아파트분석

[열반기 5늘의 행동이 8년뒤 인생을 바꾸조 뿌뽀어멈]2주차 과제_오산시 오산역e-편한세상 1단지 아파트수익률 보고서

  • 25.03.15

 

아파트명

오산운암주공5단지

 

위치(지도)

 

입지평가

 

1. 직장

오산시 종사자수 77,284명

 

2. 교통

 강남 69분/여의도78분/시청 84분

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.학군

운암중학교 70.3%/1.4%

오산원일중학교 69.1%/0.8%

 

4. 환경

종합병원 : 오산한국병원

대형마트 : 이마트, 롯데마트

지하철 : 오산역

광역버스 : 5300

 

5. 공급

 오산세교파라곤 2026.04 / 1068세대

 롯데캐슬위너스포레 2027.08 / 1672세

 

오산 적정공급보다 많은 것으로 보인다.

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

현장사진

 

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 전고점대비 약 20%정도 빠진 것으로 확인되어 저평가 되어졌다고 판단된다.

2) 환금성 : 입지독점성이 있고, 거래량이 활발하나 내년까지 오산에 입주물량이 많은 상황으로 환금성을 확신할 수 없다.

3) 수익률 : 입주물량이 많으나 1호선 지하철역과 대형마트에 대한 입지독점성이 있어 수익률은 판단하기 어렵다.

4) 원금보존 : 전세가율 78~80% 유지중. 적정전세가율로 보인다.

5) 리스크 대비: 오산시에 입주물량이 많아 공실 가능성을 배재할 수 없어보인다.

 

나의 투자 결론 : 입주물량이 당분간 많을 것으로 생각되어 불합격.

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 레시피대로 하면 되겠지라고 생각했지만, 소금이 어떤 맛이고 설탕이 어떤 맛인지 알아야 레시피도 내 입맛대로 잘 활용할 수 있겠다 느꼈습니다. 단지를 많이 알고 있어야 너바나님 레시피를 100%활용할 수 있지 않을까 기대하게 되었습니다. 이번년도 손품,발품 열심히 팔아서 앞마당을 넓히고 배운 것을 잘 활용하여 “행동”까지 할 수 있도록 하겠습니다.


댓글


새웅
25. 03. 15. 18:21

첫 아파트 수익률 보고서! 고생많으셨습니다~! 앞으로 투자함에 있어 큰 밑거름이 되리라 확신합니다

나꾸승
25. 03. 16. 20:26

뿌뽀님~~ 수익률보고서 처음이라 힘드셨을텐데도 완성도 높게 해내셨네요! 너바나님의 레시피 활용하여 행동까지 해내는 뿌뽀님 아자아자 화이팅!