평촌 초원2단지대림 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 66조 우공박선생]

✅아파트명

안양 평촌 초원2단지대림

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 동안구 종사자수 181,783명

2. 교통

강남 49분 / 여의도 52분 / 시청 1시간

3.학군

평촌중 91.9% / 귀인중 95.4%

4. 환경

롯데백화점 평촌점, 뉴코아아울렛 평촌

이마트 평촌점, 롯데마트 의왕점, 킴스클럽 평촌2점, 홈플러스 평촌점

한림대학교 성심병원

5. 공급

2025년에 1467세대, 2026년에 458세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 62,500 / 43,000

5년 내 고점: 79,500 / 48,500

5년 내 저점: 45,500 / 32,375

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -22%로 저평가되어 있다. 인근에 접근성이 떨어지거나 세대수가 더 적은 단지보다도 싸므로 저평가되어 있다고 볼 수 있다.

2) 환금성 : 인기 학군지에 위치해 있고, 백화점, 대형마트, 대형병원 등 환경 요소가 좋아 환금성이 좋다. 1035세대의 대규모 단지이고 그중 24평형이 345세대이지만, 최근에도 월 평균 3건 이상 거래가 이루어지고 있다.

3) 수익률 : 전고점 만큼만 가격 회복을 해도 1.9억의 시세 차익이 난다. 투자금 대비 100% 수익률이다.

4) 원금보존 : 다시 전저점 수준으로 가격이 하락해도 현 전세가보다 높으므로 원금 보존이 가능하다. 현재 전세가율이 70%에 육박하므로 원금 보존이 가능하다.

5) 리스크 대비: 향후 안양 지역의 입주 물량이 많지 않아 역전세 리스크가 낮은 편이다.

나의 투자 결론 : 충분히 투자할 만하다. 리모델링 호재가 있고, 평촌 학원가와 가까운 점, 평촌 내 선호 중학교와 가까운 점, 마트, 병원, 공원 등 생활 환경이 양호한 것에 비해 전고점 대비 20% 이상 가격이 하락한 상태다. 2년 후 인근 지역 입주 물량이 많지 않아 역전세 리스크도 낮은 편이다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 항목별로 꼼꼼하게 조사하면서 한 장의 보고서를 작성하니까 해당 단지는 물론 해당 지역에 대해서도 더 입체적으로 알 수 있게 되었고, 투자에 대한 확신이 생겼다.