범위를 종합하여 제시한 것입니다.

5. 임대사업율을 ‘지역 평균’과 비교해보자!

더 정확한 투자를 위해서는 먼저 지역 입지분석이 되어겠죠? (기본)

지역 평균 임대사업율’을 기준으로 상대적인 단지의 위치를 파악하는 것이 중요합니다.

다음처럼 지역 평균을 기준으로 등급을 나누어 평가할 수 있습니다.

• 지역 평균보다 훨씬 낮은 단지(10% 이상 낮음)
  실거주 환경 우수, 장기 안정성 투자에 추천합니다.

   

• 지역 평균과 비슷한 단지
  투자·실거주 모두 균형 잡힌 환경입니다. 무난하고 안정적인 선택입니다.

   

• 지역 평균보다 훨씬 높은 단지(30% 초과)
  투자자 유입이 많다는 뜻으로, 임대수익 중심이나 단기 투자에 적합합니다.
  다만 지나치게 높으면 가격 상승이 어렵거나 리스크가 있을 수 있으니 주의가 필요합니다.

예를 들어 지역 평균이 20%라면:

• 5% 단지: 안정성이 높아 장기 투자나 실거주에 우수
• 20% 단지: 균형 잡힌 환경 (적정 투자처)
• 35% 단지: 투자자 성향이 매우 강하므로 신중히 접근 필요

부록

참고로 우리가 임대를  할 때도 활용할 수 있습니다.

임대사업자가 되기 위한 조건은 이렇게 됩니다. 

1)    공시가격 6억 이하 주택만 해당

2)    연 임대료 인상률 5% 이하 유지

3)    10년 이상 임대 시 세제 혜택 가능

만약 내가 전세를 구하는 중이면…

직장과 거리도 보고 

환경도 보고 

자녀가 있으면 학군도 보고 

그런데…주변 단지 중 특정 단지가 임대사업율이 높은 경우~

'임대사업자 되기 위한 조건을 생각해보면?! 

저렴한 전세를 구할 수 있는 기회가 많다는 것?!'

한번쯤 구하실 때 클릭해보고 부동산 사장님들께 물어보세요~

‘임대 사업자 물건 없나요?’

기회가 있을 수 있습니다. 

우리 투자금은 소중하니까요 ^^

호갱노노 앱의 임대사업율 설정을 활용하여 

투자 과정에 작게 나마 도움이 되기를 바랍니다.

감사합니다.