투기가 아닌 투자를하자! 강의후기

첫번째 강의 듣고 바로 투자하고 싶다는 생각과 함께 기다린 두번째 강의를 듣고 가장 크게 깨닫게 된건

아, 내가 하려고 하는건 투기구나

 

투자를하자 !

1. 지금 절대 늦은게 아니다, 오히려 공부없이 하는 투자는 가장 큰 실패의 원인이다

  - 2023년 바닥을 찍고 몇곳은 신고가를 갱신했다는 이야기를 듣고, 늦었다!

      바로 주변 임장을 시작했습니다. 한 곳만 봐도 마음에 들었고 당장이라도 부동산에 들어가고 싶었지만,

      ‘나는 부동산과 맞벌이한다’ 라는 책을 읽으며, 짧지만 긴 일주일을 보냈습니다.  

      두번째 강의를 듣고 나는 '투기를 하고 있었구나' 를 깨달았습니다.

      천천히 하더라도 투기가 아닌 투자를 하자

2. 너바나님의 투자원칙을 배워보자

 - 먼저, 저(평가), 환(금성), 수(익률) 원(원금보존), 리(리스트 관리) 를 배워보자(아니 외우자 !)

    그리고 스스로에게 물어보자

  (1) 저평가 : 비교 분석을 통해 저평가 되었는가

                   (비교분석은 : 가치, 교통, 환경, 학군, 직장), 가치> 가격(가격보다 가치가 큰곳)

  (2) 환금성 :  매매가 가능한 물건인가,

                      대단지, 3층이상 (부동산은 환금성이 낮다, 오피스텔 등은 조심)

  (3) 수익률 : 미래 가치가 큰 곳 인가, (내 목표수익률은 10%)

  (4) 원금보존 & 리스크 관리 : 원금보존이 가능한가, 충분한 리스크를 고려하였는가

                         매매가는 전세가 밑으로 내려갈수 없다, 적정 전세가율을 갖는다.

                         -적정 전세가를 갖는다(서울은 50~70%, 지방은 80%)

                         -입지 독점성을 갖는다(더 이상 아파트를 건축할만한 땅이 없어야함)

3. 너바나님의 투자원칙을 엿볼수 있었던 투자사례

   - 투자는 항상 투자원칙 저환수원리에 따라, 투자를 하였다고 한다.

     이 물건의 저평가는 어떤부분이, 환금성은 어떤부분이, 수익률은 어떤 부분이 등등

      말씀해 주시면서 내 물건도 아, 저렇게 원리를 따지는 구나 마지막 정리가 되었던 강의였습니다.

ps. 금요일 퇴근하고 강의까지 들으면서 너무 피곤했지만 내 기억력을 믿지 못해 누워있는걸 포기하고 후기까지 쓴 나 칭찬해